如今，一提起?？跇鞘校黝}永遠繞不開限購、樓價。成交量萎縮、看房者銳減、新盤一推再推，媒體鋪天蓋地的報道，專家給予“冰封期”的定論……這一切，都在表明今年?？跇鞘惺苷哂绊懛浅４?，導致開發(fā)商房子“賣不動”，消費者一直在觀望。但即使這樣，開發(fā)商依舊看好海南房產(chǎn)市場，房價依然堅挺，硬是陷入了“有價無市”的怪圈；那頭，消費者對政府調(diào)控信心滿滿，認為“房價的下降完全是”，于是，開發(fā)商與消費者玩起一場精彩絕倫的博弈游戲。

開發(fā)商：限購期只是一個短期的動蕩

限購令直刺高昂的樓價，主要依賴島外購購的海南更是大受沖擊，作為限購令的海口和三亞的樓市更是發(fā)生天翻地覆的變化，人氣驟降，成交量大幅度萎縮。在紛繁復雜的調(diào)控政策洗禮之下，開發(fā)商群體明顯變得比過去更加“冷靜”。面對當下情形，多數(shù)開發(fā)商均表示出“謹慎地樂觀”，依然看好國際旅游島背景下的海南房地產(chǎn)市場，依舊堅挺房價，并給予自己信心“海南的房地產(chǎn)必然是一直向前發(fā)展的，只要限購期過了，一切都會更好”。

記者在五一期間舉行的海南春季房展會看到，?？谖骱０兜暮＞胺渴蹆r幾乎每平米13000—18000萬元，?？谑袃?nèi)的樓盤大多售價也將近一萬，眾多購房者紛紛表示房價還是高企，并打算只打聽，不準備出手購購。相反，令眾多購房者眼前一亮的反而是澄邁、瓊海、文昌等多個市縣的高性價比優(yōu)質(zhì)樓盤，并獲得不少購房者的出手購購。

富力地產(chǎn)有關(guān)人士表示，海南正如火如荼地加快建設(shè)國際旅游島，所以公司對今年的市場還是比較有信心，同時，集團內(nèi)部可售貨量準備充足，新項目也開展順利，還具備一定的價格上升潛力，所以，他認為目前這種冷清狀況只是暫時的，海南房地產(chǎn)只會發(fā)展得越來越好。

同樣，面對如今低迷的樓市，不少開發(fā)商表示，限購令的影響確實不容小覷，但目前這種表現(xiàn)只是短期的一個動蕩，經(jīng)過這一段冷清期，限購令消除后，市場仍將繼續(xù)向上發(fā)展。“現(xiàn)在其實不需要降低房價，回升人氣，不僅對之前的購房者無法交代，在通貨膨脹日益明顯的當下，對市場的發(fā)展也會造成一定的不利。”一位開發(fā)商如是說。

“‘限購令’政策肯定會影響成交量，也會讓消費者觀望以待，甚至讓購房者產(chǎn)生了接下來?？跇鞘锌赡芙祪r的希望。”對于樓市的慘淡和購房者的觀望，一大型地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)并不驚訝，他說，隨著海南建設(shè)國際旅游島步伐的加快，以后只會有越來越多的人們追捧海南樓市項目，因為海南擁有養(yǎng)老、度假、商務等完全地產(chǎn)優(yōu)勢。他還表示，海南樓價的下跌可能性很小。

看起來，即便是面對?？跇鞘谐山涣康拇蠓芈?，也未能撼動開發(fā)商的“底線”，價格依舊不會降低，態(tài)度照是“謹慎樂觀”。甚至，沖著海南無獨有偶的旅游資源，各大房企對海南房地產(chǎn)的長遠發(fā)展非常充滿信心。

購房者：“觀望”是主表情對“降價”信心滿滿

樓市是慘淡的，開發(fā)商是著急的。雖然沒有實施降價策略，但特殊時期還是得使使招數(shù)，刺激刺激市場。于是，五一前后，海口房地產(chǎn)商的折扣促銷聲勢開始日益壯大，“打折”、“特惠特價房”、“購房精裝修”、“購房車位”等各種大幅度的促銷手段紛紛出現(xiàn)在?？跇鞘兄?，不過面對開發(fā)商的不斷翻新出招，購房者依舊不為所動，“觀望”依舊是主要表情，“就是要等房價下落才出手”！

業(yè)內(nèi)人士指出，房價高企也是如今海口樓市慘淡的主要原因之一。“海口的房地產(chǎn)主要以島外客戶為中堅力量，如今在限購令的阻擋下，海南本土的剛性需求不可能消化得了依然高企的房價，所以，如今海口樓市這種觀望膠著的境況將持續(xù)很長一段時間。”

東北的陳大爺和老伴已經(jīng)在海南居住幾年了，非常喜歡?？诘臍夂蚝铜h(huán)境，老家的朋友看到他這種舒適狀態(tài)，也希望以后能過來海南過冬，便委托陳大爺幫忙置業(yè)。陳大爺近段時間轉(zhuǎn)悠了多家樓盤，此次房展會更是用心過來“尋覓”，但他認為房價還是高了些，“?？诂F(xiàn)在的房價幾乎都沒有降，這超出了我朋友的承受范圍，但我想現(xiàn)在國家調(diào)控這么嚴厲，大家也都在說房價肯定會降，那我就繼續(xù)關(guān)注樓市動態(tài)，等到價格下落了再幫忙購房。”陳大爺告訴記者。

不少海南本島居民同樣持如此觀點，市民黃女士的大兒子年內(nèi)將“論及婚事”，所以，現(xiàn)在她一有空都會關(guān)注?？诘臉潜P信息，但對于居高不下的房價，黃女士秉持“先觀望，再出手”的態(tài)度，她說，去年海南房產(chǎn)的銷售量太火爆了，所以房價一個價，但今年國家出臺的政策非常得力，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是門庭冷落，“這房價，我估摸著肯定會降，所以我先挑挑看看，希望過陣子房價能降下來，若房價降不下，肯定也會有更大的優(yōu)惠活動，到時再購也不遲”。

記者在房產(chǎn)春展會上發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)參觀的消費者均只打聽，都在期望樓價平穩(wěn)些再出手購購。在事業(yè)單位工作的李先生力贊限購令“給力”，“我們對國家調(diào)控的信心是滿滿的，一些開發(fā)商肯定不能堅持到底，這房價的下降是的”。

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