商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪類(lèi)型哪里有??？

較佳答案 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪類(lèi)型 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪類(lèi)型商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪可以按照商鋪?lái)?xiàng)目在整個(gè)建筑中的規(guī)模進(jìn)行劃分，分為兩大類(lèi)：底商商鋪?lái)?xiàng)目和零散商鋪。前者，開(kāi)發(fā)商是將底層個(gè)別樓層或多個(gè)樓層整體作為商業(yè)用途；而后者，開(kāi)發(fā)商只是將底層各樓層中部分建筑面積做商業(yè)用途。 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪和住宅底商商鋪有明顯的共同點(diǎn)，即都是以上面住戶(hù)、租戶(hù)為目標(biāo)客戶(hù)群；不同點(diǎn)在于，商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的定位基本上都高于住宅底商的定位。比如北京飯店世界精品街匯萃世界一線(xiàn)品牌，北京豐聯(lián)廣場(chǎng)上面是寫(xiě)字樓，下面四層是商業(yè)，以高端專(zhuān)賣(mài)店、知名特色餐飲設(shè)施和銀行為主要租戶(hù)等。 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目的特點(diǎn) 1）建筑形式特點(diǎn) 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目指開(kāi)發(fā)商將酒店、商住公寓、俱樂(lè)部、會(huì)所、寫(xiě)字樓等底層（可能包括一層、二層、三層和/或地下層）部分大規(guī)模用做底層商鋪?lái)?xiàng)目的發(fā)展，規(guī)模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業(yè)組合等問(wèn)題，所有商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)完整的商業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)容而存在。 北京的飯店、北京豐聯(lián)廣場(chǎng)、北京時(shí)代廣場(chǎng)、北京嘉里底層商業(yè)都屬于大規(guī)模商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目，面積規(guī)模比較大，項(xiàng)目本身具有很強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力，其主要客戶(hù)范圍已經(jīng)超越了上面住戶(hù)、租戶(hù)，而是通過(guò)其市場(chǎng)運(yùn)做將周邊、甚至所在城市的某個(gè)消費(fèi)覆蓋進(jìn)來(lái)。 北京國(guó)貿(mào)商城實(shí)際上就是一個(gè)典型的商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目，只是規(guī)模宏大，人們更多把它當(dāng)作是一個(gè)城市購(gòu)物項(xiàng)目，其建筑形式，以及后面要談到的經(jīng)營(yíng)形態(tài)、投資回收形態(tài)都體現(xiàn)出一個(gè)徹頭徹尾的商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目的特點(diǎn)。 2）鋪面、鋪位類(lèi)型 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目一層會(huì)有不少屬于鋪面形式，其他樓層基本上都是鋪位形式。 3）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)特點(diǎn) 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪?lái)?xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要包括服裝專(zhuān)賣(mài)店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發(fā)店、旅行社、機(jī)票代理、干洗店、彩擴(kuò)店、國(guó)際診所、娛樂(lè)項(xiàng)目等，其定位通常為中高端消費(fèi)者，而且國(guó)際品牌在當(dāng)中占很大的比重。 4）投資回收形態(tài) 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的投資回收形態(tài)有出租和出售兩種。對(duì)于規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)平方米以上的該類(lèi)項(xiàng)目，只要開(kāi)發(fā)商實(shí)力足夠，為了確保對(duì)整個(gè)底商商鋪?lái)?xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的有效引導(dǎo)，建議開(kāi)發(fā)商只要采取出租的方式，即使出售，也應(yīng)該主要以投資機(jī)構(gòu)為銷(xiāo)售對(duì)象。 投資策略 商鋪投資者選擇商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的原則是：頭先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有較好的"可視性"；選擇較好的樓層；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；較后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)購(gòu)價(jià)格或租金的洽商。 商鋪投資者選擇商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪的原則是：頭先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有較好的"可視性"；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；較后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)購(gòu)價(jià)格或租金的洽商。 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪的規(guī)模相對(duì)比較小，但投資風(fēng)險(xiǎn)并不高，比較適合個(gè)人投資者投資。 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪的特點(diǎn) 1）建筑形式特點(diǎn) 該類(lèi)商鋪所屬的商務(wù)樓、寫(xiě)字樓，商業(yè)功能不是其主要功能，里面的商鋪僅僅是為了滿(mǎn)足住戶(hù)、租戶(hù)等的需要，鑒于上述原因，這些零散商鋪主要集中在這些建筑的一層，數(shù)量少，規(guī)模也不大。 2）鋪面、鋪位類(lèi)型 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪主要屬于鋪位形式，但鑒于這些建筑客戶(hù)的特定光顧方式，無(wú)論是寫(xiě)字樓、飯店，其住戶(hù)、租戶(hù)都會(huì)從這些商鋪的門(mén)前走過(guò)，所以這些零散商鋪具有一定的鋪面的價(jià)值。

參考資料：http://www.fangce.net/Article/yingxiao/shangye/200711/1305.html

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