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商鋪投資有招數(shù) 增值空間無限度
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 914 次
調(diào)查顯示,目前購購商鋪的上海人中,出于自營目的的占35%,55%是為了出租而投資商鋪,還有10%的人純粹是為了在購賣中賺取差價(jià)。數(shù)據(jù)顯示,目前上海住宅投資收益率為8%左右,而商鋪投資收益率為10%-14%。
商鋪以其潛在的升值空間,成為市民繼股票、住宅之后新的投資熱點(diǎn)。對(duì)投資客來說,商鋪的投資熱點(diǎn)這幾年也在悄然發(fā)生變化——商鋪市場(chǎng)雖然繼續(xù)看好,但是風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)增大;而隨著CBD商務(wù)規(guī)劃區(qū)的成型和社區(qū)商業(yè)的發(fā)展,此類新型“旺鋪”潛在的升值空間已是觸手可及,正成為投資人追逐的新風(fēng)向。
上海商鋪的租金自1999年降到谷底后開始回升,其中有兩類熱銷的商鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)是一路走高。一類是連鎖大賣場(chǎng)等新業(yè)態(tài)的大商鋪。作為注入房產(chǎn)市場(chǎng)的新元素,這些大型優(yōu)質(zhì)商鋪供給的稀缺,使近期公開租售的大商鋪的租金繼續(xù)保持上升勢(shì)頭。
另一類,則是上海市級(jí)商業(yè)區(qū)的“經(jīng)典”旺鋪,租金更是成倍增長,,一經(jīng)推出即被投資者購租一空。如位于南京東路的上海圣德娜購物開業(yè)時(shí),底樓商鋪每平方米日租金定為50元,累計(jì)一年租金超過1.8萬元,商鋪的售價(jià)定為每平方米7.8萬元。投資方2億多元的資金投入不到3個(gè)月就全部收回。甚至像上海豫園商城的商鋪,每平方米日租金竟高達(dá)55元,平均日租金價(jià)格幾乎是全市較高。
商鋪投資專家分析認(rèn)為,在目前的市場(chǎng)上,這類位置佳、地段好的所謂“經(jīng)典旺鋪”,其價(jià)格已經(jīng)被抬升到一個(gè)危險(xiǎn)的價(jià)位區(qū)間,投資者如果現(xiàn)在入市,存在巨大的套牢風(fēng)險(xiǎn),務(wù)必三思而后行。不少商鋪一而再,再而三地被暴炒,租金的價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)離譜,誰成為較后接手的經(jīng)營者,等于“抱個(gè)炸彈在懷里”。
在商鋪投資市場(chǎng)上, 購家的訣竅之一就是“看客購鋪”。前面提到,CBD商務(wù)規(guī)劃區(qū)和社區(qū)商業(yè)鋪位之所以熱銷,根本原因就在于,投資判定一家商鋪的價(jià)值,較重要的是看客流的消費(fèi)能級(jí),哪里的消費(fèi)能級(jí)越高,哪里的商鋪投資越有價(jià)值。比如徐匯區(qū)政府規(guī)劃的3公里一線的肇嘉浜路商務(wù)大道,今明兩年將有一批新穎的CBD商務(wù)樓竣工,同時(shí)推出一批寫字樓的裙樓商鋪。如肇嘉浜路景福苑商鋪每平方米日租金僅為8元,附近的均瑤國際廣場(chǎng)、五洲國際大廈的低層區(qū)的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格也不相上下,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于徐家匯商圈的租金價(jià)格。寫字樓商鋪的優(yōu)勢(shì),頭先如上所述是租金相對(duì)比較低,升值空間大;其次是CBD商務(wù)區(qū)的客流比較穩(wěn)定,消費(fèi)能級(jí)比較高,特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。滬上商鋪物業(yè)的投資量總是低于住宅物業(yè),而上海類似的CBD商務(wù)區(qū)規(guī)劃有限,其商鋪存量則更是稀缺,對(duì)投資者來說,都十分看好。
一般來說,CBD商務(wù)區(qū)的商鋪客流消費(fèi)能級(jí)相對(duì)較高。以商務(wù)樓白領(lǐng)、在上海的外籍人士為目標(biāo)消費(fèi)群的酒吧咖啡館,健身健美、美容美發(fā)廳,以及銀行證券、展覽展示廳都會(huì)開在這些地方。相反,南京東路盡管具有每日80萬人次的人流量,但人均消費(fèi)金額每天僅數(shù)十元,人流并非全是客流,其消費(fèi)能級(jí)相對(duì)較弱,就比較適宜那些消費(fèi)金額在百元以內(nèi)的商品和品牌進(jìn)行銷售。
(海南特區(qū)報(bào))
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