二手房屋裝修超過(guò)5年的 不再計(jì)入房?jī)r(jià)的估算

　　張小姐：我想購(gòu)一套帶裝修的二手房，因?yàn)檫@樣稍加收拾就可以入住，但同時(shí)又擔(dān)心房主會(huì)拿裝修說(shuō)事，提高房屋價(jià)格。請(qǐng)問(wèn)如何正確評(píng)估帶裝修的二手房？

　　解答：帶裝修的二手房，價(jià)格往往要高于同類毛坯房。對(duì)二手房裝修價(jià)格的估算有以下原則作為依據(jù)。

　　頭先，判斷裝修材料的價(jià)格和人工費(fèi)。應(yīng)依據(jù)房屋出售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，而非當(dāng)初裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性較大。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購(gòu)房者可以按照欲購(gòu)房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出其大致價(jià)格。

　　其次，按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般按5年來(lái)計(jì)算。

　　具體方法是，年折舊10％，年折舊20％，依此類推。但超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格一般忽略不計(jì)。

　　通過(guò)上述兩個(gè)步驟，購(gòu)房者便可以自己估算出一套房子的裝修價(jià)格了。然后再將其與賣家的裝修報(bào)價(jià)（將房屋總價(jià)減去同類毛坯房的價(jià)格）比較，就可以見(jiàn)高低了。

二手房屋裝修超過(guò)5年的 不再計(jì)入房?jī)r(jià)的估算

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