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怎樣評估帶裝修的二手房價？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 510 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在二手房交易中，帶裝修的二手房，其成交價格往往要高于同類毛坯房。但是，裝修價是高是低，如何折算才屬公平，這成為交易雙方的難解之題。上家怕算少了自己吃虧，下家怕算多了花冤枉錢。

日前，臣信房屋專業(yè)人士建議廣大購房者，可以依據(jù)以下原則來估算二手房的裝修價格。

頭先，判斷裝修材料的價格和人工費，應(yīng)依據(jù)房屋出售時的市場價格，而非當初裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性較大，有的材料短時間內(nèi)可能跌價大半。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝潢公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。具體方法是，年折舊10%，年折舊20%，依此類推計算。但超過5年的裝修，其價格一般可以忽略不計。

上述兩種方法相結(jié)合，購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價格了。然后將房屋總價減去同類毛坯房的價格，裝修價的高低便顯而易見了。

張卉

來源：解放日報

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