回答得好可得高分！

較佳答案 辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書和二手房房產(chǎn)證。 3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 貸款手續(xù)及程序是這樣的： 帶上述資料到相關(guān)銀行并辦理申請個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行的的審查和批準(zhǔn)。你要提供單位出具的收入證明，對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，給房產(chǎn)上保險(xiǎn)。銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。 較后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 還貸的方式很多，其中基本的是等額本金和等額本息兩種。要是貸款時(shí)間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款較好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。 現(xiàn)行的兩種個(gè)人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來計(jì)取。 1.等額本息還款法： 等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計(jì)算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 2. 等額本金還款法： 等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計(jì)算公式如下： 每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率 沒有約定提前還貸可是屬于違約行為，銀行要收取罰金和手續(xù)費(fèi)。提前還貸可分為全部還貸和部分還貸，部分還貸既可選擇等額還款法，也可選擇遞減法。遞減法是每月還款本金不變，利息逐月減少。等額法是每月還款本金和利息總額不變，開始還款時(shí)本金少，利息高，以后本金高，利息少，這種情況下提前還款不一定合算。辦理按揭貸款時(shí)要先考慮好。 要是貸款時(shí)間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款較好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。 按揭貸款可以自己辦理申請，也可以通過中介完成。

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