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如何界定二手房五年期限與交易稅費(fèi)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 679 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
實(shí)收款與各付款

  鐘小姐問:較近我準(zhǔn)備賣掉一套房子,咨詢了做二手房銷售中介的朋友,他給我估價后,提醒我說一定要實(shí)收,不要各付,請問在合同上如何注意這個問題呢?如何標(biāo)明各付項(xiàng)目?

  回復(fù):由于二手房交易過程中會涉及到相關(guān)的稅費(fèi),依據(jù)法律規(guī)定需要由購方或賣方各自承擔(dān),如果鐘小姐要求實(shí)收,建議鐘小姐在合同中明確實(shí)際收取的房款數(shù)額,并明確在交易過程中發(fā)生的所有稅費(fèi)均由購購方實(shí)際承擔(dān)。

  如何界定二手房五年期限與交易稅費(fèi)

熊先生:我2003年購的房子,申請三年貸款,房貸準(zhǔn)時還清,較近想出售此房子,請問現(xiàn)在的二手房交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?五年免繳納營業(yè)稅的話,我家房子是從2003年計(jì)算起還是以三年房款后的2006年計(jì)起呢?

  回復(fù):購賣雙方所要繳納的稅收包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等,具體稅收標(biāo)準(zhǔn)建議咨詢房管部門。免繳納營業(yè)稅的起算時間自房產(chǎn)證發(fā)證之日起滿五年。

  期房過戶

張先生:我今年想購房子,我朋友正好有一套期房,2009年了12月15日交房,他想過戶給我,他在銀行辦了按揭,交了6個月,房產(chǎn)證還沒辦。我想過戶過來,請問要通過哪些手續(xù)?

  回復(fù):根據(jù)法律規(guī)定,如果張先生擬購房屋取得了房產(chǎn)證可以過戶,如果沒有取得房產(chǎn)證則按照規(guī)定是不能辦理過戶的。在可以辦理過戶的情況下,必須由賣方先解除原來的按揭抵押,如果張先生仍想按揭購房,則可以辦理二手房交易轉(zhuǎn)按揭手續(xù),在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,有些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭,有些則不可以,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。

(以上回復(fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師何洪(何洪博客,何洪新聞,  80后“月光族”應(yīng)如何置業(yè)購房?

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