全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 樓市利好連環(huán)出臺 大眾購房影響幾何

樓市利好連環(huán)出臺 大眾購房影響幾何

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 564 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

22日晚間,央行、財政部同時出臺了一系列保障民生、鼓勵居民購購自住用房的政策,其中包括降低契稅、暫時免征印花稅、提高購房貸款利率優(yōu)惠幅度、降低公積金貸款利率等系列連環(huán)優(yōu)惠措施。那么,政府出臺的這些政策,究竟惠及了哪些購房者,力度又有多大呢?

新政解析一:

力度多大?惠及何人?

利率稅率齊降力度頗大

按照央行公布的貸款利率來看,優(yōu)惠幅度非常明顯。新政規(guī)定,自10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;較低頭付款比例調(diào)整為20%。而個人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,分別下調(diào)0.27個百分點。

也就是說,不僅貸款的門檻從原來的頭付三成明確下調(diào)至兩成,其優(yōu)惠利率也由原來的下浮15%變成了30%,相當(dāng)于可以“打七折”。按照央行目前的基準(zhǔn)利率來看,5年以上的貸款基準(zhǔn)利率為7.47%,這就意味著,新政實施后,符合央行條件的申請長期房貸的貸款人,其房貸利率可以變成5.229%,與目前的5年以上存款的基準(zhǔn)利率5.58%僅相差0.35個百分點。

除此之外,財政部也出臺了諸多優(yōu)惠政策:從11月1日起,對個人頭次購購90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。而且,地方政府還可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

保障自住需求

根據(jù)央行和財政部出臺的相關(guān)通知,此次新政較先保障的是頭次置業(yè)和那些希望改善住房條件的人群。央行明確表示,貸款利率、頭付款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是頭次購房或非頭次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構(gòu)可在貸款利率和頭付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構(gòu)適當(dāng)予以提高。

特別需要指出的是,此次新政沒有調(diào)整存貸款的利率,只是單獨調(diào)整了房貸利率,央行對于廣大有自住需求貸款人的扶持可見一斑。甚至有業(yè)內(nèi)人士表示,近段時間的大幅度降息,抵消了過去6年來緩慢升息所累計的結(jié)果。

新政解析二:

未來優(yōu)惠空間還有多大?

稅率空間尚有“紅包”可

從財政部的稅費政策來看,下調(diào)的稅費表面上并不多。契稅稅率(原來為1.5%)暫統(tǒng)一下調(diào)到1%、對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅(0.5%)、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅(一般為0.5%)這三項政策,對于房屋購賣雙方所減少的交易費用影響不是很明顯。但是在政策的較后,財政部指出了“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”。這一點,就讓稅率空間的下調(diào),有了更大的空間。

以目前頗受大眾關(guān)注的杭州市的方案來看,優(yōu)惠的真正體現(xiàn)在于個人所得稅、賣出不滿5年房產(chǎn)需繳納5%左右的營業(yè)稅和非普通住宅3%的契稅這幾個項目上。根據(jù)杭州市的規(guī)定,契稅、營業(yè)稅地方政府補貼80%,個人所得稅補貼32%,這使得二手房交易的成本大大減低,如果結(jié)合財政部的新政優(yōu)惠,那么個人購房可以享受的優(yōu)惠力度非常大。

“改善型普通自住房”對套房貸有影響

央行新政出臺之后,大眾較為關(guān)注的焦點之一,莫過于新政中指出的一個新概念“改善型普通自住房”。

央行規(guī)定,對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構(gòu)可在貸款利率和頭付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。這意味著,貸款利率下浮30%和頭付比例調(diào)整為20%的優(yōu)惠政策,除了頭次購購普通自住房的居民外,對于那些購購改善型普通自住房的貸款需求也將有優(yōu)惠支持。

“此次新政較先保障了頭次置業(yè)者,但是對于二次置業(yè)者的利益,就要看如何界定‘改善型普通自住房’了?!庇蟹慨a(chǎn)界人士如此分析。對于目前的市場而言,除了那些需要購置頭套住房的購房者以外,還有很大一部分的購房需求來自那些已經(jīng)有一套住房、但又有提升居住環(huán)境的換房需求的人群。

房產(chǎn)新政后稅率變化明細(xì)表

契稅印花稅土地增值稅個人所得稅營業(yè)稅一手房3%→1%(90平方米一下普通住房)0.05%→0普通住房免收----二手房3%→3%0.05%→01%→01%→依各準(zhǔn)減免5.5%→依各準(zhǔn)減免

涂艷 制表

     (作者:金蘋蘋)


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號