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央媽降息0.25個百分點 海南地產(chǎn)商拍手看政策好戲連臺

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:搜房網(wǎng)房天下  閱讀 841 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

從五一前就已傳得沸沸揚揚的央行降息,終于在5月10日晚塵埃落定。

中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%,同時結(jié)合推進利率市場化改革,將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。而這也是半年時間內(nèi),央行第三度降息。據(jù)悉,此次降息后,5年期以上貸款利率降至5.65%,為1991年以來較低水平。

曹留德:經(jīng)濟壓力仍然很大 期待下半年利好再行

海南恩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 曹留德

國家出臺了諸多政策,在宏觀上,無疑是希望對整個國家的經(jīng)濟起到提振作用。去年年底,發(fā)改委為爭取GDP保7頻出炸彈,那么,今年多部委聯(lián)手救市之下,情況如何?曹總表示,GDP保7的差距很大,財政收入怕是很難完成任務(wù)。

在他看來,房地產(chǎn)市場已達到理性化發(fā)展,不存在泡沫經(jīng)濟,利潤空間微利。而目前來說,持幣觀望了近三年之久的意向客戶,以及資金實力不是很雄厚的客戶,在新政下也開始認(rèn)購了。

在曹總看來,接下來較希望出臺的政策,還是來自海南能否獲批自貿(mào)區(qū)的可能?!耙粠б宦贰奔?xì)案在博鰲亞洲論壇的臻熟,天津、廣東、福建等地也相繼獲批自貿(mào)區(qū);海南作為國內(nèi)無獨有偶的度假區(qū),能否實現(xiàn)其國際旅游島的“國際化”,顯然太需要這樣一個決定性的機遇。

“不過,當(dāng)下開發(fā)商還是需要在政策利好下,盡快消化商品房庫存。”曹總誠懇地表示道,“有關(guān)專家預(yù)測,今年下半年,還有房地產(chǎn)利好政策將相繼出臺,我們也耐心期待著?!?/p>

李育棟:降息對樓市普遍利好 現(xiàn)在正是購房好時機

房貸利率下降月供壓力小了,對剛需客而言,無疑是重磅利好,那么事實是否如此?我們找到了海口知名剛需項目——九鼎水郡的營銷總監(jiān)李育棟。

九鼎水郡營銷總監(jiān) 李育棟

“國家暫時采取這種泛泛的金融政策,作用有限。對海南市場來說目前作用不是很敏感。”李總表示,拿自家項目來說,實際上,剛需客戶對總價的敏感性更強,而投資客又有更寬泛的選擇,外地客戶往往受到區(qū)域,戶口等限制不能更直接便利地購購海南房產(chǎn),尤其是對于孩子就學(xué)等問題是異地剛需關(guān)注的問題。

在李總看來,降息對樓市而言,確實是實打?qū)嵉睦茫珜D喜皇呛苊黠@。他表示,在多項利好政策出臺之后,九鼎水郡客戶來訪量確實有明顯增加,但這并不是根本性變化,市場供應(yīng),準(zhǔn)入門檻,契稅,二手房交易,未來70年年限到期等都是客戶關(guān)注關(guān)注的問題。

“目前看只是來電來訪的變化,成交受限于樓盤自身和政策推進力度,各部門執(zhí)行速度及其他客觀因素影響,還不是很明顯,相信未來會有疊加作用?!钡羁偼瑫r表示,做好樓盤質(zhì)量,才是較關(guān)鍵的,“九鼎水郡一直以品質(zhì)著稱,原來動搖的客戶,客戶直接介紹的客戶,在新政出臺后紛紛回訪售樓處,相信下決心是早晚的事情,也希望更多客戶早做決策,以免錯過利好期,在漲價期入手不是明智的選擇。”

韓非:項目成交有明顯回升 期待新政帶動旅游地產(chǎn)

在島內(nèi)以旅游地產(chǎn)為主的大背景下,降息對度假地產(chǎn)而言,會否帶來一定的影響?對此,陵水香水國色的營銷總監(jiān)韓非有話要說。

香水國色營銷總監(jiān) 韓非

 “降息對剛需客而言,顯然更具影響;若以三亞的度假地產(chǎn)作為樣本而言,影響不會特別大?!表n總表示,從去年成交情況而言,市場一直顯得十分平淡,而國家頻出貨幣政策,主要是為了提振已漸式微的市場。

那么,此前諸多政策是否對項目的成交量起到了一定的刺激作用?韓總也表示,就自家項目而言,4月份的成交量、認(rèn)籌量環(huán)比3月有明顯回升,而從多地市場捷報來看,海南亦是一改去年的冷清,顯得十分熱鬧。

“本次降息對樓市而言,也可能是一個轉(zhuǎn)折點。雖然對剛需的刺激相對要大些,但在一定程度上,也可能會同時帶動旅游地產(chǎn)的成交。”韓總笑道。

大數(shù)據(jù):近九成網(wǎng)友認(rèn)為還會再降息 唱跌房價者不到一成

本次降息,市場關(guān)注情況如何?據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,截止至5月10日22:00,62.50%的網(wǎng)友認(rèn)為本次降息對自己的購房計劃有一定影響。其中58.33%的網(wǎng)友表示新政后仍打算繼續(xù)觀望,另有29.17%的網(wǎng)友選擇了“會加快購房節(jié)奏”。

顯然,新政的利好無論影響幾何,但在心理層面上,對購房意向強烈的購房者來說,會起到強力的刺激作用。而據(jù)調(diào)查顯示,有87.50%的網(wǎng)友覺得接下來仍會繼續(xù)降息,有分析人士認(rèn)為,近來股市轉(zhuǎn)好,也意味著銀行里的錢活了起來,政府如果想把經(jīng)濟攪得更活色生香,顯然還需要更大的猛料。

那么,新政會否對房價帶來影響?調(diào)查顯示,37.50%的網(wǎng)友認(rèn)為房價接下來會穩(wěn)步上升,另54.17%選擇了房價會與目前持平;僅有不到1成的網(wǎng)友選擇了房價將會下跌。

由此可見,新政利好的疊加效應(yīng)正隨著人們的心理走入經(jīng)濟“新常態(tài)”而逐步顯現(xiàn)——當(dāng)新政的利好成了習(xí)以為常的事兒,那么一片向好的高呼聲,顯然會提振市場的信心,以及購房者出手的決心。


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