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二手房屋裝修超過5年的不再計入房價的估算

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 500 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

張小姐：我想購一套帶裝修的二手房，因?yàn)檫@樣稍加收拾就可以入住，但同時又擔(dān)心房主會拿裝修說事，提高房屋價格。請問如何正確評估帶裝修的二手房？

解答：帶裝修的二手房，價格往往要高于同類毛坯房。對二手房裝修價格的估算有以下原則作為依據(jù)。

頭先，判斷裝修材料的價格和人工費(fèi)。應(yīng)依據(jù)房屋出售時的市場價格，而非當(dāng)初裝修時的價格。這是因?yàn)榻ú牡膬r格波動性較大。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出其大致價格。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。

具體方法是，年折舊10％，年折舊20％，依此類推。但超過5年的裝修，其價格一般忽略不計。

通過上述兩個步驟，購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價格了。然后再將其與賣家的裝修報價（將房屋總價減去同類毛坯房的價格）比較，就可以見高低了。

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