天津市民張洪峰先生打入天津市地方稅務(wù)局熱線電話咨詢：去年１０月出售自住房屋一套，自購購日至售出日已經(jīng)５年以上，是否需要對轉(zhuǎn)讓收入進行個稅申報。工作人員解釋說，此類情況可免征房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅，但仍需將轉(zhuǎn)讓收入計入年所得總額。如年所得額超過１２萬元，就需要進行個稅申報。

稅法專家介紹，在此次個人年所得額計算中，二手房轉(zhuǎn)讓收入也應(yīng)計算在內(nèi)，但由于各地政策差異，應(yīng)納所得稅額可能略有不同。以天津為例，５年以上的二手房轉(zhuǎn)讓，可免征營業(yè)稅和個人所得稅。

但如果出售未滿５年的住房，則會在房屋轉(zhuǎn)讓時繳納營業(yè)稅和個人所得稅。以南京市民丁劍先生為例，其去年出售的家庭非先進住房原價值５０萬元，取得轉(zhuǎn)讓收入７０萬元。由于房屋轉(zhuǎn)讓時未滿５年，就要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅３５０００元（７０萬元×５％）和個人所得稅３３０００元。

丁先生個人所得稅的計算方法如下：其年房屋出售收入＝（７０００００－５０００００－３５０００）＝１６５０００元；其年所得總額＝年其他所得額＋１６５０００元；住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅額＝住房轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額×２０％＝１６５０００元×２０％＝３３０００元。

專家介紹說，由于房屋原價值估算起來比較困難，在實施過程中，也有部分地區(qū)只對轉(zhuǎn)讓收入全額征收一定比例的所得稅。

稅收工作人員提醒，個稅申報目的之一在于掌握高收入人群的收入狀況。如果個人住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)辦理妥當(dāng)，并已按規(guī)定繳納各項稅額，此次個稅申報不會出現(xiàn)補繳情況，但納稅人也要將房屋轉(zhuǎn)讓收入計入個人年所得之中。

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