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廣州地稅“教路”:如何核定征收房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 602 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
據(jù)實(shí)征收房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅

  計(jì)算公式

  應(yīng)納稅所得額=每次收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)

  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

  舉例:2007年,呂某出售家庭非先進(jìn)住房(原值70萬(wàn)元),取得轉(zhuǎn)讓收入86萬(wàn)元,轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的其他合理的稅費(fèi)4.3萬(wàn)元,按規(guī)定已繳納個(gè)人所得稅2.34萬(wàn)元。年所得計(jì)算方法如下:

  年財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=應(yīng)納稅所得額=860000-700000-43000=117000(元),應(yīng)納稅額=117000×20%=23400(元)

  年度終了,按照年所得12萬(wàn)元以上個(gè)人自行納稅申報(bào)的有關(guān)規(guī)定,呂某在填寫(xiě)申報(bào)表時(shí),應(yīng)在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得-個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目中“年所得額”、“應(yīng)納稅所得額”欄填寫(xiě)11.7萬(wàn)元,而不是86萬(wàn)元;在 “應(yīng)納稅額”和“已繳(扣)稅額”中填寫(xiě)2.34萬(wàn)元。

  據(jù)實(shí)征收房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅

  計(jì)算公式

  年所得額=應(yīng)納稅所得額=個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入×應(yīng)稅所得率

  舉例:2007年,小鄭轉(zhuǎn)讓一所住房50萬(wàn)元,由于缺乏完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,稅務(wù)機(jī)關(guān)按1%的比例核定征收了其個(gè)人所得稅5000元。因此,小鄭換算年所得的方法是:年所得=應(yīng)納稅所得額=50萬(wàn)×5%(應(yīng)稅所得率)=2.5萬(wàn)元;小鄭在填寫(xiě)年所得12萬(wàn)元以上《個(gè)人所得稅納稅申報(bào)表》的“個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目的“年所得額”和“應(yīng)納稅所得額”為2.5萬(wàn)元,“應(yīng)納稅額”和“已繳(扣)稅額”中填寫(xiě)5000元。(編輯:書(shū)研)

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