用假離婚規(guī)避房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅

　　市民趙女士較近想賣掉家里的房改房，聽說(shuō)廣州市地稅局今年起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用稅率20%征收個(gè)人所得稅，趙女士盤算了一下，自己的房改房當(dāng)初是花了10萬(wàn)元購(gòu)的，如今在中介放盤的行情可賣到40多萬(wàn)，增值30萬(wàn)元，按20%來(lái)算這豈不是要交6萬(wàn)元的個(gè)人所得稅嗎？趙女士又聽說(shuō)，還有一項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策是，居住滿五年以上的家庭先進(jìn)用房可以免繳個(gè)人所得稅，可是趙女士家的房改房雖然居住已滿五年，可并不是先進(jìn)家庭用房，趙女士和老公一年前另外購(gòu)了一套商品房，這樣夫妻倆名下就有兩套房子。

　　6萬(wàn)元對(duì)家庭支出來(lái)說(shuō)并不是個(gè)小數(shù)目。如何能夠在賣房改房時(shí)少交點(diǎn)個(gè)稅？精明的趙女士想到了一個(gè)“好主意”：跟老公商量好，兩口子先搞假離婚，離婚后一人名下一套房，這樣兩套房子就成為各自的先進(jìn)家庭用房了。這時(shí)候再賣掉這套房改房，不就可以免交個(gè)人所得稅了嗎？夫妻倆可以等賣掉房子以后再?gòu)?fù)婚。

　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓多所得多征稅

　　聽記者介紹了趙女士這個(gè)案例后，廣州市地稅局有關(guān)人士表示，此次出臺(tái)該補(bǔ)充規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓多所得多征稅，少所得少征稅，無(wú)所得就不征稅。此次補(bǔ)充通知規(guī)定，個(gè)人出售二手房有轉(zhuǎn)讓所得、有增值的，對(duì)增值部分征收20%的個(gè)人所得稅；沒有轉(zhuǎn)讓所得，又能提供完整的證明材料予以證明的，免繳個(gè)人所得稅。

　　對(duì)房改房轉(zhuǎn)讓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，廣州市地稅局稱：“稅收負(fù)擔(dān)不會(huì)加重。”對(duì)房改房業(yè)主出售的房產(chǎn)，在計(jì)算應(yīng)納個(gè)稅時(shí)，是用個(gè)人出售房改房的銷售價(jià)，減除多項(xiàng)“成本”后的增值部分，然后再按照20%的稅率計(jì)繳個(gè)人所得稅。這其中，減除的“成本”包括：住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用。其中經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　廣州市地稅局舉例說(shuō)，李先生擁有的一套100平方米的房改房，以42萬(wàn)元的價(jià)格售出。根據(jù)政策規(guī)定，李先生可扣除的“成本”包括：

　　100×2300元(廣州市每平方米經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，假設(shè))＝23萬(wàn)元；原來(lái)支付的超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房款＝6萬(wàn)元；李先生向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益＝0(目前單位已取消該規(guī)定)；李先生支出的合理費(fèi)用2萬(wàn)元；以上“成本”合計(jì)共31萬(wàn)元。那么，李先生納稅額為：(42-31)×20%＝2.2萬(wàn)元。

　　以房產(chǎn)證確定是否先進(jìn)用房

　　廣州市地稅局有關(guān)人士告訴記者，目前市面上的房改房，大多數(shù)房齡已經(jīng)超過5年以上，按現(xiàn)行規(guī)定，家庭先進(jìn)住房暫免所得稅。按照1999年取消房改房，大多數(shù)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房改房的人都可享受稅收優(yōu)惠政策。對(duì)于個(gè)別房改房在5年之內(nèi)的，不是家庭先進(jìn)住房，就要按規(guī)定收個(gè)人所得稅。

　　那么，到底怎樣才算“家庭先進(jìn)住房”？記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前由于地稅、房管、民政、公安等部門的有關(guān)信息沒有聯(lián)網(wǎng)，核查時(shí)較難界定是否“家庭先進(jìn)住房”。

　　專家表示，對(duì)于先進(jìn)住房如何確定，個(gè)人所得稅法規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)人持有房產(chǎn)證確定是否先進(jìn)。個(gè)人若持有兩項(xiàng)房產(chǎn)，當(dāng)然就不是先進(jìn)。夫妻結(jié)婚后，個(gè)人名下均有房產(chǎn)，兩套房子自然都視為家庭用房，就不能享受個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭先進(jìn)住房免個(gè)人所得稅的待遇。對(duì)家庭先進(jìn)住房確認(rèn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)的確定，需要通過房管部門掌握資料判斷確認(rèn)，也要通過納稅人自覺申報(bào)來(lái)確認(rèn)，享受免征個(gè)稅待遇。

　　假離婚有風(fēng)險(xiǎn)

　　如果“五年以上家庭先進(jìn)住房”難以審核確認(rèn)，會(huì)不會(huì)讓部分人鉆政策空子偷逃稅呢？廣東華之杰律師事務(wù)所張珩律師昨天在接受記者咨詢時(shí)表示，對(duì)于優(yōu)惠政策中“家庭先進(jìn)住房”的界定，國(guó)家有關(guān)方面尚沒有一個(gè)正式的、全面的解釋，政府部門在具體操作中會(huì)按照目前有關(guān)規(guī)定進(jìn)行把握。對(duì)于住房轉(zhuǎn)讓者來(lái)說(shuō)，要按照政府規(guī)定依法納稅，不要存在規(guī)避稅費(fèi)的僥幸心理，因?yàn)榘凑斩悇?wù)稽查制度，任何違反國(guó)家稅收政策法律法規(guī)的行為都將受到嚴(yán)肅處理。

　　偷稅者罰款較高可達(dá)五倍

　　廣州地稅表示，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)過程中通過低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格等虛假申報(bào)方式進(jìn)行偷稅的，或者房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、其他單位和個(gè)人教唆、協(xié)助他人偷稅的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處罰，罰款較高可達(dá)五倍。

　　對(duì)于上文所述趙女士的案例，廣州市地稅局有關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)這種具體個(gè)案中個(gè)人的行為不便評(píng)述，但這對(duì)夫妻是否有必要先離婚，再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到各自名下，要看他們的需要了。地稅部門在具體操作中，只是看房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是否先進(jìn)作為確定個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭先進(jìn)住房與能否享受免稅優(yōu)惠的條件。

　　現(xiàn)代人婚姻似變脆弱

　　“為了省6萬(wàn)元稅錢，就用婚姻來(lái)做賭注，這到底值不值？”趙女士的這種想法，也引起親戚朋友的紛紛議論，有人認(rèn)為，由于政策的多變，令普通百姓辛苦積累的財(cái)產(chǎn)不斷“縮水”，于是采取這樣極端的措施進(jìn)行“自我保值”無(wú)可非議，畢竟這并不違法。也有人認(rèn)為這也反映出一個(gè)社會(huì)問題，就是“天下熙熙，皆為利來(lái)；天下攘攘，皆為利往”，在利益面前，現(xiàn)代人的婚姻似乎也變得脆弱了。當(dāng)年為趕福利分房的末班車，有人搞假結(jié)婚，現(xiàn)在又想為了賣房子少交稅假離婚，其實(shí)，這里面假結(jié)婚和假離婚都有風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人一定要三思而后行。

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