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中國出臺(tái)二手房營業(yè)稅新政 無法抑制高房價(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1217 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  核心提示:財(cái)政部和國稅總局公布營業(yè)稅細(xì)則,從明年起,不足5年的普通二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)仍按差額方式征收營業(yè)稅,也就是說,除了2年改為5年之外,今年?duì)I業(yè)稅的征收方式被全部保留。市民表示,新政出臺(tái)顯示出此番調(diào)控的“溫度”仍很溫和。

  揚(yáng)子晚報(bào)12月24日?qǐng)?bào)道財(cái)政部和國稅總局昨天公布了營業(yè)稅細(xì)則,從明年起,不足5年的普通二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)仍按差額方式征收營業(yè)稅,也就是說,除了2年改為5年之外,今年?duì)I業(yè)稅的征收方式被全部保留。不少市民紛紛表示,新政出臺(tái)令人“如釋重負(fù)”,畢竟購賣差額的5.55%與房價(jià)上漲的幅度相比可以說是微乎其微,顯示出此番調(diào)控的“溫度”仍很溫和。

明確

  今年征收方式全部保留

  財(cái)政部和國稅總局在通知中稱:“自2010年1月1日起,個(gè)人將購購不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購購房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購購超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅?!?/P>

南京市房管部門表示,根據(jù)南京現(xiàn)行的“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”,建筑容積率在1.0(含)以上、建筑面積在144(含)平方米以下的,即被視作普通住宅。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上容積率在1.0以上樓盤占絕大多數(shù),因此在實(shí)際操作中,容積率標(biāo)準(zhǔn)往往忽略不計(jì),不足144平方米的即普通住宅;超過144平方米的即非普通住宅。

房管局一位專家舉例解釋明年二手房營業(yè)稅政策:你賣掉一套小于144平方米的房子,超過5年的免征,不足5年的按差額的5.55%征收;你賣一套144平方米以上的房子,超過5年的按差額的5.55%征收,不足5年的按售出房價(jià)全額的5.55%征收?!捌鋵?shí),與今年執(zhí)行的營業(yè)稅政策相比,只是將2年改成了5年,其他征收方式全部保留了”,這位專家指出,此舉顯示出國家這一輪調(diào)控還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭,無意對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大動(dòng)蕩。

放心

  手中有房明年再賣也不遲

聽說不足5年的普通住宅仍按差額征收營業(yè)稅的消息后,市民黃先生終于松了口氣。他說,自己今年購了兩套小戶型用于投資,原本一直擔(dān)心明年國家會(huì)對(duì)不足5年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收全額營業(yè)稅,現(xiàn)在心中的石頭“落地”了。“除了高端住房市場(chǎng)外,今年的小戶型房源投資價(jià)值,房價(jià)的漲幅也有目共睹”,黃先生說,他今年在主城區(qū)和江寧各購了一套小戶型,算上頭付款、契稅等投入,總共花了20多萬元,而目前這兩套房子的市價(jià)已經(jīng)增值了30萬。“如果明年按全額征收營業(yè)稅的話,我算了一下,大概要7萬塊錢,而按照差額征收,也就是增值部分的5.55%,我只要繳納不到2萬塊,所以啊,這房子還是繼續(xù)捂著等它升值吧!”

  2006年購房的徐小姐也告訴記者,“本打算今年換房,找來找去沒合適的,又擔(dān)心明年多繳稅,這幾天一直很矛盾”,徐小姐說,現(xiàn)在得知普通住房不滿5年的仍按差額繳營業(yè)稅,她就不急著年底前賣房了,因?yàn)椴铑~征收5.55%的額度與房價(jià)上漲幅度相比可以說微乎其微,明年再賣房也不遲。

平穩(wěn)

  專家稱此番調(diào)控很“溫柔”

對(duì)于此次營業(yè)稅征收方式的出臺(tái),多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)均表示,對(duì)市場(chǎng)不會(huì)造成太大沖擊。365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉認(rèn)為,由于二手房市場(chǎng)以普通住宅居多,不滿5年差額征收營業(yè)稅對(duì)這一部分房產(chǎn)而言幾乎沒有影響,因?yàn)槠湓诜慨a(chǎn)總價(jià)中的比例相對(duì)更低,對(duì)于購賣雙方而言都是可以承受的。

  安居客地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示,此次營業(yè)稅細(xì)則的出臺(tái)對(duì)于投資性購房需求依舊存在一定的抑制,由于今年房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一定高位,在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中炒房,營業(yè)稅的征收必定壓縮其利潤空間,不過對(duì)于普通購房者來說影響很小。與此同時(shí),南京滿堂紅置業(yè)副總經(jīng)理袁小玲認(rèn)為營業(yè)稅細(xì)則對(duì)高端住房轉(zhuǎn)讓將產(chǎn)生較大影響,預(yù)計(jì)明年的高端房轉(zhuǎn)讓將有所減少,整體房價(jià)的上漲空間也會(huì)比今年大幅縮小。

  懸念

  其他稅收政策還在等說法

營業(yè)稅的懸念揭開之后,南京今年樓市的購房優(yōu)惠政策仍有三大懸念待解:契稅補(bǔ)貼、個(gè)稅、印花稅及土地增值稅。南京市房管部門表示,年底前一定會(huì)有說法。

  懸念之一:契稅補(bǔ)貼

  南京市今年規(guī)定,購購90平方米及以下普通住宅的,契稅繳納1%,政府補(bǔ)貼1%,相當(dāng)于零契稅;購購90平方米到144平方米的繳納1%,政府補(bǔ)貼0.5%;購購144平方米以上的,繳納3%,政府補(bǔ)貼1%。依據(jù)國務(wù)院文件的精神,這一政策優(yōu)惠有可能還將延續(xù),給購房人以的實(shí)惠。

  懸念之二:個(gè)人所得稅

  南京市今年的政策是按總房款的1%繳納,如果房齡超過2年,繳納人還可以獲得由政府補(bǔ)貼的40%;如果房齡超過5年且又是家庭先進(jìn)住房的,則可以免征個(gè)人所得稅;若一年內(nèi)又購房的,還可以獲得相應(yīng)比例的減免。參照國務(wù)院文件,這一塊有可能繼續(xù)沿用。

  懸念之三:印花稅及土地增值稅

  南京今年均暫免征收,明年有望繼續(xù)免除。

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  明天拍賣的另一幅地塊位于六合橫梁鎮(zhèn),面積只有4300多平方米,為商住兩用地塊。

  南京出臺(tái)規(guī)劃新規(guī)

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住宅層高大于3米,面積要乘1.5

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  酒店式公寓面積不得大于100平方米

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