年底恐慌中掀二手房交易潮

很多人士將這次需求突漲定義為“恐慌性需求”。在“我愛我家”西壩河分店,一位工作人員告訴記者,“較近一段時間交易量很大,房價漲得很快,一會一個價,大伙都搶著購。像西壩河一片的二手房,剩下的已經(jīng)不多了?！睋?jù)她介紹,現(xiàn)在這個地段的房價每平米較低價格也不會低于18000元。

在北京市朝陽房產(chǎn)交易,南方日報記者看到,早上8點多場面已經(jīng)非?；鸨＝灰状髲d里,每一個辦證的窗口已經(jīng)排上長隊。記者了解到,早上6點鐘就有人來排隊。

在10月上半旬的二手房市場到處流露著冬天氣息的背景下,11月二手房市場又出現(xiàn)了交易量井噴的現(xiàn)象。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計,10月下旬來的一個月時間內(nèi),北京二手房市場成交已經(jīng)突破3萬套。達到31224套,遠超歷史較高的9月27534套,增幅達13.4%。11月份突破3萬套已成定局。

不僅是北京出現(xiàn)這樣的情況,全國各地的二手房都呈現(xiàn)出同樣火爆的現(xiàn)象。據(jù)南京我愛我家房產(chǎn)中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù),11月1日—20日的20天時間,南京市二手房成交量高達8196套,預(yù)計南京11月份的二手房成交量將突破歷史紀錄。

擔心優(yōu)惠取消催生購房大軍

“交易量大增主要是優(yōu)惠政策的刺激、房貸優(yōu)惠的縮減、新房供應(yīng)量不足等多種原因?qū)е碌摹！痹趩柤岸址渴袌龊我匀绱嘶馃釙r,北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的張先生說:“我們手中的房源就剩下這么多了,可是每天來看房、打電話訂房的人卻比房子多得多”。

“其實房源并不少”,中國社會科學院世界經(jīng)濟與政治研究所博士李春頂顯然不同意這樣的解釋,“優(yōu)惠的可能取消才是使得近幾個月二手房火爆的真正原因?！?

在李春頂看來,對于目前市場動輒貸款過百萬來說,7折優(yōu)惠利息取消,利息增加將超過10萬?！按蠹以谡吒淖冎翱隙〞薪灰住！?

另外,根據(jù)政策,二手房交易的營業(yè)稅免征從今年1月1日起執(zhí)行至12月31日止。在這一期限內(nèi),房產(chǎn)證在2年以上的二手房交易時,可減免5.55%的營業(yè)稅。如今距離營業(yè)稅減免到期只剩下一個多月。政策到期后,滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營業(yè)稅。而目前市場上都是由購家支付賣家費用,如果按照150萬的房子價格計算,這一優(yōu)惠政策的取消,也讓購房者多掏近10萬元。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)也驗證上述諸多人士的分析。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,由于對政府取消優(yōu)惠政策的擔憂,據(jù)北京銀行個貸部介紹,今年前10月,北京二手房商業(yè)貸款總額超過了去年的3倍。而截至11月15日,北京二手房成交量已經(jīng)達21.7萬套。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近2006—2008年三年的總和。

目前二手房市場總需求存量已經(jīng)突破8.5萬,雖然房源的存量也上漲到了2萬套左右,但供需比明顯的從9月的1:3.8上漲到了1:4.25,甚至突破了8月的年內(nèi)較高峰1:4.2。

還有一個較重要的原因是,“房地產(chǎn)的大背景比較樂觀,很多人認為房子還會升值,所以就爭相購購。另外國家放寬了對外資進入房地產(chǎn)市場的限制也可能是原因之一。”李春頂告訴記者。

“二手房市場交易量和交易價格的提升很可能進一步推動新房交易量和價格的上升。而且,由于北京有風向標的地位,全國市場都緊盯著北京的市場,看到北京這邊房價漲了,一般也會隨之上漲的。國內(nèi)是個整體市場,不能分開來看。但我是不太看好現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的”李春頂說。

泡沫一旦破裂將慘不忍睹

房價問題已經(jīng)將對房地產(chǎn)市場的不滿推到了風口浪尖。記者隨機采訪的數(shù)十名購房者都紛紛表示現(xiàn)在的房價太高了,承受不起。但因為優(yōu)惠政策可能會被取消,購房者害怕要交多達十幾萬元的利息,而且擔心房價繼續(xù)增高,只有下決心貸巨款購購了。

較近在北京西客站附近的蓮香園一帶購置面積大約90平米的三居室的張先生表示希望國家出臺相關(guān)政策抑制房價的瘋漲。幾年前,這里的房價還是1萬多元/平米,他都沒舍得購,等了很久之后,發(fā)現(xiàn)房價是越漲越高,他剛成交的價格已經(jīng)達到了3萬元/平米。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計,中高端二手房占市場的比例則由9月的22.9%上升到了26.4%,上漲了3.5個百分點。2萬元/平米以上房源的成交均價更是在10月全市房源價格微跌1.65%的情況下,由21850元/平米上漲到了22580元/平米,上漲比例達到了3.3%。

年末的房價正在上演著一出瘋狂大戲。越來越多的人士擔憂,瘋狂過后會不會帶來崩盤的慘劇?

“在2009年前幾個月二手房交易量下跌的時候,房價還是在上漲著。這說明房地產(chǎn)市場是存在泡沫的,房價高得不正常?！崩畲喉敱硎?。

中國房地產(chǎn)協(xié)會的某位人士告訴記者,“房價未來肯定會有很大下跌。泡沫一旦擠破,將慘不忍睹?！?

然而,作為購房的較普通的老百姓,我們看到的卻是房價的節(jié)節(jié)攀升,究竟何時下跌誰也說不準。

抑制房價瘋漲新政或?qū)⒊雠_

事實上,政策走向一直是樓市的風向標,2009年的經(jīng)濟工作會議就是近期政策面中的焦點事件。而且,今年的經(jīng)濟工作會議提前了,從習慣上的12月改到11月底。近年來,經(jīng)濟工作會議的定調(diào)發(fā)生了很大的逆轉(zhuǎn)。

本次經(jīng)濟工作會議將怎樣定調(diào)?會不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響?會不會對目前瘋漲的房價“降溫”?

中國社會科學院世界經(jīng)濟與政治研究所李春頂博士表示“其實國家已經(jīng)認識到房價瘋漲的問題了,住建部也正在全國范圍內(nèi)進行調(diào)研,就是為出臺新政策作準備的。從我掌握的各種信息渠道的反饋來看,政策將很快出臺。

接近發(fā)改委的一位人士告訴記者,未來房地產(chǎn)新政可能會集中在三個方面。頭先肯定是信貸上收緊優(yōu)惠政策,尤其是二手房的優(yōu)惠政策。其次是,對開發(fā)商實行嚴格監(jiān)管,對哄抬價格、囤地等行為嚴懲不貸。較后是要監(jiān)督房地產(chǎn)商的整個交易過程。督促他們加快交易。

但是,作為中國經(jīng)濟的拉動力,對于房價的打壓會不會將是以整個經(jīng)濟受損作為代價,很多業(yè)內(nèi)人士表示擔憂。

李春頂也認為:“如果宏觀經(jīng)濟因為房價受到抑制而受到很大影響,我想國家也有可能收回對政策的調(diào)整。”