房價！房價！

　　
　　新政降溫樓市

　　
　　解說：調(diào)控房地產(chǎn)，新政密集釋放，新政將帶動哪些新變化？《今日觀察》正在評論。

　　
　　主持人(陳偉鴻)：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。

　　如今的房子，讓每一個想購房的人，是又愛又恨。擁有一套自己的房子，是很多人的夢想；但是面對著高高在上的房價，人們發(fā)現(xiàn)，自己離這個夢想?yún)s似乎越來越遙遠(yuǎn)了。房價到底怎么了？明年的房價將何去何從？在2009，這個房價高速邁向傳奇的年份即將過去的時候，我們欄目特別推出了特別節(jié)目---《房價！房價！》，從今天開始，我們將、多角度地來觀察房價。今天我們要來關(guān)注的是：調(diào)控政策密集出臺，高燒的樓市何時降溫？
　　

　　我們的兩位評論員是霍德明和張鴻，電視機(jī)前的各位也可以登陸央視網(wǎng)等今日話題來發(fā)表您的觀點，稍候的節(jié)目當(dāng)中我們將給予關(guān)注。

　　頭先，我們還是先來了解一下相關(guān)的新聞背景。

　　解說：遏制部分城市房價過快上漲，短時間內(nèi)連下四道先進(jìn)，較新的一道先進(jìn)直指開發(fā)商囤地、炒地。

　　
　　12月17日，財政部等5部門出臺，進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知：要求地方政府必須將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，開發(fā)商拿地，分期繳納全部土地出讓價款期限，原則上不得超過一年。頭次繳款比例不得低于全部出讓款的50%。

　　
　　通知規(guī)定：要嚴(yán)格按照規(guī)定，將土地出讓凈收益的10%，用于補(bǔ)充城市廉租住房保障資金，同時確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償支出，補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出。

　　
　　在此之前，短短半個月時間里，樓市政策密集調(diào)整幾乎令人應(yīng)接不暇。

　　12月7日閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會議中提出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。

　　
　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議決定對營業(yè)稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，只在抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。

　　
　　12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議決定，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，提出要繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。措施包括：增加普通商品住房的有效供給，抑制投資投機(jī)性購房，加強(qiáng)市場監(jiān)管，大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，這些措施被媒體稱之為國四條。

　　
　　樓市風(fēng)聲水起的2009年即將過去，2010年，樓市將走向何處，是高位盤整？還是將出現(xiàn)拐點？懸念扣人心弦。

　　
　　新政降溫樓市

　　
　　主持人：我們看到的調(diào)控政策是非常密集地出臺了，那從剛才我們了解到的這四道先進(jìn)，它的力度，它的影響，我想這一刻也是大家所關(guān)心的，我們問問兩位評論員，你們從四道先進(jìn)當(dāng)中可以讀到什么樣的信號？

　　霍德明：我看到個就是頻率，頭先12月7號經(jīng)濟(jì)工作會議剛剛結(jié)束，然后提到房地產(chǎn)開發(fā)了。

　　
　　主持人：是。

　　
　　霍德明：尤其是房價的上漲他已經(jīng)提到了，可是12月9號，12月14號，12月17號，在這10天中間，可是真的顯現(xiàn)出他對這個事情關(guān)心的頻率，個是他的決定。我們在12月7號經(jīng)濟(jì)工作會議里面只提到房價上漲，這個是要關(guān)注的，而且這件事情果然在9號里邊，國務(wù)院常務(wù)會議里邊提到了一次，14號，國務(wù)院常務(wù)會議里面國四條出現(xiàn)了，第三個，我還注意到一些比較細(xì)微的一些事情，比如在14號，國務(wù)院常務(wù)會議里面，他提到要抑制投資投機(jī)性的購房，同時要遏制部分地區(qū)房價快速上漲的趨勢，光是這個抑制還不夠，還要遏制一下，遏制就表示說，事情是很嚴(yán)重了。我希望聽到的人，對遏制這個事情要多多心里有一些體會。第四是財政部聯(lián)合五部委他又對于購購?fù)恋赜幸恍┙鹑谏系拇胧赃@個廣泛度可以顯示出的決心。

　　
　　主持人：的確在短短的一周的時間當(dāng)中，三次提到房地產(chǎn)發(fā)展的問題，讓很多人大呼沒有想到，張鴻你覺得這當(dāng)中透露出的信號還有什么？

　　張鴻：這是一個組合拳，就是如果我們說它是四拳的話。

　　
　　主持人：是。

　　
　　張鴻：那起碼有兩拳是非常精準(zhǔn)的有目標(biāo)的，個打的是投資性購房，投資投機(jī)性購房，只要你不是自住的或者是改善性住房的，你購了你就準(zhǔn)備未來漲了賣，然后為此掙錢的，這些都是被打擊的對象，這就是營業(yè)，二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠的取消，投機(jī)性的這樣的一個購房沖動，就被打擊了，還有一個沖動是什么呢？就是購地的沖動，這是開發(fā)商，打的不是土地開發(fā)商，是土地投資商，就是他們很多只拿百分之

　　
　　主持人：只拿地不開發(fā)的人。

　　
　　張鴻：不是，我拍下來土地，我只交10%、20%、30%這樣的一個錢，然后我也不開發(fā)。現(xiàn)在我要增加你的成本了，你必須得頭付達(dá)到50%以上，所以說《上海證券報》還有新華社把這一拳才當(dāng)做拳。

　　
　　主持人：我們來看看網(wǎng)友對于這四道先進(jìn)有什么樣的關(guān)注。

　　
　　頭先我們看到寒流入川這位網(wǎng)友他的觀點是，四道'先進(jìn)'出臺，可以抑制后期房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，但是當(dāng)前的政策，一時還不能起到立竿見影的作用。

　　再來看一位網(wǎng)友，他說不真正遏制地方政府的官商勾結(jié)，無法降低房價；什么時候都是上有政策，下有對策，十道'先進(jìn)'都很難擺平和地方的利益天平，所以政策再好，也要下面執(zhí)行得好才是！。

　　
　　我想政府這四道先進(jìn)出臺之后，在房地產(chǎn)市場上到底會引起多大的反響，這是大家所關(guān)心的，面對著連續(xù)高漲的房價，和百姓面對高房價時的這份擔(dān)心和無奈，未來還會有什么樣的政策出臺，進(jìn)一步地來平衡或者調(diào)節(jié)嗎？稍候繼續(xù)我們的評論。

　　
　　解說：新政出臺，民眾期待，遏制高房價，具體實施當(dāng)如何細(xì)化落實？《今日觀察》正在評論。

　　
　　主持人：歡迎回來，讓我們繼續(xù)一起來關(guān)注房價，說到房價馬上我們來看一看網(wǎng)友上傳的這幅漫畫，你們怎么看這幅漫畫？

　　霍德明：這個里面應(yīng)該把地方政府加上開發(fā)商，如果說這個泡沫讓它越脹越大的話，泡沫破裂的時候，那可是大家都要受傷害了。

　　
　　主持人：其實百姓當(dāng)然是希望這個房價的泡沫盡早地消除，在百姓的期待當(dāng)中，我們看到政府對于高房價出手了，在相關(guān)的這些政策連續(xù)的作用之下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了什么變化了嗎？讓我們一塊來了解一下。

　　
　　解說：樓市組合拳能否給高房價退燒？市場反應(yīng)如何？

　　
　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年的決定出臺，政策效果迅速顯現(xiàn)。

　　
　　為趕上政策末班車，一些房主主動調(diào)低了房價，以便將手里的二手房轉(zhuǎn)讓出去，同時北京、濟(jì)南、石家莊、深圳等地的二手房交易量出現(xiàn)上漲。

　　
　　12月15日，深圳二手房單日成交量達(dá)到1242套。

　　
　　深圳市民：我們已經(jīng)排號了，差不多有三四十個人排隊。

　　地產(chǎn)銷售人員：客戶還有業(yè)主都想在12月31號之前，把該賣的房子賣掉。

　　
　　解說：新政出臺后，上海當(dāng)?shù)孛襟w近日對上海、深圳較受關(guān)注的幾個人氣樓盤開盤情況進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)新房市場被打上了退燒劑，有的樓盤比12月初價格每平方米下跌了約2000元。

　　
　　再看股市，上周五，五部門發(fā)文提高土地出讓金頭繳比例，108只地產(chǎn)股有104只下跌，10只地產(chǎn)股跌停，地產(chǎn)指數(shù)全天大跌7.38%，其實地產(chǎn)股在上周已經(jīng)連續(xù)多日下跌，地產(chǎn)指數(shù)上周累計下跌9.32%?？瓷先フ叽唐屏说禺a(chǎn)股的泡沫。

　　
　　專家分析這一重大政策能夠為火爆的土地市場降溫，土地天價拍賣現(xiàn)象會大幅減少，未來還有哪些配套新政出臺？高溫樓市能否回歸理性？民眾拭目以待。

　　主持人：在四道先進(jìn)等相關(guān)政策連續(xù)的作用之下，我們看到市場的確出現(xiàn)了一些不小的變化，每一個哪怕是再微小的變化，對于打算購房的人來說可能都是一種信號，馬上我們也來請進(jìn)一位網(wǎng)友觀察員，我們來聽一聽他的觀點，這位叫做東方龍(400001)的網(wǎng)友，您好。

　　
　　網(wǎng)友：您好，主持人。

　　
　　主持人：你個人判斷，比如說這些政策現(xiàn)在已經(jīng)在市場上開始執(zhí)行了，到明年的時候，這個房價會出現(xiàn)什么的變化，會往下降嗎？

　　
　　網(wǎng)友：應(yīng)該說是會降一些的。

　　
　　主持人：應(yīng)該會降一下，降的幅度大概你判斷是多少？

　　
　　網(wǎng)友：降的幅度也不會很大，因為這個房地產(chǎn)行業(yè)其實就像以前得了一場大病一樣，我們常言說，病來如山倒，病去如抽絲，高昂的房地產(chǎn)價格不會一下子就走向低迷的。

　　主持人：好。謝謝你參與我們節(jié)目的討論，其實剛才這位網(wǎng)友心目當(dāng)中肯定對于明年的這個房價期待著它能多少往下降一點兒，但是降多少他現(xiàn)在也不敢說，事實上很多人可能也都在等待著這樣一個問題，比如把這個問題拋在兩位的面前，明年的房價會降嗎？

　　
　　霍德明：房價將不會瘋狂上漲

　　
　　霍德明：政府真的是苦口婆心，甚至是言者諄諄，所以在這么一個態(tài)度之下，我預(yù)計明年的房價，應(yīng)該它是不敢肆無忌憚地上漲，所以如果說我們要想購房子的朋友，對于這樣一個政府的心態(tài)，以及體恤民情的這個心態(tài)，應(yīng)該可以在房子考慮上

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