房地產(chǎn)向好里說，也有許多牛皮可以吹，比如大的人多地少，農(nóng)民遲早進(jìn)城，年輕人或許更傾向于自立而置業(yè)，下一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將造就更多的置業(yè)力量等，小的如持續(xù)一年多的緊縮讓許多捏著錢想購房而不敢購的新近都開化了，開發(fā)商現(xiàn)在也比較尊重消費(fèi)者了，出的價(jià)格好象也實(shí)惠了，二手房也能出好貨，總之，購房可以皆大歡喜。
　　這一次筆者向壞里說，現(xiàn)在不是小陽春了么，不是兩位數(shù)上漲而價(jià)格下降了么，機(jī)會(huì)是不是降臨了呢？不是，至少不帶有普遍意義，筆者是說過，2010年全年都是購房時(shí)機(jī)，2010年是購房年，抄底年，但什么都隨機(jī)而動(dòng)，不能玩古不化。比如現(xiàn)在，

　　現(xiàn)在購房，跟延后到七八月再購有什么不同？

　　頭先分清楚你想購什么樣的房，中高端住房，真正的中高端住房，有地段優(yōu)勢(shì)、品質(zhì)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、配套成熟而產(chǎn)品比較舒適，隨便什么時(shí)候，從現(xiàn)在就可以開始，因?yàn)檫@類產(chǎn)品，除非你想獲得交易差價(jià)，不然持有性投資，即使現(xiàn)在看似跌去一些，遲早都會(huì)回來的。

　　我想讓你延后的是這么一類房子，一類消費(fèi)心態(tài)。想購套房子過生活，不想當(dāng)租奴而想當(dāng)房奴。手頭有點(diǎn)緊張，日子節(jié)儉著過，工薪收入還算穩(wěn)定，未來比較平穩(wěn)，購房靠著幫手，一個(gè)子兒一分勞苦。只要是房子，遠(yuǎn)則遠(yuǎn)點(diǎn)，便宜就成，近則近點(diǎn)，咱得消受得起。說白點(diǎn)，你想購房，想購空間，主要是購購力不夠或者不想讓自己背負(fù)太重，那么真可以延后購，至少七八月再說。

　　我的依據(jù)是，目前市場(chǎng)上存量房按照正常銷售也得幾年時(shí)間，并且這些存量房當(dāng)中，按照小而全的定位原則，都存在從小到大的不同類戶型，優(yōu)質(zhì)些的房源往往面積偏大，但數(shù)量比小，不占開發(fā)量的多數(shù)，而按照開發(fā)周期一年半平均算下地，目前市場(chǎng)中的存量房較難賣，存量房當(dāng)中不具備面積功能比優(yōu)勢(shì)的居多，也就是面積浪費(fèi)比較嚴(yán)重，而空間格局相對(duì)顯得不合算的房子比較多，而且，這些房子都是房價(jià)高漲時(shí)期按照9070政策報(bào)建下來的，它們與新房比沒有面積功能比優(yōu)勢(shì)，與二手房比沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，至少目前如此。但大家都擠在一條船上，遲早得想辦法出貨。

　　現(xiàn)在釋放出的成交量，一來是外地人來本地購房，他們自住，只要有戶口有優(yōu)惠，對(duì)他們來說就可以出手了，對(duì)于改善型消費(fèi)來說，政策給的也比較多，再說他們也不是靠投資過日子，而是完成置業(yè)心愿，改善居住環(huán)境，這些需求集中實(shí)現(xiàn)，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)有短暫的高潮，并且開發(fā)商可能明降暗升。

　　但這并不足以支持一個(gè)市場(chǎng)的正確運(yùn)行，因此稍后市場(chǎng)依然有回冷的可能。

　　但降價(jià)促銷主流不會(huì)改變，筆者認(rèn)為，住建部為什么承諾，新政十一前不會(huì)出，為什么堅(jiān)持認(rèn)可經(jīng)適房等，為什么一再強(qiáng)調(diào)夾心層的住房問題，強(qiáng)調(diào)改善型消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)保障性住房建設(shè)。這一是政治需要，另外透露出一個(gè)重要原因，是在敦促開發(fā)商趕緊通過各方面的促銷消化存量。自然降價(jià)是其中道兒之一。

　　地方政府要保房地產(chǎn)投資，住建部要保市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，這些都離不開消費(fèi)者掏錢。但筆者認(rèn)為對(duì)于存量房市場(chǎng)那些定位過時(shí)的，同等格局下面積浪費(fèi)嚴(yán)重的，地價(jià)高而地段并沒有明顯優(yōu)勢(shì)的，這類存量房將進(jìn)入住建部停止救市預(yù)設(shè)的圈子之內(nèi)，較終形成兩難：要么緊急降價(jià)出貨，要么跟隨大盤硬挺。但任何條件下，延后的選擇余地會(huì)大很多。

　　請(qǐng)注意，筆者堅(jiān)持的是價(jià)格型消費(fèi)，是要空間放棄舒適程度，是市場(chǎng)存量的主要垃圾型房源。對(duì)于市場(chǎng)中新增小戶型、新增項(xiàng)目、二手房、市場(chǎng)中結(jié)構(gòu)管制以外的戶型、市場(chǎng)中結(jié)構(gòu)管制期開發(fā)項(xiàng)目中的主流中小戶型，不受延后消費(fèi)影響，該出手時(shí)就出手吧。

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