所謂較佳時(shí)機(jī)的出現(xiàn)，一定會(huì)有非常明顯的信號(hào)。購房其實(shí)與股市一樣，是有著非常明顯的規(guī)律的。套用那句永恒的格言：在別人瘋狂的時(shí)候，我要恐懼；在別人恐懼的時(shí)候，我要開始貪婪！在這里提供幾個(gè)非常簡(jiǎn)單易行、容易判斷的幾個(gè)信號(hào)。

　　個(gè)較佳出手購房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。

　　個(gè)較佳出手購房的信號(hào)：政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓購房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。

　　第三個(gè)較佳出手購房的信號(hào)：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能購到自己相對(duì)比較合適的住房（按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法）。

　　第四個(gè)較佳出手購房的信號(hào)：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。

　　第五個(gè)較佳出手購房的信號(hào)：在公開信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說明他在虧損甩賣）。

　　第六個(gè)較佳出手購房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。

　　第七個(gè)較佳出手購房的信號(hào)：參加團(tuán)購購房，發(fā)展商給的團(tuán)購價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)也可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

　　當(dāng)出現(xiàn)以上4個(gè)以上信號(hào)時(shí),遇到合適的房子,自住市民當(dāng)毫不猶豫出手。以上純屬個(gè)人這幾年的觀察經(jīng)驗(yàn)，僅為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

　　相關(guān)大背景淺析：

　　和地方政府連續(xù)不斷的救市行為，讓樓市在嚴(yán)冬中仿佛看到了一點(diǎn)希望，春節(jié)前后，各地的促銷、降價(jià)活動(dòng)也忙得不亦樂乎。從政府方面看，確有可能再出利好政策。于是，“抄底論”、“時(shí)機(jī)論”露頭，而且是叫聲越來越大。鼓吹“抄底論”的，相信多半是開發(fā)商或者關(guān)聯(lián)人士；說“時(shí)機(jī)論”的，除了開發(fā)商和關(guān)聯(lián)人士外，不排除有一些判斷失誤的專家學(xué)者和普通民眾。那么，購房的時(shí)機(jī)真的到來了嗎？本人認(rèn)為，此話尚早，時(shí)機(jī)遠(yuǎn)未來臨。

　　08年的總體房?jī)r(jià)，還是上漲趨勢(shì)，只是幅度比較小，6%多一點(diǎn)。相對(duì)于前兩年的瘋狂上漲，只是漲勢(shì)減緩，而不是整體上理性回歸了，理性回歸只是下半年表現(xiàn)出來的趨勢(shì)。確實(shí)有不少樓盤通過各種方式降價(jià)了，但幅度有限，還有不少?zèng)]降或者上升的。

　　今天我們回頭看一下目前的市場(chǎng)情況，有六個(gè)特征。

　　，樓價(jià)沒有明顯下降，降幅微小，現(xiàn)行樓價(jià)距百姓的真正購購能力差距依然很大。

　　，開發(fā)企業(yè)馬上面臨更為嚴(yán)峻的現(xiàn)金流危機(jī)。春天來了，項(xiàng)目動(dòng)工，銀行還貸，都要用真金白銀，開發(fā)企業(yè)需要大量現(xiàn)金的時(shí)候來了。

　　第三，前幾年的瘋狂，嚴(yán)重透支了市場(chǎng)，傷了消費(fèi)元?dú)?，恢?fù)還需要時(shí)間。

　　第四，投資（或投機(jī)）行為更為謹(jǐn)慎。經(jīng)過08年的風(fēng)風(fēng)雨雨，投資者、投機(jī)客對(duì)投資房市更加謹(jǐn)慎，輕易不敢出手。

　　第五，政府的廉租房、解困房政策剛剛出臺(tái)，房子尚未建好，對(duì)市場(chǎng)的影響還沒有真正體現(xiàn)。

　　第六，現(xiàn)在，從高層到普通民眾，都已認(rèn)識(shí)到高房?jī)r(jià)是樓市的根本矛盾，和地方政府下一步的舉措，肯定是對(duì)高房?jī)r(jià)下手，也就是說，眼見著方式會(huì)有較大的降價(jià)潮到來。從上述六點(diǎn)分析，沒有一點(diǎn)可以支持現(xiàn)在是購房的較佳時(shí)機(jī)。

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