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等候超佳出手購(gòu)房時(shí)機(jī)的7個(gè)信號(hào)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 653 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
很多市民經(jīng)常會(huì)問(wèn)我,09年是不是較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)?怎么判斷購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)?其實(shí)這個(gè)問(wèn)題仁者見(jiàn)仁。從我這幾年的風(fēng)雨經(jīng)歷中,還是總結(jié)了7點(diǎn)個(gè)人經(jīng)驗(yàn),供廣大市民參考。任何事物的發(fā)展其實(shí)都是有自然規(guī)律可循的。房地產(chǎn)是十年一個(gè)周期?,F(xiàn)在回頭看07年較瘋狂的時(shí)候,基本上沒(méi)人理會(huì)我當(dāng)時(shí)的冷靜忠告,結(jié)果很多人損失慘重。

  所謂較佳時(shí)機(jī)的出現(xiàn),一定會(huì)有非常明顯的信號(hào)。購(gòu)房其實(shí)與股市一樣,是有著非常明顯的規(guī)律的。套用那句永恒的格言:在別人瘋狂的時(shí)候,我要恐懼;在別人恐懼的時(shí)候,我要開(kāi)始貪婪!在這里提供幾個(gè)非常簡(jiǎn)單易行、容易判斷的幾個(gè)信號(hào)。

  個(gè)較佳出手購(gòu)房的信號(hào):媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉,合并重組出現(xiàn)的報(bào)道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。

  個(gè)較佳出手購(gòu)房的信號(hào):政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓購(gòu)房的政策。這樣的政策出臺(tái),預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,市民可考慮出手。

  第三個(gè)較佳出手購(gòu)房的信號(hào):用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算,能購(gòu)到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn),不做不切實(shí)際的想法)。

  第四個(gè)較佳出手購(gòu)房的信號(hào):在你工作、生活的周圍聽(tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。

  第五個(gè)較佳出手購(gòu)房的信號(hào):在公開(kāi)信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣)。

  第六個(gè)較佳出手購(gòu)房的信號(hào):有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后,再等至少2-3個(gè)月。

  第七個(gè)較佳出手購(gòu)房的信號(hào):參加團(tuán)購(gòu)購(gòu)房,發(fā)展商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)也可毫不猶豫出手,因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

  當(dāng)出現(xiàn)以上4個(gè)以上信號(hào)時(shí),遇到合適的房子,自住市民當(dāng)毫不猶豫出手。以上純屬個(gè)人這幾年的觀察經(jīng)驗(yàn),僅為個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考。

  相關(guān)大背景淺析:

  和地方政府連續(xù)不斷的救市行為,讓樓市在嚴(yán)冬中仿佛看到了一點(diǎn)希望,春節(jié)前后,各地的促銷、降價(jià)活動(dòng)也忙得不亦樂(lè)乎。從政府方面看,確有可能再出利好政策。于是,“抄底論”、“時(shí)機(jī)論”露頭,而且是叫聲越來(lái)越大。鼓吹“抄底論”的,相信多半是開(kāi)發(fā)商或者關(guān)聯(lián)人士;說(shuō)“時(shí)機(jī)論”的,除了開(kāi)發(fā)商和關(guān)聯(lián)人士外,不排除有一些判斷失誤的專家學(xué)者和普通民眾。那么,購(gòu)房的時(shí)機(jī)真的到來(lái)了嗎?本人認(rèn)為,此話尚早,時(shí)機(jī)遠(yuǎn)未來(lái)臨。

  08年的總體房?jī)r(jià),還是上漲趨勢(shì),只是幅度比較小,6%多一點(diǎn)。相對(duì)于前兩年的瘋狂上漲,只是漲勢(shì)減緩,而不是整體上理性回歸了,理性回歸只是下半年表現(xiàn)出來(lái)的趨勢(shì)。確實(shí)有不少樓盤通過(guò)各種方式降價(jià)了,但幅度有限,還有不少?zèng)]降或者上升的。

  今天我們回頭看一下目前的市場(chǎng)情況,有六個(gè)特征。

  ,樓價(jià)沒(méi)有明顯下降,降幅微小,現(xiàn)行樓價(jià)距百姓的真正購(gòu)購(gòu)能力差距依然很大。

  ,開(kāi)發(fā)企業(yè)馬上面臨更為嚴(yán)峻的現(xiàn)金流危機(jī)。春天來(lái)了,項(xiàng)目動(dòng)工,銀行還貸,都要用真金白銀,開(kāi)發(fā)企業(yè)需要大量現(xiàn)金的時(shí)候來(lái)了。

  第三,前幾年的瘋狂,嚴(yán)重透支了市場(chǎng),傷了消費(fèi)元?dú)?,恢?fù)還需要時(shí)間。

  第四,投資(或投機(jī))行為更為謹(jǐn)慎。經(jīng)過(guò)08年的風(fēng)風(fēng)雨雨,投資者、投機(jī)客對(duì)投資房市更加謹(jǐn)慎,輕易不敢出手。

  第五,政府的廉租房、解困房政策剛剛出臺(tái),房子尚未建好,對(duì)市場(chǎng)的影響還沒(méi)有真正體現(xiàn)。

  第六,現(xiàn)在,從高層到普通民眾,都已認(rèn)識(shí)到高房?jī)r(jià)是樓市的根本矛盾,和地方政府下一步的舉措,肯定是對(duì)高房?jī)r(jià)下手,也就是說(shuō),眼見(jiàn)著方式會(huì)有較大的降價(jià)潮到來(lái)。從上述六點(diǎn)分析,沒(méi)有一點(diǎn)可以支持現(xiàn)在是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。

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