閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在觀望期購房,不會因為一味追漲而喪失理性,而且還有了更多的選擇,同時還有可能獲得意想不到的優(yōu)惠,何樂而不為呢?
大家都在觀望,這其實預示著購房時機已經(jīng)到來。專家表示,在觀望期內(nèi),不管是新房還是二手房,購房者都有可能得到優(yōu)惠;同時對于購房者來說,由于不會產(chǎn)生因為追漲而造成的焦慮心情,因此在下決定時會理性得多。
在股市有過有過投資經(jīng)驗的人都明白這樣一個道理,不可能完全做到抄底。這個道理在樓市中同樣適用,當樓市處于觀望期時,房價會出現(xiàn)波動,對購房者來說,也不可能在較低價位購進,因此在這個時期購房,尤其要講究技巧。
觀望期購房更加理性
在觀望時期,主動權掌握在購方手中,因此對于購方來說,做出來的決策將會更加理性。
專家表示,在市場上升階段,處于賣方市場,賣方處于強勢地位,因而對于喪失了主動權的購房者來說,做出來的選擇往往是被動的,有時甚至是錯誤的。
家住上海南站附近的章建明就曾經(jīng)親身經(jīng)歷過瘋狂追價的過程,在去年那個火熱的夏天,他得到的只有無奈。在去年6月份,房地產(chǎn)市場逐漸轉暖,他發(fā)現(xiàn)周圍朋友又在開始討論房產(chǎn),諸如誰誰購的房子漲了多少,哪里的房價又開始漲了。他一直準備換套大房,但是沒有找到合適的房子而未能如愿。當他聽到這些以后,心里更是有些著急了。
當樓市處于瘋狂上漲階段時,似乎漲價根本不需要理由。6月底,章先生在盧灣區(qū)某小區(qū)內(nèi)看了一套140平方米的三房,樓層、朝向、小區(qū)環(huán)境等都不錯,但就是房型有些缺陷,客廳和臥室不太規(guī)則,難以擺放家具,于是當時沒有給予明確地答復。此后他又看了幾套房,但總不太滿意,于是一個星期之后便有折回來準備與這個房東再商量一下幾個,但得到的答復卻讓他大吃一驚,因為中介告訴他,提價20萬元,有原來的290萬元提高到330萬元。
猶豫了兩天之后,章先生看到房價的確在大幅攀升,于是打電話過去表示接受這個報價,但是更令他吃驚的是,中介告訴他房東又提過價了,報價達到360萬元,接不接受這個價格?章先生心里很是矛盾。一個月后的,他路過這家中介公司時,業(yè)務員告訴他這套房子掛牌價已經(jīng)達到390萬元,也就是說,在短短一個月的時間內(nèi),這套房子的價格如同坐上了火箭一般直往上竄,這回他徹底死了心,決心放棄。
當樓市處于上升通道時,購房者往往會因為盲目追漲而喪失理性。章先生坦承,自己當初就差點接受房東第三次360萬元的報價,“我看到周邊的房價的確是漲了,而且當初給我的感覺就是如果不購的話,下回就沒有機會了,所以心里感到非常著急?!彼f。正是因為內(nèi)心的焦慮,使得章先生自亂陣腳,若不是因為房東提價太快,他肯定會在高位購進。
對此,專家表示,如果在觀望期購房的話,就不會出現(xiàn)這樣的情形,因為在這個時期,價格變化不會太快,這會給購房者留下充足的考慮時間,全面考慮到各個因素,而不至于因為追漲而在極短的時間內(nèi)匆匆做出選擇。
有了更多的選擇空間
根據(jù)以往的經(jīng)驗來看,在觀望期房價會出現(xiàn)松動,因此購房者可以獲得更多的優(yōu)惠。就新房來說,開發(fā)商為了盡快回籠資金,往往在這個時期會想方設法吸引購房者的注意,打折讓利以及購房禮等促銷將會層出不窮,購房者由此會享受到更多的優(yōu)惠。而這在房價上漲階段是不大可能碰到,因為在房價上漲時,開發(fā)商手中的房子如同皇帝的女兒——不愁嫁,不少樓盤尚未開盤,就被預訂一空,而在開盤前幾天,就有人開始排隊認購,在這種情況下,開發(fā)商只會提價,而不會考慮讓利優(yōu)惠。
而對于二手房市場來說,在觀望期也能淘到物美價廉的房子。在二手房市場,當市場趨冷時,有不少投資者出于解套考慮,往往會以低于市場價的價格水平拋售手中的物業(yè),以求落袋為安,因此這時候如果耐心“淘房”,可謂放長線釣大魚,很有可能會遇到很好的機會。
當然,在觀望期購房者也要規(guī)避一些風險,業(yè)內(nèi)人士分析認為,有些泡沫成分比較大的樓盤較好不要去碰,否則會在調整時期致使自己的利益受損。上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理唐振東告訴記者,對于目前一些投資性比重較大的樓盤,因為此前的炒作,房價中的泡沫成分較大,如果購購這樣的房產(chǎn),可能會遭遇資金縮水的尷尬局面。同時,對于政府準備建設“限價房”的板塊也不要去碰,因為有了限價的預期存在,區(qū)域內(nèi)的價格在限價房出現(xiàn)后被拉低,這也會造成價格縮水。
至于哪些樓盤可以選擇呢?唐振東表示已經(jīng)發(fā)展成熟的居住小區(qū)是頭選。對于那些配套完善、居住氛圍濃郁的樓盤,市場認知度較高,因此其保值功能也相應較強,即使是此后市場還要再次深度盤整,但對于成熟的居住小區(qū)來說,其影響不會很大。
量力而行是頭要前提
換房也需要講究量力而行。換房是出于改善生活品質,因此不少人往往會盡量考慮“到位”。如何到位呢?即房型足夠大,配套足夠完善等等,但專家表示,其實這種想法還是有欠妥當?shù)牡胤健?p>
專家表示,在人的一生,換房至少可以分兩次進行,次是“以小換大”,即小面積住房換住宅,改善居住品質;次才是“以大換優(yōu)”,追求精神層面的享受。對于次換房不提倡一步換到位,而對換房的情形,則提倡適可而止。
如何“以小換大”?專家分析認為可以根據(jù)自己的財力,選擇在配套較為完善的區(qū)域內(nèi)置業(yè),如上海中環(huán)線附近,因為相對市核心來說,這些區(qū)域內(nèi)房價水平相對較為低廉一些。對于這種類型的購房者,切莫貪大求全,否則就會失去換房的意義。若是因為換房而致使自己背上沉重的經(jīng)濟負擔,甚至變成“房奴”,這肯定得不償失了。
而對于“以大換優(yōu)”的購房者,這需要較強的經(jīng)濟實力做支撐。對于這樣的購房者來說,可能房價已經(jīng)不是他們所要考慮的主要因素,因此在換房時,考慮的主要是心理上的感受,因此可以選擇在各個城市的高尚地段置業(yè),以求與自身身份的匹配,如北京的燕莎附近、上海的陸家嘴(600663行情,股吧)、廣州的珠江新城(新城博客,新城新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入
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