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二手房裝修價該如何評估？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 406 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

裝修過的二手房，其價格常常高于毛坯房。包含在房價內(nèi)的裝修價格是否合理呢？這常常讓購房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業(yè)人士建議，購房者應當依據(jù)以下原則來估算裝修價格，才能不吃虧。

頭先，判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，購房者應當以現(xiàn)在的價格為基準考核建材價格，不然，還不如購毛坯房自己裝修更合算。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價格，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按年10％，年20％的遞進方法計算。一般超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。

通過上述方法，購房者可以大致估算出裝修價格，然后將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比價，很容易看出該套房價的高低。

來源：房地產(chǎn)時報

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