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80后置業(yè)竅門“二看三想”二手房購(gòu)賣全攻略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 400 次
面對(duì)眾多房源購(gòu)購(gòu)二手房要注意十大要點(diǎn)面對(duì)眾多的房源,對(duì)于許多想購(gòu)購(gòu)二手房的人來(lái)說(shuō),如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。為此信義房產(chǎn)的專業(yè)人士特意總結(jié)了十項(xiàng)購(gòu)房要點(diǎn)。
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性
注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人,是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積,但這不是建筑面積。
四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
五、考核房屋的市政配套
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣。
六、了解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
七、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
水、電、煤的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)心;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。
八、追溯舊房的歷史
哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、等費(fèi)用。
九、了解鄰居的組合
好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?;與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
十、計(jì)算一下房?jī)r(jià)
自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋的反復(fù)比較判斷其價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。
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