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青年人置業(yè)全攻略 "一查二看三想" 學(xué)會(huì)說不

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 649 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
青年人多處于創(chuàng)業(yè)階段,購(gòu)房帶有明顯的過渡性質(zhì),既要考慮眼下居住的便利,還需考慮日后“置業(yè)升級(jí)”,因此購(gòu)二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但二手房的房產(chǎn)交易流程同樣復(fù)雜,一不小心就容易惹上不必要的麻煩。

  由于房產(chǎn)交易流程復(fù)雜,涉及到政策、稅收、過戶等層面的內(nèi)容,再加上行業(yè)管理的不規(guī)范,難免魚龍混雜、良莠不齊。因此,在購(gòu)購(gòu)時(shí)一定要做到“一查二看三想”,方能限度地躲過“陷阱”,成功置業(yè)。

  一查:要認(rèn)真查看中介公司資質(zhì)和規(guī)模,選擇規(guī)模較大的品牌中介公司,還要與中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行深入溝通,詳細(xì)了解房屋購(gòu)賣的業(yè)務(wù)流程、注意事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,并簽訂合同。做到知己知彼,方能百戰(zhàn)百勝。

  二看:一定要到現(xiàn)場(chǎng)看房,深入了解房屋位置、戶型、面積、裝修等各方面情況。認(rèn)真考察房屋所在社區(qū)的環(huán)境、交通狀況、生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等各種外部環(huán)境。此外,還要看看街坊鄰居的狀況。

  三想:在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí),要結(jié)合自身的消費(fèi)能力、收入水平等因素綜合考慮。如頭付款的比例是多少、每月能夠支付多少月供等等。另外,在購(gòu)購(gòu)房屋前,較好能夠與個(gè)人的職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合,如會(huì)不會(huì)有到其他城市發(fā)展的可能,計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)購(gòu)購(gòu)套房產(chǎn)等。

  關(guān)于價(jià)格、付款條款

  在面前,大家更要了解清楚。價(jià)格條款應(yīng)比較明確,不應(yīng)包括各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

  提醒:可注明購(gòu)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,如果不能通過的話,購(gòu)方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議購(gòu)方無論有無貸款的必要,較好爭(zhēng)取加入此條款,以留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

  關(guān)于房屋質(zhì)量條款

  購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

  提醒:比如雙方合同中表述為“進(jìn)口潔具、廚具”,而實(shí)際入住時(shí)購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn),進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi)產(chǎn)品,只是貼上外國(guó)商標(biāo)。但是,進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn),確是外國(guó)品牌,符合約定。所以,購(gòu)家在簽訂合同的時(shí)候,可以在這里做出更為詳細(xì)的說明和注解,以避免日后產(chǎn)生糾紛。

  關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款

  在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給購(gòu)受人的書面報(bào)告,以及繳納的稅單。

  提醒:購(gòu)房人應(yīng)力爭(zhēng)在合同中,將賣方為購(gòu)方辦理產(chǎn)權(quán)證過戶的期限約定為60天,不宜太長(zhǎng)。如果此期限過長(zhǎng),該房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,短期內(nèi)不能解除抵押,對(duì)購(gòu)方采用公積金貸款盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

  關(guān)于違約責(zé)任條款

  對(duì)于購(gòu)賣雙方的違約責(zé)任,房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”的表述?!安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)等。

  提醒:關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任,一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或萬分之三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低,與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng),違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠,購(gòu)房者應(yīng)爭(zhēng)取提高該比例,可以考慮在0.5%-1%之間。

  補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

  補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

  提醒:市民在簽訂合同時(shí)一定要讓雙方約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn),只有這樣才能在日后發(fā)生爭(zhēng)議的情況下,有據(jù)可循,限度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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