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購房“一慢二看三通過”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 557 次
“理性”,應(yīng)該成為2005年房地產(chǎn)消費的“關(guān)鍵詞”。只有“一慢二看三通過”,才能抵制開發(fā)商慣常下的“套”——
排隊購房是“套”——開盤之前先積攢客戶,而后開盤當(dāng)天讓所有準(zhǔn)客戶都到現(xiàn)場,結(jié)果造成開盤當(dāng)天“排隊”購房的假象;
控制銷售是“套”——明明是個300多套房的項目,偏偏十套十套的賣,總讓您覺得“快沒房了”;
早購比遲購強是“套”——告訴您趕緊購房,再不購過些日子又漲了。其實造成目前房價抬升的原因是瞬時的供小于求。
根據(jù)中原的統(tǒng)計數(shù)字,2002年北京市全年的土地供應(yīng)總量為4559公頃,2003年大幅增加,達(dá)到了6438公頃,而2004年,因為831土地大限的緣故,很多本來應(yīng)該在今年辦理土地手續(xù)的項目集中在2004年辦理了手續(xù),于是2004年全年的土地供應(yīng)達(dá)到了9498公頃。而從土地變成房子上市銷售大約需要2年的時間,再加上831延遲了部分項目上市的時間,所以從去年下半年到今年上半年出現(xiàn)了短暫的供小于求的局面,樓市火熱的現(xiàn)象也是因為項目少造成的。據(jù)悉,今年下半年開始會有不少項目集中上市,這種集中上市必將造成供應(yīng)加大,競爭隨之加劇的,房價會出現(xiàn)下降的趨勢。
謹(jǐn)記“心急吃不了熱豆腐”,房子不是今天不購明天就沒了,畢竟今年下半年和明年還有不少新項目呢! (作者:李鶴)
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