購(gòu)房要冷靜

在加拿大購(gòu)房有一個(gè)“冷靜期”，也就是說購(gòu)房人在交購(gòu)房預(yù)付款時(shí)可以和房地產(chǎn)商約定：７天內(nèi)可以退款，單方面取消合同。但在香港、在從香港引進(jìn)商品房概念的中國(guó)內(nèi)地，購(gòu)房人可就沒有那么幸運(yùn)了，購(gòu)房人交出去的錢想再要拿回來恐怕比登天還難。所以購(gòu)房人面對(duì)那些能把死人說活的靚哥靚姐們可要加倍小心，他們很多是沒有基本工資、靠提成生活、房地產(chǎn)商臨時(shí)請(qǐng)來的，只要沒有寫進(jìn)合同里，他們是不需要為自己說過的話負(fù)任何責(zé)任的。

不要輕信廣告

漂亮的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜。５年前某南二環(huán)路邊上的外銷公寓，在廣告里居然畫有賽馬場(chǎng)；面對(duì)售樓廣告，如果我們用放大鏡仔細(xì)找找，大多都能找到諸如“圖則僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”、“房地產(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并不作出任何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任”、“一切資料均以政府較后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)”之類的話。即使沒有這類話，到目前為止我們還沒有聽說過在北京有哪一個(gè)人是用“廣告法”告倒了房地產(chǎn)商。

購(gòu)房要量力而行

房地產(chǎn)商為了增加自己樓盤的吸引力，會(huì)所和網(wǎng)絡(luò)社區(qū)等新花樣層出不窮。先進(jìn)的東西肯定有利于樓盤的價(jià)值和保值，但購(gòu)房人也要掂掂自己的錢包，世界上的免費(fèi)午餐并不多。因此購(gòu)房時(shí)，面對(duì)花里胡哨的噱頭，您一定要考慮清楚自己需不需要，能否負(fù)擔(dān)得起使用費(fèi)用，否則花錢購(gòu)擺設(shè)，心痛的只能是自己?，F(xiàn)在，北京已出現(xiàn)樓宇會(huì)所的游泳池因?yàn)闆]有人出錢，從來就沒有過水。可沒有水的游泳池面積卻早已攤?cè)胭?gòu)房人的建筑面積里，購(gòu)房人除了要分?jǐn)傔@部分房款，還要永遠(yuǎn)分?jǐn)傔@部分面積的管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

售后維護(hù)不可少

房屋建得好壞，大家都知道其重要性，但住房后的維護(hù)卻往往被忽視。購(gòu)房子不同于購(gòu)衣服，不說百年大計(jì)，起碼也是幾十年的事，房子是否保值，很大程度決定于房子的維護(hù)和管理公司的管理水平。因此，購(gòu)房人除了關(guān)心房?jī)r(jià)，還應(yīng)關(guān)心一下管理公司的管理水平和管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)心管理費(fèi)都含什么內(nèi)容。管理費(fèi)太高，將給購(gòu)房人帶來長(zhǎng)期沉重負(fù)擔(dān)；管理費(fèi)低，但收費(fèi)內(nèi)容不含大修費(fèi)或中修費(fèi)，到幾年后房子要大修、要粉刷外墻或需要更換電梯時(shí)，一下讓您出幾千元或幾萬元，您不心疼才怪呢！

大型社區(qū)易保值

在香港，人人都知道大型社區(qū)升值快，抗跌能力強(qiáng)，原因是房地產(chǎn)商賣完房子后大多都停止繼續(xù)投資，長(zhǎng)期維護(hù)只有靠房子的主人——業(yè)主自己。大型社區(qū)住戶多，物業(yè)管理成本低，維修或增建新設(shè)施相對(duì)較容易。大型社區(qū)有著龐大消費(fèi)群，充滿著新的商機(jī)，商家往往搶著來投資。在北京也同樣，比如前幾年的有線電視，這幾年的互聯(lián)網(wǎng)，商家全都拼命往大型社區(qū)里擠，他們?cè)跓X的同時(shí)，更多考慮的是市場(chǎng)占有率，想的是能換取多少風(fēng)險(xiǎn)投資和股票升值。再加上政府和媒介對(duì)大型社區(qū)的關(guān)注，在房地產(chǎn)市價(jià)降低的今天，大型社區(qū)的房產(chǎn)相對(duì)保值。

環(huán)境、交通很重要

購(gòu)房頭先要關(guān)心環(huán)境。購(gòu)住宅要考慮居住環(huán)境，居住人口的素質(zhì)，成熟社區(qū)的房子明顯比不成熟社區(qū)房子好賣。購(gòu)寫字樓則要考慮商業(yè)環(huán)境，北京東邊商圈和中關(guān)村寫字樓房?jī)r(jià)升值或反彈比其它地區(qū)快就是一個(gè)佐證。

交通對(duì)工薪族很重要。每天上班所用的時(shí)間和費(fèi)用不能不認(rèn)真考慮；即使是有車族，也不能不考慮日益堵塞的道路和日益上漲的汽油費(fèi)和停車費(fèi)。

房地產(chǎn)商的實(shí)力不容忽視

購(gòu)購(gòu)房屋，房地產(chǎn)商的實(shí)力是一個(gè)重要考慮因素，特別是分期建設(shè)的房屋。

房地產(chǎn)商沒有實(shí)力，建房帶有投機(jī)性。例如：北京市的某大商場(chǎng)上面的寫字樓，１９９５年年初開始興建，至今延期已兩年多也沒蓋完，購(gòu)房人只能望著工地嘆氣。

對(duì)于已蓋好的樓房，房地產(chǎn)商的實(shí)力同樣重要。有實(shí)力的房地產(chǎn)商往往售后服務(wù)做得相對(duì)好一些，因?yàn)樗麄冞€要不斷地蓋新樓，信譽(yù)和口碑直接影響著他們今后的銷售和利潤(rùn)。

綜上所述，購(gòu)房子也要“一慢、二看、三通過”，購(gòu)房人要想保護(hù)好自己權(quán)益，較好還是錢在自己兜里時(shí)做足準(zhǔn)備，否則，亡羊補(bǔ)牢，可能為時(shí)已晚。 劉宏誠(chéng)

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