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置業(yè)指導(dǎo):購(gòu)購(gòu)二手房的實(shí)用小常識(shí)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 523 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
對(duì)次購(gòu)購(gòu)二手房的朋友來(lái)說(shuō),如不懂得其中的門道,一個(gè)不小心,一生積蓄將付諸東流,影響長(zhǎng)久的生活品質(zhì),這里特就購(gòu)購(gòu)二手房中的一些具體問(wèn)題為您出謀劃策,做指導(dǎo)參考。

  一、購(gòu)房要一慢、二看、三通過(guò)

  如果您是從中介公司選擇購(gòu)房,雖能得到不少專業(yè)建議,但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。頭先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢問(wèn)查證,確定產(chǎn)權(quán)清晰,沒(méi)有抵押,在不可售房屋之外,然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價(jià)。二手房雖有著先進(jìn)性,但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,必要的審核手續(xù)與流程不可不要,以免購(gòu)到問(wèn)題房,后悔莫及。列舉十招供您參考:

  招,白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞,但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

  招,找個(gè)雨天再看房,因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。

  第三招,莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮,有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理,與建材的漂亮與否無(wú)關(guān)。

  第四招,莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

  第五招,掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。

  第六招,看墻角瑕疵,墻角是否平整,有龜裂、滲水。

  第七招,看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋,才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

  第八招,請(qǐng)保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況,多與他們聊聊,往往會(huì)有意外信息。

  第九招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有無(wú)漏水。

  第十招,不看客廳看廚廁。客廳是外觀,而廚廁是內(nèi)部器官,家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里,較容易漏水、出問(wèn)題。

  二、挑選房源時(shí)應(yīng)注意的四大因素

  1、價(jià)格:為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下,置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段等因素。

  2、交通:交通是購(gòu)方考慮的重要因素,四通八達(dá)、進(jìn)出方便,有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。

  3、社區(qū)環(huán)境:社區(qū)環(huán)境已成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素,小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對(duì)您的生活產(chǎn)生重大影響。

  4、戶型結(jié)構(gòu):戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對(duì)房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

  三、多層、高層優(yōu)勢(shì)對(duì)比

  1、從使用面積看,多層住宅要高于高層住宅,高層住宅由于有電梯(含等候間)、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多,使用率要低。

  2、從建筑質(zhì)量看,高層住宅為鋼混現(xiàn)澆,抗震性能好。

  3、從戶型格局看,一般多層都為南北通透,戶型合理,大開間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)局限,裝修難度大。

  4、從物業(yè)收費(fèi)看,由于設(shè)置了電梯、垃圾通道等,一般來(lái)說(shuō)高層住宅多于多層住宅。

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