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樓市調(diào)控政策密集出臺 房價是否迎來下行“拐點(diǎn)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 665 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
新聞背景:

春節(jié)前后,樓市似乎“冬眠”了:相比以往,京滬穗深等一線城市的住房交易量,都有較大幅度的下降;部分樓盤也開始促銷。盡管進(jìn)入3月后有所“蘇醒”,但場內(nèi)觀望氛圍仍然濃厚。原因是樓市調(diào)控政策密集出臺。那么,房價會出現(xiàn)“拐點(diǎn)”應(yīng)聲下行嗎?

一問:

調(diào)控政策效果如何?

編輯:政府近期陸續(xù)出臺針對性強(qiáng)、力度大的房地產(chǎn)調(diào)控政策。這些政策是否開始見效?效果主要體現(xiàn)在哪些方面?

記者: 2月份,北京等一線城市的房地產(chǎn)交易量環(huán)比又出現(xiàn)進(jìn)一步下滑。盡管有春節(jié)長假因素的影響,但市場的運(yùn)行狀況反映出,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的逐項(xiàng)落實(shí),購房者的觀望情緒進(jìn)一步加重。開發(fā)商對市場也保持謹(jǐn)慎,不再盲目的追逐高價拿地。如果今后一個時期市場交易量沒有明顯好轉(zhuǎn),土地市場有可能進(jìn)一步趨于理性。這說明調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)。

毛大慶:新政策對市場一定會產(chǎn)生影響,勢必讓購房者觀望,但不會有根本影響。這主要是因?yàn)?,今年調(diào)控政策的雙重目標(biāo)是保證銷量的穩(wěn)定和防止價格增長過快,主要是在加大政策房建設(shè)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)控。

二問:

房價是否出現(xiàn)下行拐點(diǎn)?

編輯:各方都在猜測,樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。應(yīng)該如何看待這一問題?

記者:市場會不會出現(xiàn)調(diào)整,主要取決于三個因素:一是供求關(guān)系是否改變;二是政策面會不會進(jìn)一步緊縮;三是開發(fā)商的資金情況和預(yù)期,會不會讓他們做出降價促銷的選擇。

就供求狀況而言,可以用“觀望氣氛進(jìn)一步彌漫,但庫存水平較低”來概括。中國銀行近期的一份報告稱,住宅成交量的大幅下降已經(jīng)為房地產(chǎn)市場的調(diào)整敲響警鐘,成交價的上漲已顯乏力。但是,房地產(chǎn)市場的調(diào)整還不會立即展開。

就樓市資金而言,這是房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑指標(biāo)。根據(jù)市場周期性規(guī)律,在銀行信貸收緊、成交量下降初期,開發(fā)商購置和開發(fā)土地面積往往繼續(xù)上升,這使得資金來源逐步下降,而資金需求會繼續(xù)上升,當(dāng)資金供給偏緊后,房地產(chǎn)景氣程度下降將引發(fā)地價下跌。上述中國銀行的報告顯示,目前房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流充沛,資金寬松程度遠(yuǎn)超2007年水平,短期降價促銷的愿望并不強(qiáng)烈。

毛大慶:全國兩會召開之后,是否還會出臺相關(guān)的調(diào)控政策,主要取決于3、4月的樓市走向。尤其是3月份,市場震蕩大的話,相關(guān)政策就不會出臺,但相反震蕩不大的話,相信依然會有相關(guān)政策出臺。

三問:

如何確保樓市健康發(fā)展?

編輯:調(diào)控政策如何把握好分寸,既保持活力,又兼顧民生訴求?

記者:本輪調(diào)控的一大特點(diǎn)是“有保有壓”。我認(rèn)為,“保”主要體現(xiàn)在保障自住購房和改善性購房需求,“壓”則體現(xiàn)在打壓投資和投機(jī)性購房。從目前各級政府出臺的調(diào)控政策組合看,也充分體現(xiàn)了這一特點(diǎn)。

毛大慶:從房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展的角度來看,保持一定的銷售量是很重要的。如果銷售量出現(xiàn)嚴(yán)重下滑,對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響將是巨大的。因此,為了避免“一調(diào)就死”,政府在政策指向性上要更加精準(zhǔn),要落實(shí)在具體細(xì)則的制定和執(zhí)行力度上,房地產(chǎn)政策應(yīng)“定向打靶”。

從目前看來,解決住房問題應(yīng)該“三管齊下”:一是保障低端人群的住房,大力發(fā)展租賃性保障房;二是對保障性住房進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,使“夾心層”有購購保障房的機(jī)會;三是要避免資產(chǎn)泡沫延伸到金融領(lǐng)域,國家應(yīng)該從銀行貸款角度加大對投資性購房的管理力度。 (對話人:編輯 姜赟 記者 王煒 萬科集團(tuán)副總裁 毛大慶)



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