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重啟限購(gòu)限貸 曾經(jīng)令人愛(ài)不釋手的房子還能買(mǎi)嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 940 次
今年國(guó)慶黃金周,除了可以預(yù)期的擁堵,始料未及的限購(gòu)限貸成為的熱詞。
統(tǒng)計(jì)顯示,自9月30日晚間至10月6日,短短七天,北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策。有觀點(diǎn)認(rèn)為,這意味著2015年“330”樓市新政迎來(lái)拐點(diǎn),樓市或?qū)⒔禍亍?/p>
如今,隨著祭出限購(gòu)限貸政策的城市不斷增多,資產(chǎn)配置荒會(huì)否愈演愈烈?逐利的資金將流向哪里?還有哪些產(chǎn)品或主要渠道值得投資?每經(jīng)記者為你一一梳理。
曾經(jīng)令人愛(ài)不釋手的房子還能買(mǎi)嗎?
國(guó)慶期間,多地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策,無(wú)論是剛需一族還是投資人群,心里都在打鼓:十一國(guó)慶之后,房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?房子還能買(mǎi)嗎?
對(duì)此,易居中國(guó)研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,中國(guó)樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開(kāi)啟,而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì)在明年。2017年季度部分城市或會(huì)“量?jī)r(jià)齊跌”。但值得注意到的是,此類市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的,而非實(shí)質(zhì)性的下跌。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,從各地集中全面出臺(tái)政策看,其中主要以二線城市為主,而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看,可以判斷未來(lái)還有多個(gè)城市會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。*后有可能將有15~20個(gè)城市形成本輪調(diào)控政策風(fēng)暴。
張大偉認(rèn)為,這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購(gòu)房者。目前看,這一輪收緊政策,除了北京已經(jīng)接近恢復(fù)到了2014年“930”前的政策壓力,其他城市雖然力度較寬,但針對(duì)外地戶籍的購(gòu)房資格和信貸資格也開(kāi)始收緊。
對(duì)于本輪調(diào)控的政策效果,張大偉認(rèn)為,“房?jī)r(jià)不是一直漲的,在2014年、2011年、2008年、2005年房?jī)r(jià)的確是跌的。如果房?jī)r(jià)再漲,房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時(shí)候了”。
換句話說(shuō),對(duì)剛需族而言,房?jī)r(jià)就算一個(gè)勁上漲,為了解決實(shí)際居住需求,還是會(huì)咬牙出手,但對(duì)于投資群體而言,面對(duì)多地密集出臺(tái)限貸限購(gòu)政策,能否像之前那樣果斷下單,確實(shí)值得掂量掂量。
高大上的信托還能入手嗎?
既然房子不能痛快地買(mǎi)了,高大上的信托能入手嗎?印象中,信托的收益率隨便都是在10%以上的。且慢,現(xiàn)在的情況完全不是這樣了!近年來(lái),隨著市場(chǎng)利率不斷走低,信托產(chǎn)品的收益率也在持續(xù)下降。
據(jù)用益研究統(tǒng)計(jì),今年7月,集合信托收益率降至6.59%,是近7年來(lái)跌破7%。而這種趨勢(shì)延續(xù)下去,應(yīng)該是大概率事件。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者注意到,在年初跌破8%以后,信托收益率下滑趨勢(shì)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。進(jìn)入9月,信托收益率甚至一度跌破6%。據(jù)用益信托網(wǎng)統(tǒng)計(jì),國(guó)慶前一周成立的信托產(chǎn)品預(yù)期年化收益率為6.47%,較此前一周下降0.55個(gè)百分點(diǎn)。
記者梳理發(fā)現(xiàn),受近年來(lái)資本市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩、央行降息、地方政府以及大型企業(yè)通過(guò)直接發(fā)債降低融資成本等諸多因素影響,自2015年下半年開(kāi)始,集合信托收益率就呈緩步下降趨勢(shì)。
除收益率下行外,不斷曝出的信托產(chǎn)品兌付風(fēng)險(xiǎn)也讓投資者“心神不寧”,投資者對(duì)信托的熱情也大不如前。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)截至6月30日,信托行業(yè)共發(fā)行集合信托產(chǎn)品948億元,成立產(chǎn)品規(guī)模3763億元,分別較去年同期下降40%和14%。
值得注意的是,信托收益率下行的態(tài)勢(shì)或許仍將持續(xù)。用益信托網(wǎng)研究認(rèn)為,從長(zhǎng)期來(lái)看,隨著基準(zhǔn)利率的持續(xù)下滑及降準(zhǔn)所釋放的資金流動(dòng)性效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),預(yù)計(jì)信托產(chǎn)品收益率還會(huì)維持低位。
業(yè)內(nèi)人士建議,當(dāng)前,投資者選擇信托產(chǎn)品務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)控制,并根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力及投資偏好選擇相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的信托產(chǎn)品。比如,投資于房地產(chǎn)、證券市場(chǎng)的信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)略高,收益也相對(duì)較高;而投資于基礎(chǔ)設(shè)施的信托項(xiàng)目安全性稍好,但收益相對(duì)較低。
高收益銀行理財(cái)品必須眼尖手快
或許,有人在想,既然買(mǎi)房子動(dòng)輒百萬(wàn)甚至千萬(wàn),這對(duì)普通人來(lái)說(shuō)不是說(shuō)買(mǎi)就能買(mǎi)的,那我干脆買(mǎi)些短期理財(cái)產(chǎn)品好了。慢著!現(xiàn)在收益率4%以上的銀行理財(cái)產(chǎn)品基本靠搶,此類產(chǎn)品上線就被 的新聞經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端,動(dòng)作稍慢只能嘆氣的份。
事實(shí)上,從去年開(kāi)始,受市場(chǎng)利率不斷走低影響,目前銀行理財(cái)產(chǎn)品平均收益率已由年初的5%以上降到3%~4%。
銀行理財(cái)產(chǎn)品一直是國(guó)內(nèi)居民進(jìn)行資產(chǎn)配置的主要選擇之一,如今,伴隨著收益率下滑,投資者的熱情有所降低,銀行理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模也出現(xiàn)了增速放緩的趨勢(shì)。
《中國(guó)銀行(601988,股吧)業(yè)理財(cái)市場(chǎng)報(bào)告(2016上半年)》顯示,2016年6月末,銀行理財(cái)產(chǎn)品總體余額達(dá)26.28萬(wàn)億元,上半年增幅為11.83%。中金公司的研究表明,簡(jiǎn)單年化后,這一數(shù)據(jù)比2015年全年56.5%的規(guī)模增速明顯放緩。2015年上半年和下半年的理財(cái)規(guī)模增長(zhǎng)分別是3.5萬(wàn)億元和4.98萬(wàn)億元,均明顯高于今年上半年的2.78萬(wàn)億元。今年上半年的增長(zhǎng)也主要發(fā)生在一季度,二季度增幅很有限。
中金公司認(rèn)為,今年上半年銀行理財(cái)規(guī)模增速放緩主要有三個(gè)方面的原因:一是理財(cái)規(guī)模自2012年以來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng),基數(shù)的提高導(dǎo)致增長(zhǎng)越來(lái)越困難,同比增速下滑在所難免;二是銀行理財(cái)預(yù)期收益回落,使得其對(duì)居民以及機(jī)構(gòu)的吸引力有所下降,對(duì)居民和機(jī)構(gòu)存款的分流效應(yīng)減弱;三是今年上半年資產(chǎn)端收益率大幅下行,且存量高息資產(chǎn)大量到期,加上越來(lái)越多的銀行理財(cái)開(kāi)始邁進(jìn)“萬(wàn)億俱樂(lè)部”,提升收益和流動(dòng)性管理的難度明顯加大。
不過(guò),對(duì)普通民眾來(lái)說(shuō),*為關(guān)心的,則是銀行理財(cái)未來(lái)還值得“買(mǎi)”嗎?
業(yè)內(nèi)人士表示,下半年的銀行理財(cái)市場(chǎng),常規(guī)產(chǎn)品收益率將繼續(xù)下行,但下滑幅度會(huì)明顯收窄。針對(duì)個(gè)人投資而言,不管怎么配置,保證持有一定份額的現(xiàn)金或現(xiàn)金替代資產(chǎn)很有必要,而銀行理財(cái)產(chǎn)品是一個(gè)現(xiàn)金很好的替代品。投資者可在滿足流動(dòng)性需求的同時(shí),投資一些中長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品,提前鎖定收益。
互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)務(wù)必擦亮雙眼!
*近幾年,我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展迅猛。一方面,形式多樣的互聯(lián)網(wǎng)金融為有資金需求的企業(yè)和個(gè)人帶來(lái)了新的融資渠道,不少投資者也借此獲利;另一方面,以網(wǎng)貸為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu),頻發(fā)曝出老板跑路、平臺(tái)提現(xiàn)困難等問(wèn)題,也讓投資人心生畏懼。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),繼去年12月《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法》開(kāi)始征求意見(jiàn),歷經(jīng)8個(gè)月的時(shí)間,網(wǎng)貸監(jiān)管暫行辦法正式落地。今年8月24日,銀監(jiān)會(huì)、公安部、工信部、國(guó)家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室聯(lián)合發(fā)布《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》),該辦法主要以負(fù)面清單的形式,規(guī)定網(wǎng)貸行業(yè)不可觸碰13條紅線。
毋庸置疑,網(wǎng)貸監(jiān)管細(xì)則的落地,無(wú)論對(duì)行業(yè)還是對(duì)投資人來(lái)說(shuō),都是利好。一方面,此舉將有力促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展,部分不符合監(jiān)管規(guī)定的平臺(tái)將被淘汰出局;與此同時(shí),行業(yè)有了運(yùn)行規(guī)則,有實(shí)力的平臺(tái)得到發(fā)展壯大,投資者的權(quán)益也得到了保障。
不過(guò),投資者普遍面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是,當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái),還值得投資或者說(shuō)還能投資嗎?
2013年和2014年,是P2P行業(yè)呼風(fēng)喚雨之時(shí),動(dòng)輒18%及以上的年化收益率,將銀行理財(cái)產(chǎn)品等遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面,但隨著監(jiān)管趨嚴(yán)和行業(yè)逐步回歸理性,網(wǎng)貸市場(chǎng)開(kāi)始降溫,收益率持續(xù)下降。
近日,網(wǎng)貸之家聯(lián)合盈燦咨詢發(fā)布的《P2P網(wǎng)貸行業(yè)2016年9月月報(bào)》顯示, 9月,網(wǎng)貸行業(yè)單月成交量達(dá)到1947.17億元,環(huán)比8月增長(zhǎng)了1.93%,增長(zhǎng)速度所下降。與此同時(shí),2016年9月,網(wǎng)貸行業(yè)綜合收益率跌破10%,為9.83%。而原因是《暫行辦法》出臺(tái)后,網(wǎng)貸平臺(tái)資產(chǎn)端競(jìng)爭(zhēng)加劇且合規(guī)調(diào)整成本增大,部分平臺(tái)主動(dòng)下調(diào)綜合收益率,行業(yè)綜合收益率相應(yīng)下行。
從表面看,P2P綜合收益率盡管已經(jīng)跌破10%,依然比信托、銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益都高,不過(guò)值得注意的是,信托和理財(cái)產(chǎn)品通常被認(rèn)為是正規(guī)金融機(jī)構(gòu)信用背書(shū)的產(chǎn)品,安心性相對(duì)較高,而P2P只是信息中介而非信用中介,投資者務(wù)必要擦亮眼睛,考察平臺(tái)的安全與合規(guī)性,盡量避開(kāi)負(fù)面報(bào)道頻發(fā)或收率高得離譜的平臺(tái)。
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作者介紹
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