在貨幣寬松的背景下，全國樓市房價仍在繼續(xù)上漲。隨之而來，部分樓市火爆的城市出臺相對嚴(yán)格的調(diào)控政策。

  根據(jù)某機構(gòu)據(jù)顯示，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，68個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。其中，漲幅居前十位的城市依次是：無錫（樓盤）、珠海（樓盤）、昆山（樓盤）、廊坊、佛山（樓盤）、上海（樓盤）、東莞（樓盤）、杭州（樓盤）、濟南（樓盤）、蕪湖（樓盤）。

  易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前房價漲勢從一線城市向二線城市蔓延，隨著二線城市房價不斷上漲，地方政府均有壓力，因此這些房價上漲幅度過快的城市均可能出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)控措施。

  火爆的市場

  根據(jù)某機構(gòu)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。

  從城市看來，2016年8月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲1.34%，漲幅較上月擴大0.64個百分點。十大城市中九個城市上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少一個，但多半城市漲幅擴大。

  具體來看，武漢（樓盤）漲幅*大，為3.59%；天津（樓盤）緊跟其后，上漲3.45%；杭州、北京（樓盤）漲幅均在2%-3%之間；南京（樓盤）上漲1.19%；成都、上海、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）漲幅均在1%以內(nèi)，重慶（樓盤）與上月基本持平。

  快速上漲的房價，和不斷發(fā)酵的土地市場，使得很多城市樓市火爆。

  以武漢為例，8月23日，武漢廟山普安村一地塊遭遇多輪競拍，*終以422%的高溢價率、7299元/平方米的樓面價創(chuàng)造江夏區(qū)新高。

  根據(jù)2016年武漢市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，武漢今年住宅用地供應(yīng)總量為15952畝，為近5年來的*低值。某機構(gòu)華中分院市場研究總監(jiān)李國政表示，2009年起武漢大規(guī)模推進(jìn)二環(huán)內(nèi)城中村改造，到2014年基本結(jié)束，進(jìn)入舊城改造階段，地供應(yīng)量自然就少了，以至于每一宗熱門優(yōu)質(zhì)地塊一經(jīng)推出就遭眾房企圍搶。

  正榮地產(chǎn)總裁林朝陽認(rèn)為，武漢是長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略中游的戰(zhàn)略支點城市，2015年武漢GDP達(dá)1.1萬億元，在華中有地位。同時，截至2016年一季度，武漢住宅成交均價已達(dá)9250元/平方米，未來升值空間可觀，因此選擇武漢。

  除了武漢，合肥（樓盤）、廈門（樓盤）的樓市一樣火爆。6月末的土地拍賣上，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，累計攬金195.71億元，上述出讓土地中有7塊土地溢價率超過200%。

  負(fù)責(zé)合肥區(qū)域的融創(chuàng)中國副總裁王鵬認(rèn)為，合肥在全國的二線城市中，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。合肥市已明確是“工業(yè)立市”，產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)較合理，制造業(yè)產(chǎn)值要比第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高35%，整體資產(chǎn)投資比例有35%投資于先進(jìn)制造業(yè)及有效產(chǎn)能。

  嚴(yán)躍進(jìn)指出，庫存不足、房企看好，一線城市價格太高導(dǎo)致購買力外溢等因素使得二線城市在這一波行情中越發(fā)兇猛。

  多城市進(jìn)入限購重啟通道

  8月3日，國家發(fā)改委發(fā)布《更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關(guān)鍵作用》，表示要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展，因城施策加大調(diào)控力度，此后，熱點城市調(diào)控不斷加碼。

  8月11日，蘇州（樓盤）市人民政府新聞辦公室官方微信公眾號“蘇州發(fā)布”稱，自8月12日起，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，*低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江（樓盤）區(qū)）由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

  此外，蘇州從土地供應(yīng)、土地競價、預(yù)售管理、價格管理、戶籍居民信貸、非戶籍居民信貸、公積金貸款政策等15個方面對房地產(chǎn)市場進(jìn)行新的部署和要求。

  蘇州的這個舉動， 打響了二線城市限購調(diào)控的槍。隨后，其他城市也開始發(fā)酵，南京、武漢、廈門等地均出臺相應(yīng)的政策。

  8月31日早間，廈門國土局在其官網(wǎng)上發(fā)布公告稱，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。該政策有效期至2017年12月31日。

  這也是廈門時隔2年之后重啟限購舉措，而且該舉措與上一輪限購基本一致。2014年8月，廈門島外四區(qū)解除限購政策，島內(nèi)兩區(qū)高端新建商品住房不再執(zhí)行限購措施。至2015年1月，廈門商品房限購政策全面取消。

  無獨有偶，8月31日晚間，武漢市重啟限貸政策，全市10個主城區(qū)的二套房首付從9月1日起提高至40%；有兩套房以上或兩套房貸均未結(jié)清的，則暫停發(fā)放貸款。這是該市8月18日打擊捂盤惜售之后，再次出手調(diào)控。至此，武漢成為繼合肥、南京、蘇州、廈門之后又一個收緊樓市政策的城市，也是該市繼2014年9月24日全面取消執(zhí)行三年半的樓市限購政策以來，重啟房地產(chǎn)調(diào)控政策，以抑制房價過快上漲。

  到了房地產(chǎn)的銷售旺季9月，更有市場消息稱合肥也將對限購進(jìn)行討論。

  “二線城市漲幅超過一線城市的*主要原因是政策因素。在3月份一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上漲，而且從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬松程度也*大?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉說。

  同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從政策面走向來看，三季度其他房價上漲幅度超過10%的熱點城市樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入“限貸”政策出臺的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購”已經(jīng)是大概率的事件。

  克而瑞的報告指出，從現(xiàn)有政策力度看，“金九銀十”成交量大幅下滑的可能性較小，可以維持上半年月平均成交水平。如果未來熱點城市如上海、合肥、南京等繼續(xù)出臺收緊政策，在政策疊加效應(yīng)之下，調(diào)控真就成為了“壓死駱駝的*后一根稻草”，四季度成交下滑也不可避。

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