從去年330以來(lái)，歷時(shí)18個(gè)月，一路飄紅的樓市即將迎來(lái)拐點(diǎn)。

  9月30日至10月6日夜間，短短七天時(shí)間，南京、廈門(mén)、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、天津、北京、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計(jì)19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。

  偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，國(guó)慶期間，一二三線城市分別根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況出臺(tái)了各自具有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策，這是對(duì)黨、國(guó)務(wù)院“因城施策”的樓市調(diào)控精神的深入貫徹執(zhí)行，總體來(lái)看：一線城市限購(gòu)限貸*為嚴(yán)格；二線城市重啟限購(gòu)限貸，但在社保年限要求、首付比例等方面較一線城市稍弱；三四線城市的調(diào)控政策更多的是聚焦在市場(chǎng)規(guī)范，以及對(duì)144平米以下住房市場(chǎng)的限購(gòu)。

  各地新一輪樓市調(diào)控新政的出臺(tái)是非常及時(shí)和有針對(duì)性的，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，平抑房?jī)r(jià)，打擊投機(jī)炒房，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性必將起到積極有效的作用。

  各地樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，尤其是前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的熱點(diǎn)城市在樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，雖然恰逢樓市成交低谷的國(guó)慶長(zhǎng)假，但政策效力已經(jīng)顯現(xiàn)。

  據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京區(qū)域，10月1-6日，新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量?jī)H為204套，與9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%。10月1-6日，二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

  與此同時(shí)，國(guó)慶期間通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落，市場(chǎng)明顯降溫，與之前恐慌的氣氛相比，市場(chǎng)逐步回歸理性。

  與降溫的樓市相比，客戶對(duì)新政，尤其是信貸方面的政策調(diào)整關(guān)注度很高，我愛(ài)我家店面，我愛(ài)我家4008熱線接到的客戶咨詢量明顯增多，尤其是已經(jīng)看好房屋，但尚未網(wǎng)簽的換房客戶對(duì)政策的關(guān)注度更高。受信貸收緊影響，預(yù)計(jì)將有2-3成的客戶或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計(jì)劃。

  天津區(qū)域，從我愛(ài)我家國(guó)慶假期期間二手住宅的實(shí)際交易量來(lái)看，與9月同期相比減少了50%。

  客戶方面，天津80%的購(gòu)房客戶以本地戶籍購(gòu)房為主，新政對(duì)本地戶籍置業(yè)的剛需人群來(lái)說(shuō)影響不大；對(duì)本地戶籍置業(yè)升級(jí)的換房人群有一定影響，部分換房客戶陷入觀望，延緩了購(gòu)房計(jì)劃；新政對(duì)非津籍客戶受限購(gòu)影響較大，需求量預(yù)計(jì)比上月將減少20~30%左右。

  業(yè)主方面，雖然主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象尚未出現(xiàn)，但之前那種漲價(jià)的沖動(dòng)已經(jīng)得到快速平息，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)更加理性。

  蘇州區(qū)域，新政發(fā)布后國(guó)慶期間的二手住宅交易量也明顯減少，咨詢了解新政詳情的客戶眾多，但實(shí)際有意愿出手購(gòu)房的客戶大幅減少，恐慌氣氛迅速被觀望氣氛取代，市場(chǎng)明顯降溫，并回歸理性。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：節(jié)假日，歷來(lái)是樓市交易的低谷，多地樓市調(diào)控政策出臺(tái)后恰逢國(guó)慶長(zhǎng)假，國(guó)慶節(jié)期間交易量的大幅回落，更多的是受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假因素的影響，各地調(diào)控政策對(duì)抑制樓市量?jī)r(jià)非理性上漲的實(shí)際效應(yīng)，需要到國(guó)慶節(jié)后的交易周才能真正體現(xiàn)出來(lái)。

  本次各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，都是對(duì)“因城施策”的樓市調(diào)控精神的深入貫徹執(zhí)行，都是各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況，出臺(tái)的非常具有針對(duì)性的調(diào)控政策，所以可以預(yù)見(jiàn)到的是將對(duì)穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，消除恐慌，平抑房?jī)r(jià)起到立竿見(jiàn)影的作用，10月份，前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市的樓市交易量將逐步回落，房?jī)r(jià)也將逐步企穩(wěn)并回落，全國(guó)樓市將開(kāi)啟新一輪降溫周期。

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