買(mǎi)房子是許多普通人的人生大事。想要買(mǎi)房的朋友都知道小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證一般不要購(gòu)買(mǎi)。但很多人*后還是因?yàn)閮r(jià)格、位置或者被告知有大證只是辦不出，小證也許以后交少許罰款就能辦出來(lái)，只是時(shí)間問(wèn)題，將來(lái)一定可以解決等噱頭“引誘”*終選擇了買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得買(mǎi)呢業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了小產(chǎn)權(quán)房的幾大利弊。

小產(chǎn)權(quán)房的利益雙方可以暫時(shí)獲得以下好處:

一、住房夢(mèng)。

低售價(jià)、低租金成為低收入人群小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)到了便宜的房子實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。

二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。

基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章私自賣(mài)地很容易在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。

三、合作開(kāi)發(fā)商也可按比例分成。

由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。

四、村民除自住房外也獲得了房屋開(kāi)發(fā)的分紅。

但是由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法因而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)

一、缺少“五證”

“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷(xiāo)但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)*大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不受法律的保護(hù)。

二、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突還很有可能被拆除而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

三、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛可能連水電都沒(méi)有。

五、遺也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”一旦清盤(pán)兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。

六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)。

買(mǎi)個(gè)房子都不是個(gè)小事甚至是父母和自己2代人的積蓄所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要慎之又慎!

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