全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家稱房價短期回落不容置疑 未來將平穩(wěn)上升

專家稱房價短期回落不容置疑 未來將平穩(wěn)上升

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 514 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京新房市場再現(xiàn)打折促銷;原來捂盤惜售的開發(fā)商開始加緊放盤;“多拋速撤”成為樓市投資客的“上上”選擇;二手房成交均價8周來頭次“停滯”。樓市此番瞬間變臉,只是因為14日開始公布的一系列樓市調(diào)控新政,特別是“新國十條”的出臺。

進入4月,從控制信貸著手,連打房地產(chǎn)市場調(diào)控“組合拳”,掀起新一輪調(diào)控風暴。從新政的措辭和內(nèi)容來看,嚴厲程度超出預期,表明了堅決抑制房價過快上漲的決心。在風暴漩渦中,房地產(chǎn)市場是否迎來“拐點”,又將走向何方?強力調(diào)控是否會影響宏觀經(jīng)濟走勢?

樓市迎來“拐點”?

房價短期回落不容置疑

政策密集出臺,房價大跌的市場預期不斷增加,但對樓市“拐點”是否出現(xiàn)卻存在不同意見。

“短期回落可以說是不容置疑的?!?在昨日由和訊網(wǎng)主辦的“聚焦樓市調(diào)控新政”論壇上,中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示,推動房價上漲的兩個因素,一是不合理需求;一是供給體制?!靶聡畻l”出臺,強調(diào)市場供不應求是導致房價上漲的主要原因,未來將嚴懲開發(fā)商捂盤惜售的行為、加強保障房建設力度,并在一些地方采取限定一個價格競拍地價。“從供給和需求看,推動房價上漲的因素都不存在了?!?

然而北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強則認為,政策力度,房價有望理性回歸。但目前無法準確量化政策對成交量和房價造成的影響,因此不能簡單地將市場變化與樓市“拐點”畫等號,后市如何還要看調(diào)控政策接下來的走向,以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

一些業(yè)內(nèi)人士則表示,價格還遠沒有調(diào)整到位,后期需要陸續(xù)出臺稅收政策和供給政策。以通州為例,去年該地區(qū)新房平均銷售價僅為8000元/平方米,今年漲到2.5萬元/平方米,雖然近期受新政影響,回落到2.2萬元/平方米,但相比去年仍然較高。

“準確打擊”后市如何?

房地產(chǎn)業(yè)進入平穩(wěn)上升階段

“從長期政策面看,房地產(chǎn)調(diào)控還是要依靠稅收體制改革,房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅的出臺是遲早的事兒。”對于“精準打擊”投機后的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,長城證券地產(chǎn)行業(yè)研究員萬知認為。

“每年要償還債務利息,地方政府需要穩(wěn)定的收入,而不是暴漲暴跌的財政?!痹谌f知看來,土地財政波動太大,而且一線城市每年都保持土地大量出讓比較困難,這也是房地產(chǎn)成為我國宏觀經(jīng)濟定時炸彈非常重要的原因。

萬知表示,要改變上述頑疾,必須要尋找一個新的稅種,這便是物業(yè)稅或房產(chǎn)稅。他估算,如果平均稅率達到1%,一年財政收入至少在6000億元以上,相當于去年土地收入的一半?!岸愂照呗涞睾螅績r短暫下調(diào)后將逐漸步入平穩(wěn)上升通道。”

調(diào)控是否帶來“副作用”?

無礙宏觀經(jīng)濟大局

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高,剛剛走出國際金融危機陰霾,就對房地產(chǎn)市場施以猛藥,是否會對宏觀經(jīng)濟走勢產(chǎn)生“副作用”引發(fā)不少人擔憂。

業(yè)內(nèi)專家對此表示,雖然房地產(chǎn)市場復蘇對我國經(jīng)濟率先回升發(fā)揮了重要作用,但一季度我國GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)增速達11.9%,經(jīng)濟進一步企穩(wěn)向好,宏觀經(jīng)濟基本面的穩(wěn)定和上升態(tài)勢為房地產(chǎn)調(diào)控提供了良好的基礎和環(huán)境。

“房地產(chǎn)泡沫擠出肯定是好事,但是一定有負面效果?!?北京航空航天大學教授、博士生導師任若恩坦言,地方土地財政是老問題,對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控勢必將觸碰這一領域?!暗胤饺谫Y平臺虧空今年不會爆發(fā),但早晚會出問題?!钡瑫r強調(diào),政府出臺調(diào)控措施,也意味著已經(jīng)做好準備應對負面影響。

(作者:齊琳)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號