北京新房市場(chǎng)再現(xiàn)打折促銷；原來(lái)捂盤惜售的開發(fā)商開始加緊放盤；“多拋速撤”成為樓市投資客的“上上”選擇；二手房成交均價(jià)8周來(lái)頭次“停滯”。樓市此番瞬間變臉，只是因?yàn)?4日開始公布的一系列樓市調(diào)控新政，特別是“新國(guó)十條”的出臺(tái)。

進(jìn)入4月，從控制信貸著手，連打房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“組合拳”，掀起新一輪調(diào)控風(fēng)暴。從新政的措辭和內(nèi)容來(lái)看，嚴(yán)厲程度超出預(yù)期，表明了堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。在風(fēng)暴漩渦中，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否迎來(lái)“拐點(diǎn)”，又將走向何方？強(qiáng)力調(diào)控是否會(huì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)？

樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”？

房?jī)r(jià)短期回落不容置疑

政策密集出臺(tái)，房?jī)r(jià)大跌的市場(chǎng)預(yù)期不斷增加，但對(duì)樓市“拐點(diǎn)”是否出現(xiàn)卻存在不同意見(jiàn)。

“短期回落可以說(shuō)是不容置疑的?！?在昨日由和訊網(wǎng)主辦的“聚焦樓市調(diào)控新政”論壇上，中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的兩個(gè)因素，一是不合理需求；一是供給體制?！靶聡?guó)十條”出臺(tái)，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)供不應(yīng)求是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主要原因，未來(lái)將嚴(yán)懲開發(fā)商捂盤惜售的行為、加強(qiáng)保障房建設(shè)力度，并在一些地方采取限定一個(gè)價(jià)格競(jìng)拍地價(jià)?！皬墓┙o和需求看，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素都不存在了?！?

然而北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，政策力度，房?jī)r(jià)有望理性回歸。但目前無(wú)法準(zhǔn)確量化政策對(duì)成交量和房?jī)r(jià)造成的影響，因此不能簡(jiǎn)單地將市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫等號(hào)，后市如何還要看調(diào)控政策接下來(lái)的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

一些業(yè)內(nèi)人士則表示，價(jià)格還遠(yuǎn)沒(méi)有調(diào)整到位，后期需要陸續(xù)出臺(tái)稅收政策和供給政策。以通州為例，去年該地區(qū)新房平均銷售價(jià)僅為8000元/平方米，今年漲到2.5萬(wàn)元/平方米，雖然近期受新政影響，回落到2.2萬(wàn)元/平方米，但相比去年仍然較高。

“準(zhǔn)確打擊”后市如何？

房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)上升階段

“從長(zhǎng)期政策面看，房地產(chǎn)調(diào)控還是要依靠稅收體制改革，房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅的出臺(tái)是遲早的事兒?！睂?duì)于“精準(zhǔn)打擊”投機(jī)后的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，長(zhǎng)城證券地產(chǎn)行業(yè)研究員萬(wàn)知認(rèn)為。

“每年要償還債務(wù)利息，地方政府需要穩(wěn)定的收入，而不是暴漲暴跌的財(cái)政?！痹谌f(wàn)知看來(lái)，土地財(cái)政波動(dòng)太大，而且一線城市每年都保持土地大量出讓比較困難，這也是房地產(chǎn)成為我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)定時(shí)炸彈非常重要的原因。

萬(wàn)知表示，要改變上述頑疾，必須要尋找一個(gè)新的稅種，這便是物業(yè)稅或房產(chǎn)稅。他估算，如果平均稅率達(dá)到1%，一年財(cái)政收入至少在6000億元以上，相當(dāng)于去年土地收入的一半?！岸愂照呗涞睾?，房?jī)r(jià)短暫下調(diào)后將逐漸步入平穩(wěn)上升通道。”

調(diào)控是否帶來(lái)“副作用”？

無(wú)礙宏觀經(jīng)濟(jì)大局

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度極高，剛剛走出國(guó)際金融危機(jī)陰霾，就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施以猛藥，是否會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)產(chǎn)生“副作用”引發(fā)不少人擔(dān)憂。

業(yè)內(nèi)專家對(duì)此表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)率先回升發(fā)揮了重要作用，但一季度我國(guó)GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)增速達(dá)11.9%，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步企穩(wěn)向好，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的穩(wěn)定和上升態(tài)勢(shì)為房地產(chǎn)調(diào)控提供了良好的基礎(chǔ)和環(huán)境。

“房地產(chǎn)泡沫擠出肯定是好事，但是一定有負(fù)面效果?！?北京航空航天大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師任若恩坦言，地方土地財(cái)政是老問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控勢(shì)必將觸碰這一領(lǐng)域?！暗胤饺谫Y平臺(tái)虧空今年不會(huì)爆發(fā)，但早晚會(huì)出問(wèn)題?！钡瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)，政府出臺(tái)調(diào)控措施，也意味著已經(jīng)做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)負(fù)面影響。

(作者：齊琳)

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