拐點(diǎn)是否出現(xiàn)，尚需時(shí)間印證 　　朱大鳴財(cái)經(jīng)評(píng)論人 　　春節(jié)冷清樓市，量跌價(jià)堅(jiān)定，成為各地樓市特征，于是，有專家認(rèn)為，中國樓市將再次迎來“拐點(diǎn)”。歷史多次證明，看空的失敗概率要多于看多的失敗概率。當(dāng)前說房市迎來向下的拐點(diǎn)，為時(shí)尚早，中國房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，還需要更多的時(shí)間來印證。 　　實(shí)際上，當(dāng)前出臺(tái)的政策，在短期內(nèi)形成一種強(qiáng)壓，使得市場(chǎng)有烏云壓城的感覺，因此，現(xiàn)在購房者與賣房者都選擇了觀望?？梢灶A(yù)見2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易或趨于清淡，更多購房者進(jìn)入“觀望等待”大軍。 　　但是否多數(shù)購房者包括投資者會(huì)撤出樓市呢？這些年來，房地產(chǎn)的投資收益率還是比較穩(wěn)定而且回報(bào)率很高的。還有，面對(duì)負(fù)利率的情況下，老百姓要保住血汗錢。如此負(fù)利率下，手有余錢的家庭肯定不甘心存銀行，中長期來看，購房依然是多數(shù)人優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。 　　投資渠道的缺乏，以及房地產(chǎn)具有的天然金融屬性，使得房地產(chǎn)成為投資居住的香餑餑，而且?guī)缀踉谑陜?nèi)是一路上漲不回頭的。因此，只是根據(jù)“嚴(yán)厲的政策”來斷言房市進(jìn)入了下降通道，只是根據(jù)春節(jié)特殊時(shí)間段的冷清來判斷樓市進(jìn)入拐點(diǎn)，顯然過于樂觀。 　　樓市步入調(diào)整期 　　李驍?shù)禺a(chǎn)評(píng)論員 　　限購令向全國擴(kuò)散，房產(chǎn)稅如期而至，限貸、頭付比例提高、加息等調(diào)控老政新政，令人目不暇接無暇喘息，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策仍有繼續(xù)升級(jí)加溫的可能。三輪調(diào)控政策下來，樓市走向如何？在我看來，正式步入調(diào)整的可能性在三輪調(diào)控之下已經(jīng)大大提升。 　　頭先，政策的執(zhí)行力度和樓市調(diào)控的決心已經(jīng)有目共睹，從較初時(shí)明顯的市場(chǎng)對(duì)峙和博弈，到目前越來越多的人相信本次調(diào)控不會(huì)半途而廢，市場(chǎng)預(yù)期正在逐漸扭轉(zhuǎn)。后續(xù)的政策還有很多，其中較厲害的仍然是限購，這是較行政較直接的手段，目前實(shí)行限購令的城市近40個(gè)，本年度翻倍甚至逼近百個(gè)也不是不可能，限購結(jié)合頭付比例提高、加息等組合政策，使得旺盛的需求將在短時(shí)間內(nèi)降溫。 　　其次，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶、廣州區(qū)、深圳均出現(xiàn)多日“零成交”現(xiàn)象，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市的成交量也只有幾套，北京、南京等地成交量也多處在幾十套的低位水平。 　　較后，持續(xù)縮量的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)分化，部分房企資金鏈面臨斷裂風(fēng)險(xiǎn)，融資的利率高，新增開發(fā)貸款較之去年大幅下降，資金壓力將顯著加大，隨著新一輪調(diào)控的實(shí)施，部分中小開發(fā)商資金鏈可能出現(xiàn)斷裂，行業(yè)也會(huì)面臨洗牌。 　　如果現(xiàn)金流緊張，撐不住的企業(yè)將開始降價(jià)，或者有些出于企業(yè)戰(zhàn)略考慮，全面降價(jià)。本次調(diào)控會(huì)不會(huì)出現(xiàn)品牌房企出于企業(yè)戰(zhàn)略考慮率先降價(jià)有待觀察，但企業(yè)管理不善、現(xiàn)金流不夠充沛的企業(yè)將會(huì)頭先受到?jīng)_擊。 　　2011年估計(jì)房地產(chǎn)可能是一個(gè)大周期的頂部，在去支柱化的過程中，房地產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比重將呈下降趨勢(shì)，但愿調(diào)控是在為此贏得時(shí)間和空間，否則，目前的這些調(diào)控手段不但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無益，還將遭受市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。

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