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房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 608 次
看完了22個城市的樓市調(diào)控新政,無數(shù)買房人都在糾結(jié),現(xiàn)在買房會不會高位接盤?無數(shù)持有房產(chǎn)的人更加糾結(jié),萬一樓市降溫,手里的房產(chǎn)會不會下跌?中新經(jīng)緯客戶端為您篩選出6位財經(jīng)網(wǎng)紅的觀點(diǎn),來看看他們是怎么說的。
葉檀:房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期
財經(jīng)評論家葉檀撰文警告稱,拼命購房等待升值的人,不要再瘋狂了,房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期。
她認(rèn)為,一二線城市迅速上漲期過去,未來兩三年高位盤整,如同現(xiàn)在的股票市場,上漲不得,下跌無能。而三四線城市在承接了一定的溢出效應(yīng)后,又會回到噩夢般的過去。
但是葉檀也指出,從政策來說,是想保持房價總體穩(wěn)定、在盤整中逐漸改變高者恒高、低者恒低的結(jié)構(gòu),因此政策的空間是狹窄的,并且是一城一策,不會出現(xiàn)全國性的房貸收縮等政策。
馬光遠(yuǎn):市場會降溫但不會冷凍
對于這次樓市限購限貸政策,經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)總結(jié)有三大特點(diǎn):一是時間集中在國慶黃金周,傳統(tǒng)的購房黃金窗口期。選擇在這個時間,說明管理層不希望過熱的房市借黃金周失控;二是大多是在半夜出臺,熟悉中國宏觀政策的都明白,凡是夜深人靜出臺政策的,后面透露的信號是很明確的,那就是對市場目前的表現(xiàn)不滿意;三是力度之大,。首套房貸有的提高至35%的歷史高點(diǎn),二套房貸甚至有提高至80%的,這次限購限貸,不僅僅是兩年后的重啟,而是以前限購限貸的加強(qiáng)版。
那么在如此嚴(yán)厲的調(diào)控風(fēng)暴下,房價會否迎來大跌?馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,預(yù)言中國房子還會暴漲或者暴跌的人恐怕都要失望了,市場會降溫,但市場一定不會冷凍。
他還是建議,中國的高凈值人士可以減持手頭的房子,以規(guī)避房地產(chǎn)小周期調(diào)整的風(fēng)險。
張大偉:未來市場考驗(yàn)買房人眼光
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,從政策內(nèi)容看,其實(shí)除了北京、深圳、合肥、蘇州等少數(shù)幾個城市外,其他城市政策力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如2014年9 30政策之前的執(zhí)行力度,甚至很多城市可以說是蜻蜓點(diǎn)水。這一輪收緊,雖然看似一城一策,但如此密集的出臺,充分證明了這一輪政策并非地方主動出臺,而是在高層全面施壓下的集體舉動。
不過,張大偉也表示,未來的市場將是考驗(yàn)買房人眼光的時候,選擇好房子難度越來越大。買房應(yīng)該堅持個原則:首先,依然是購買優(yōu)質(zhì)有價值的區(qū)域資產(chǎn);其次,購買改善性優(yōu)質(zhì)樓盤物業(yè);第三,選擇現(xiàn)房比期房好。
嚴(yán)躍進(jìn):政策拐點(diǎn)已到來
易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期政策頻頻出臺,說明政策拐點(diǎn)已經(jīng)到來。當(dāng)然在政策層面上,部分城市政策略顯溫和,部分則略顯嚴(yán)厲,體現(xiàn)了分城施策導(dǎo)向下的各地政策調(diào)控思路。
大多數(shù)城市的政策都體現(xiàn)了三個思路:一是積極采取了限購的政策,尤其是外地人購房,購買一套沒有問題,但購買套會有各類障礙,同時部分城市外地人購房需要有社保繳納等規(guī)定;二是積極采取了限貸政策,尤其是對于首套貸款依然在償還階段,二套購房首付比例會提高;三是積極查處首付貸等違規(guī)金融做法,這是目前各大城市基本上都涉及的一個內(nèi)容。
此類政策對于后續(xù)市場交易的規(guī)范有積極的作用,能夠較好地抑制投資投機(jī)需求,但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。
任澤平:本輪房價上漲接近尾聲
方正證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平分析稱,本輪房價漲幅創(chuàng)歷史之*,本次房地產(chǎn)調(diào)控堪稱史上*嚴(yán)。各地步調(diào)一致、態(tài)度堅決、政策嚴(yán)厲,可能是各地落實(shí)*新精神。未來房地產(chǎn)政策取向?qū)⒁虺鞘┎?,一二線加強(qiáng)調(diào)控,三四線繼續(xù)鼓勵去庫存。
任澤平認(rèn)為,房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束,這一輪房價上漲接近尾聲。過去平均而言,一輪房價小周期上漲18個月,這一輪需求釋放周期也基本接近尾聲。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控有利于抑制資產(chǎn)泡沫和防控金融風(fēng)險,將增加改革轉(zhuǎn)型壓力,為改革破冰贏得時間窗口,也將增加經(jīng)濟(jì)下行壓力,對相關(guān)的周期品和大宗商品不利,利好債市和PPP,增加匯率貶值和資本流出壓力。
李迅雷:將來大家一定會抱怨賣房難
海通證券副總裁、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在接受媒體采訪時表示,目前全國各地密集出臺的調(diào)控政策“算不得多嚴(yán)厲”,“從政策內(nèi)容上來看還是具有彈性,為政策未來的調(diào)整預(yù)留了空間?!彼J(rèn)為政府通過政策給了市場一個預(yù)期,即“不希望房價這么個漲法,也不希望居民加杠桿”。李迅雷分析稱,政府會觀察政策實(shí)施后的效果進(jìn)行靈活調(diào)整,之后還會陸續(xù)有城市加入到房地產(chǎn)調(diào)控的隊伍當(dāng)中。
他認(rèn)為,如今,大家都在抱怨購房難,買房要抽簽,甚至通過打麻將的勝負(fù)來決定誰得房。相信不久的將來,大家一定會抱怨賣房難。樓市的流動性遠(yuǎn)不如股市,屆時賣房的難度一定會比拋股難。
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