不出所料，受樓市新政調(diào)控影響下，眾多房企5月份公開的銷售業(yè)績哀鴻一片。繼富力、世茂、合景泰富等房企之后，龍湖公布的5月業(yè)績顯示，5月份實現(xiàn)合同銷售金額15.5億元，較4月的25億元下跌將近40%。

　　否認降價

　　龍湖地產(chǎn)6月4日公布的較新銷售數(shù)據(jù)顯示，2010年5月公司實現(xiàn)簽約銷售金額15.5億元，較去年同期下降15.8%，截止2010年5月末，公司累計實現(xiàn)簽約金額86億元，其中西部區(qū)域簽約35億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約44.8億元，長三角區(qū)域簽約6.2億元。

　　龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍在此前舉行的股東周年大會上曾表示，上一輪的調(diào)控效果已經(jīng)慢慢顯現(xiàn)，抑制房價過快上漲的目的基本已經(jīng)實現(xiàn)，受政策影響，龍湖5月份銷售比4月份略有下降，銷售放緩情況或許還會持續(xù)兩至三個月。龍湖將會根據(jù)不同城市受影響不同程度推盤，更多地推出受政策影響較少、具有剛性需求市場的項目。

　　但是在5月份并不好看的銷售數(shù)據(jù)出來后，龍湖仍然態(tài)度鮮明地表示不會調(diào)整今年248億元的銷售目標：“樓市觀望情緒日益加重，龍湖銷售確實受政策影響，但是不會下調(diào)全年合同銷售目標。”

　　值得注意的是，作為龍湖蘇南公司頭個面世項目，“龍湖·無錫滟瀾山”(太科園1期)項目5月30日正式開盤，頭期推出70套獨棟別墅及40套疊拼別墅，當日開盤認購105套，認購率達95.5%，認購金額為4.2億元。

　　受5月業(yè)績影響，為了完成保證年初制定的銷售目標，大多數(shù)房企紛紛采取直接或間接的降價手段促銷。盡管吳亞軍一再強調(diào)，龍湖早前就考慮到調(diào)控的因素，在定價方面已有保留，并未考慮推出樓盤折扣優(yōu)惠計劃。但近日一則關于“龍湖上海新盤陷降價疑云”的報道稱，龍湖·藍湖郡有降價售樓以加速回款的嫌疑。

　　針對此事，龍湖方面的相關人士表示：“上述報道不符合事實。實際上，龍湖·藍湖尚未開盤且從未銷售過，只是樣板間的公開，價格還沒定，有媒體可能去售樓處向工作人員打聽一個大概的參照價，再對比周邊樓盤就得出龍湖降價的結論，該樓盤計劃在6月推出，不過具體時間和價格尚未落實?！?/P>

　　推盤周期

　　相比萬科僅5月份在全國各個城市攬下8幅地塊的動作，龍湖在土地市場上則顯得格外低調(diào)，單月尚無新增土地儲備。實際上，吳亞軍此前就已表示：“由于今年對政策、對土地供應有一些考慮，供地的方式也可能會發(fā)生變化，在這個情況下，我們在未來的一段時間里以觀望為主，不急于去購地?！?/P>

　　吳亞軍還解釋稱：“根據(jù)我們年初的策略，在二季度我們會放緩拿地的節(jié)奏。除此之外，我們還會根據(jù)龍湖的財務情況，以及土地的供應情況才考慮擴充土地儲備，目前我們的土地儲備足夠5到7年的開發(fā)?！?/P>

　　龍湖的相關人士對此則表示：“這個月沒有拿地并不特別。即便不考慮政策因素，在土地市場方面，我們的拿地周期也很有彈性，因為前期公司拿地很充分，目前放在推盤方面。”

　　“繼無錫推出頭個項目后，接下來的6月份，我們將集中在長三角、成都、蘇南地區(qū)有節(jié)奏地推盤，將于2010年第三季度在常州、青島及沈陽推出新項目，隨后，杭州項目將于第四季推售。全年可銷售項目數(shù)量將由2010年頭季的17個增至年底的35個。此外，去年新取得的常州青龍、瀋陽輝山、青島白沙河和杭州下沙等項目均會在年內(nèi)推出市場。”龍湖方面透露稱。

　　此外，與其他房企一樣，在感受到新政調(diào)控對住宅市場產(chǎn)生壓力后，龍湖亦將目光轉向商業(yè)地產(chǎn)，吳亞軍多次強調(diào)：“龍湖將增持投資性商業(yè)物業(yè)，計劃在5至7年內(nèi)完成建設并持有月200萬平方米左右的投資性物業(yè)，使土地儲備中的投資性物業(yè)達到15%，力爭每年租金的增長保持20-25%的水平，為公司提供可觀的收入?！?/P>

　　根據(jù)龍湖方面披露，在商業(yè)物業(yè)方面，將在建項目中保留大量出租物業(yè)，例如重慶后工項目、成都五塊石、北京常營、杭州下沙、無錫太科園二期、無錫錫滬路項目、沈陽道義項目、青島白沙河項目、常州洪莊項目、西安大興項目及大連旅順龍河項目等均包含商業(yè)規(guī)劃。

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