樓市"過冬"，地產(chǎn)大佬仍要"儲糧"。

自今年4月刮起樓市調(diào)控風(fēng)暴至今，商品房成交量一路下滑，讓2009年賺得缽滿盆滿的開發(fā)商們體驗(yàn)了一把"寒冬"。據(jù)近日國家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，70個大中城市房價連漲15個月后頭降。在業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市正在進(jìn)入"下行通道之時"，開發(fā)商近憂價格松動，遠(yuǎn)慮"糧草先行"。

縱觀調(diào)控近百日來的開發(fā)商拿地策略，面對調(diào)控相對的短周期，開發(fā)商們在自身發(fā)展的長周期中各自有收有放，張弛自有主張。但在調(diào)控中，拿地心態(tài)和布局策略均顯現(xiàn)了微妙的變化。

【堅(jiān)定拿地派】 萬科、保利：堅(jiān)定拿地 分散布局在今年4月調(diào)控后，萬科共拿下12個土地項(xiàng)目。其中，5月份拿下8個，6月份拿下4個。調(diào)控后的5、6、7三個月，保利每月有地塊進(jìn)賬，總共拿下6個地塊項(xiàng)目，斥資超過68億元。

【沉靜蟄伏派】 龍湖 富力：調(diào)控中"蟄伏" 各有所慮

相比萬科、保利的逆勢高歌猛進(jìn)，調(diào)控大勢下，土地市場鮮見龍湖拿地動作，而富力自今年在天津大手筆拿下地塊后暫未有后續(xù)動作。【順勢出手派】 恒大、中鐵建："恰逢機(jī)會" 二三線頻出手

在一張一弛之外，看好拿地時機(jī)，順勢出手的人不在少數(shù)。房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向二三線城市趨勢愈發(fā)明顯。 【堅(jiān)定拿地派】

萬科、保利：堅(jiān)定拿地 分散布局

一家是領(lǐng)跑開發(fā)商陣營的住宅開發(fā)民企大佬，一家是三年來快速發(fā)展的央企巨頭。樓市沉浮，大浪淘沙，但憑借不俗的綜合實(shí)力，這兩家開發(fā)商在調(diào)控中拿地的步伐依舊堅(jiān)定。

萬科：調(diào)控后連拿12塊地

根據(jù)萬科披露的上市公司信息統(tǒng)計(jì)，在今年4月調(diào)控后，萬科共拿下12個土地項(xiàng)目。其中，5月份拿下8個，6月份拿下4個。而在調(diào)控前的3月，萬科分別在貴陽和吉林拿下兩塊地，調(diào)控之后拿地勢頭有增無減。

粗略計(jì)算，萬科拿地的樓面地價多在1000元-2000元/平米的價位。即使其中稍高的地塊樓面地價也與地王"無緣"。如，北京長陽3號地南側(cè)項(xiàng)目樓面地價為6223元/平米，杭州草莊地塊約8560元/平米，比萬科在去年拿下的相鄰地塊低約24%。而成都新都區(qū)五龍山項(xiàng)目樓面地價僅870元/平米。

萬科執(zhí)行副總裁肖莉并不認(rèn)同萬科在"抄底補(bǔ)倉"的說法，她表示，萬科的拿地策略一貫如此，不拿"地王"、不囤地，今年上半年拿地花費(fèi)約200億元。

不過，業(yè)內(nèi)有聲音認(rèn)為，萬科此次拿地是吸取了2008年的教訓(xùn)。2008年，萬科董事長王石拋出"拐點(diǎn)論"，帶頭降價促銷，拿地也極為謹(jǐn)慎。但2009年下半年房市回暖，萬科發(fā)現(xiàn)可售房源跟不上報復(fù)性上漲的房市，從第三季度不斷高價購進(jìn)土地。

此外，從目前萬科拿地的區(qū)域上來看，分布較為分散，除北京和杭州項(xiàng)目外，其余地塊分別分布在唐山、沈陽、西安、貴陽、成都、廣州、寧波、蘇州、青島等地，二三線布局梯隊(duì)明顯。

保利：多元化儲地，拓展城市周邊

央企保利的拿地動作也令人覺得其實(shí)在"不差錢"。

在調(diào)控大勢前，保利地產(chǎn)自2、3月份在武漢、天津等拿下7個土地項(xiàng)目，還包括今年"兩會"后，其以50.4億元總價拿下的熱門地塊--北京大望京4、5號地塊。拿地勢頭兇猛。

記者根據(jù)保利公告的拿地新項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，調(diào)控后的5、6、7三個月，保利每月有地塊進(jìn)賬，總共拿下6個地塊項(xiàng)目，斥資超過68億元。

昨日，保利董秘岳勇堅(jiān)對記者表示，5月拿下的幾宗地，除上海市浦江鎮(zhèn)河以南C1-1、2和A3地塊(總價為26.09億元)外，都是公司以前跟蹤的一些項(xiàng)目，在調(diào)控時機(jī)下公司獲得了更多的主動權(quán)，所以取得了這些優(yōu)質(zhì)地塊。

同時，記者對比發(fā)現(xiàn)，保利調(diào)控后拿下的地塊性質(zhì)更多元化。其中武漢、成都、中山、南昌地塊均為商住地塊，值得一提的是，保利還拿下了成都市蒲江縣朝陽湖鎮(zhèn)、成佳鎮(zhèn)4宗地塊，用地性質(zhì)為旅游及開發(fā)綜合用地。且根據(jù)拿地區(qū)域來看，雖然主要分布在二線城市，但城市的區(qū)域分布較少。如上海地塊在浦江鎮(zhèn)河以南；中山地塊在火炬開發(fā)區(qū)神涌村。

對于用地性質(zhì)多元化的問題，岳勇堅(jiān)表示，武漢市洪山區(qū)南湖村商住地塊是公司上年度就跟蹤的一個城中村改造項(xiàng)目，實(shí)際也以住宅為主，這個商住項(xiàng)目的拿地策略與調(diào)控大勢并無關(guān)聯(lián)。"政府目前在推出的一些地塊中更注重加大商業(yè)部分比重，認(rèn)為相比普通住宅而言，能為當(dāng)?shù)貛砀掷m(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流。"

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新在半年報發(fā)布后接受媒體采訪時表示，目前保利集中拿地不能說是逆勢抄底，思路更多還是根據(jù)公司的年度計(jì)劃進(jìn)行。此外，他表示，今年將計(jì)劃在城市周邊，也就是城市帶進(jìn)行拓展?！境领o蟄伏派】

龍湖 富力：調(diào)控中"蟄伏" 各有所慮

相比萬科、保利的逆勢高歌猛進(jìn)，調(diào)控大勢下，土地市場鮮見龍湖拿地動作，而富力自今年在天津大手筆拿下地塊后暫未有后續(xù)動作。

龍湖："并不存在等米下鍋的壓力"

龍湖較新拿地記錄是在3月份，以總價款1.378億元在西安新增了一個土地項(xiàng)目。雖然，上半年龍湖取得了成立16年以來頭次半年破百億的銷售額突破，但是調(diào)控后的4、5、6三個月均未有土地項(xiàng)目入賬。

"龍湖并不存在等米下鍋的壓力"，龍湖執(zhí)行董事秦力洪接受記者采訪時表示，截至目前，龍湖現(xiàn)有的土地儲備維持在2000萬平米的水平，可滿足5-7年發(fā)展。

秦力洪認(rèn)為，在目前的調(diào)控大勢下，成交量下滑是每個開發(fā)商面對的問題，不同的公司根據(jù)自身情況會有不同的應(yīng)對方式。在開發(fā)商銷售收入都受到影響的同時，龍湖作為上市公司會考慮財務(wù)狀況的穩(wěn)健。對于拿地存"觀望"情緒，秦力洪并不認(rèn)同，他表示龍湖對于相關(guān)地塊的追蹤工作一直在進(jìn)行，目前來看只是拿地節(jié)奏放緩。而對于現(xiàn)在是否是拿地時機(jī)的問題，秦力洪表示，這是一個針對不同公司情況的相對概念，"龍湖不會放棄新增有價值土地項(xiàng)目的機(jī)會，但是目前來看，沒有時間表規(guī)定何時出手"。

據(jù)記者了解，在調(diào)控大勢下，龍湖貫徹"一快一慢"的策略。拿地放緩的同時，對于土地開發(fā)，龍湖一直在堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)。在其去年進(jìn)入無錫地區(qū)后，10個月便完成了拿地到開盤的運(yùn)作。而今年2月底其在北京常營拿下的地塊，已經(jīng)公布了預(yù)計(jì)10月開盤的計(jì)劃，時隔僅8個月。

富力：天津70.5億地王已收囊中

相比龍湖調(diào)控后的"按兵不動"，富力則是在搶人眼球一把之后沉寂。

根據(jù)公開資料，富力在今年4月28日調(diào)控政策出臺不久，就以70.5億元的總價拍得了一幅位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的新地王。不過樓面地價不高，為2341.5元/平米，僅是天津當(dāng)時較高單價記錄的1/4。

對于調(diào)控后，仍拿下總價地王，天津富力董事長謝強(qiáng)擔(dān)心不多，他表示，盡管新政出臺后樓市會受到一定的影響，但對于天津市場來說，剛需仍占據(jù)了絕大部分的市場比重。津南新城板塊還會有很大的，是天津市下一個。

值得注意的是，在今年3月富力2009年業(yè)績發(fā)布會上，富力地產(chǎn)董事長李思廉曾表示，今年購地的投入估計(jì)在70億-80億左右。由此推算，天津一幅地就占據(jù)了富力拿地的大筆預(yù)算。

對此，國信證券地產(chǎn)行業(yè)分析師方炎表示，富力的銷售狀況一般，在已經(jīng)擲金70億以后，今年拿地將更加謹(jǐn)慎。

據(jù)富力地產(chǎn)上半年銷售業(yè)績，其上半年協(xié)議銷售收入累計(jì)約125.16億元，同比下降2%。順勢出手派】

恒大、中鐵建："恰逢機(jī)會" 二三線頻出手

在一張一弛之外，看好拿地時機(jī)，順勢出手的人不在少數(shù)。

根據(jù)公開資料，一向土地儲備豐富的恒大地產(chǎn)調(diào)控后，并未手軟。7月6日，太原市三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣，恒大地產(chǎn)太原有限公司以總價9.15億元(聯(lián)合)拿下197054平米土地。而在4月24日，恒大花費(fèi)5億元在長春拿下地塊。

上半年業(yè)績飄紅之時，恒大董事局副主席、執(zhí)行董事夏海鈞向媒體表示，恒大手握210億現(xiàn)金，現(xiàn)在正是千載難逢的拿地機(jī)會。夏海鈞認(rèn)為，年初恒大判斷房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，因此早早進(jìn)行了兩輪融資。如今，恒大現(xiàn)金流充裕，連續(xù)三個月現(xiàn)金流都在200億左右，現(xiàn)在一些城市的地價已經(jīng)下調(diào)，恒大還將以在二三線城市拿地為主。

進(jìn)入6月，2009年未增一個土地項(xiàng)目的中鐵建也不再低調(diào)。6月30日的天津土地拍賣會上，中鐵建總計(jì)以40.323億元的價格，將當(dāng)日出讓的天津河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)1號、3號、5號地塊全部收入囊中。就在前，中鐵建還以13億元拿下了廣州的兩幅地塊。據(jù)公開資料，目前中國鐵建今年已購入超過320萬平米的土地儲備，總地價款高達(dá)130億元。

7月1日，同樣在天津，華僑城一鼓作氣斬獲14幅地塊，總建筑面積220．94萬平米，總地價為37億元。據(jù)公開資料，今年以來華僑城已花費(fèi)近150億元拿地。

中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理劉淵表示，調(diào)控后，房企在二線城市的拿地?zé)崆轱@現(xiàn)。從全國12個被監(jiān)測城市土地市場看，供求情況雙雙回落。供應(yīng)方面更是大幅度下滑，達(dá)到新政出臺以來較低點(diǎn)，比較新政前周平均（210公頃）水平縮減80%。房企此時主攻二三線城市，主要是一線城市土地供應(yīng)日益減少，二三線城市逐步顯示出發(fā)展?jié)摿Γ科髴?zhàn)略轉(zhuǎn)向二三線城市趨勢愈發(fā)明顯。

(作者：張曉蕊)