配合城市快報地產?？?ldquo;2008樓市五大猜想”專題報道推出了《天津房地產市場調查問卷》，由中原地產研究部進行了分析。問卷共收回3125份問卷（其中來信823封，調研員采集500份，網絡提交1802例），經過篩選與核查，其中有效份數2633份。

    近一半受訪者兩年內有購房計劃

    在被訪者中，有48%的人表示，在近兩年內有比較明確的購房計劃，而24%的人則表示需要看實際情況進行決定。

    自住住房為主，投資比例上升

    在被訪者中，有明確投資意向的僅占有效問卷總量的8%，而購房準備自住兼顧投資意向的比例達到32%，相對較高。購房自用或給子女使用的，約占有效問卷總量的60%。顯示出天津目前的市場主體需求，仍舊以自主和自用購房為主，但是也有較大比例的購房者已經具有了投資意識，通過幾年來天津房地產市場的變化，對房地產產品的保值、增值功能有了更深入的了解。而在2006年房交會時，明確有投資意向的被訪者，僅占到當時訪問總量的5%。

    分析被訪者的購購傾向顯示，由于商品房的在價格、入住時間等方面的限制，只考慮購購商品房的被訪者比例相對較低，而59%的被訪者則放寬了選擇條件，準備根據實際需求再確定購購新房還是二手房。

    經過統(tǒng)計顯示，被訪者購房時主要需求的面積區(qū)間在60-120平米內，占有效問卷的91.5%。由于近幾年房價上漲較快，受購購力的限制，市場上對較戶型產品的需求明顯降低。功能性較強的小室與小三室收到市場的歡迎，而由于公攤及缺乏功能空間等方面的問題，以往在市場上較受歡迎的60平米以下的小戶型產品，市場需求度明顯下降。

    購房者單價承受能力被動提高

    被訪者能承受的較高單價，主要集中在五千-八千元/平米的單價區(qū)間內，超過此區(qū)間的產品單價，市場需求度相對較低，顯示市場需求依舊以中檔產品為主。但對比04-06年天津房交會調研顯示，購房者的單價承受能力呈逐年遞增的水平。但這種提升明顯屬于受市場供應方影響，而產生的被動提升。

    對樓市調控看法不一

    談及被對今年宏觀調控的看法時，被訪者的觀點較為分散，明確認為對宏觀調控市場影響很大的被訪者，約占有效總量的20.1%，遠遠低于持反對觀點的被訪者。而41.9%的被訪者則處于一個明顯的模糊或觀望態(tài)度。

    對未來房價走勢看法分化

    在談及08年天津房價走勢的看法時，約占38.7%的被訪者認為將出現小幅上漲的勢頭，但也有29.1%的被訪者認為，在08年天津房價小幅下跌的走勢已經不可避免。而仍有18.6%的被訪者堅持認為08年天津房價將有較大幅度的上漲。

    通過對有投資意向被訪者的需求分析發(fā)現，他們同樣將目光放在了投資總額相對較低，市場接受面較寬的中小戶型上產品，80-120平米的的住宅產品是其主要關注的產品。

    投資者均有多處房產

    在具有投資意向的被訪者中，有28%以上人，擁有2套以上的房產，93%的人擁有一套或一套以上的房產。

    四區(qū)領漲天津房價

    當問及幾年來天津市那個區(qū)域房價漲幅時，被訪者根據各人判斷所選區(qū)域依次為和平區(qū)（26.2%）、河西區(qū)（23.0%）、南開區(qū)（18.3%）、濱海新區(qū)（15.4%）?？梢钥闯鲆陨纤膫€區(qū)域近年來房價的變化，給購房者留下了較深的印象。

    在2006年房交會調研時發(fā)現，“地點位置、價格、周邊環(huán)境、配套”是當年被訪者購房者較關心的重要因素。而本次調研顯示：被訪者購房時較關注的因素條件依次為：價位、地段、社區(qū)環(huán)境、公共交通條件。價位已經超越了地段，成為了購房者在選房時較關注的條件。

    而隨著城市擴張，和大量的近郊居住組團興起，以及人口外遷，樓盤的公共交通條件越來越受購房者關注。而以往被購房者比較看重的教育、品質等因素，已經開始退居為次重要原因。

    南開、河西、河東三區(qū)由于較強的綜合條件與相對較大發(fā)展空間、和宜居性，依舊是購房者頭選的城區(qū)。

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