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　　“有價”“有市”

　　“兩個暫?！闭呓饨麅芍?，?？跇鞘袧u熱，一些新樓盤銷售均價突破萬元

　　日前，記者從有關部門了解到，2010年我省房地產開發(fā)投資計劃完成330億元，商品房施工面積計劃達2500萬平方米，其中商品房新開工面積900萬平方米，預計，近期將有近千萬平方米商品房項目陸續(xù)達到預售許可條件并投放市場。4月1日，我省“兩個暫?！苯饨?，樓市“如愿以償”地供銷兩旺起來。有關數(shù)據(jù)顯示，4月以來，?？谏唐贩渴袌龈鎰e春節(jié)后略顯低迷的狀態(tài)，日平均成交量超過60套，比2月份銷售總量增加3成以上。記者近日調查發(fā)現(xiàn)，目前?？谝恍┬聵潜P銷售均價突破萬元關。業(yè)內人士表示，面對當下?？跇鞘锌礉q的行情，原先很多堅定的觀望人群開始“舉棋不定”。記者 崔曉 文/圖

　　●記者走訪

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　　日前，記者走訪了?？诙鄠€房地產項目開發(fā)“熱區(qū)”后發(fā)現(xiàn)，每平米銷售均價超過1萬元的不在少數(shù)。其中尤其以海甸島和西海岸一帶商品房居多。這些樓盤不屬于別墅類住宅，而是在有關部門備案標注為“住宅”或“普通住宅”的房產項目。相對于“鄰居”廣州市近期看跌的房價，?？跇鞘腥諠u升溫。繼春節(jié)前的看房熱潮后，到各個樓盤看房的市民也逐漸增多。

　　在?？谖骱０叮掣郀柗驕厝℃?zhèn)公開銷售均價為13000元/平方米，而位于?？谔┤A路上的海口××，地處海口區(qū)域，均價為23000元/平方米。?？凇袄铣菂^(qū)”府城大園路上一處名為怡*園的樓盤，均價為9600元/平方米。在國興東路至瓊州大橋沿線、瓊州大橋至新大洲路沿線、海甸島環(huán)島路沿線、濱海大道沿線、丘海大道沿線等區(qū)域，在售樓盤的銷售均價沒有低于8000元/平方米的。

　　記者從海口多個樓盤銷售處及房地產中介處了解到，進入4月以來的兩周時間內，?？诜慨a交易行為逐漸活躍，不少房產中介工作人員表示，一兩天就可以出手一套房，相比3月的“蕭條”，現(xiàn)在，?？跇鞘兄饾u走出“冰凍期”。

　　●市民心態(tài)

　　由觀望變?yōu)?BR>
　　試著出手

　　“現(xiàn)在能讓我們挑選的房源還比較多，而且價位也比春節(jié)前低了一些，趁這個時間抓緊找房子?！痹跒I海大道某樓盤銷售，房先生告訴記者，較近兩個星期，他和家人一直在張羅購房的事情，他們覺得房價會繼續(xù)上漲，所以得趕緊“拿下”心儀的房子。

　　“價錢合適的倒是不少，就是離海口市區(qū)遠了點，周圍的配套設施不太完善?！痹陟`山一樓盤售樓處看房的謝小姐說，較近看了很多房源，不少價格在7000元/平方米左右的樓盤的確讓自己心動，但價格相對低的房源的“問題”就是離工作的地方遠，這對于沒有車的她來說住進去后生活會不方便。走訪中，與謝小姐情況差不多的市民不在少數(shù)。

　　不少受訪者表示，自己的購房心態(tài)由之前的“完全觀望”，變?yōu)椤霸囍鍪帧??！爸饕怯^望了這么長時間，房源是越來越多，可‘性價比’高的很難找到。我們不得不出來看看，嘗試找個相對合適的房源出手，不然房價再往上走恐怕就更購不起了?！辈簧偈忻癖硎?。

　　“其實，以目前?？诔鞘邪l(fā)展速度來看，?？诮洕钊Φ姆秶鷷絹碓酱螅煌ǖ扰涮自O施建設也會越來越完善，廣大購房者大可不必為此類問題擔心?！辈簧贅I(yè)內人士認為，市民在選擇購購自己心儀的房產時，頭要考慮的應該是自己的經濟承受能力，其次才是房產檔次等，至于交通問題，應排在后面?！百彿康臅r候一味追求高端次、優(yōu)越的地理位置，忽略了自己的承受能力。購房子是為了相對舒適的居住，沒有必要為了購房而讓自己的生活負擔過于沉重?！睒I(yè)內人士說。

　　●數(shù)據(jù)分析

　　供需關系

　　正悄然變化

　　相關數(shù)據(jù)顯示，今年3月，?？谛陆ㄉ唐贩夸N售均價突破8000元/平方米，與今年2月相比，價格下降了7%左右，但銷量卻“”復蘇?！斑@主要是因為前段時間海口房地產市場‘供大于求’造成的，現(xiàn)在房源供應量充足，而購房需求慢慢增加，自然會出現(xiàn)這種情況。隨著需求量的不斷增加，海口樓市應該會繼續(xù)升溫?！睒I(yè)內人士普遍認為。

　　“從短短2周?？诜康禺a市場的反應看出，目前?？跇鞘胁粌H‘有價’，也逐漸‘有市’，供需關系出現(xiàn)了變化?！焙Ｄ戏康禺a業(yè) 人士汪志軍表示道。據(jù)業(yè)內人士分析，目前?？跇鞘兄械挠^望人群，一方面，不甘心在當下這個房價“不算低”的時候購房，另一方面，又怕一旦錯過機會，將來會以更高的成本獲得房源。業(yè)內人士認為，雖然海口樓市供需關系變化并不明顯，但隨著更多房源涌入市場，這種變化會越來越明顯。

　　“現(xiàn)在投資者已逐漸趨于理性，購購力過分集中的情況逐漸消化。政府非常關注房價問題，所以及時披露了各種各樣的信息，同時也采取了必要措施來遏制房價上漲過快的勢頭。”副省長姜斯憲不久前在博鰲接受媒體采訪時曾表示。中國房地產學會副會長陳國強日前在博鰲接受媒體采訪時也曾表示，建議海南有關部門認真考慮，從土地市場調節(jié)供求關系，從需求引導著手，要滿足當?shù)鼐用褡》啃枨蟆?BR>{$page$}

    三亞樓市降溫 近期成交量銳減

　　三亞部分小區(qū)空置率較高

　　昨日下午剛到上班時間，記者來到三亞市鴻港市場附近一家房產中介公司，只見該公司的工作人員面帶倦容，營業(yè)廳內沒有什么顧客。記者走進來后，一位女銷售員主動迎上來，問記者：“看房子嗎？是想購還是想租??？”記者看到，在這個房產中介公司，較近新貼出來的出售房屋的廣告明顯多了。其中一條是卓達東方巴哈馬小區(qū)的一套128平方米的房子要出售，剛剛貼出來的，房主是一位姓鄭的哈爾濱人，為了賣房子，專門從哈爾濱飛到三亞。

　　記者隨后設法聯(lián)系到鄭先生。鄭先生告訴記者，他是一位退休律師，5年前在三亞購了兩套房子，一套原本是給女兒購的，后來女兒在美國定居了，老兩口就想找個合適的機會把其中一套房子賣掉。鄭先生說：“我們那個小區(qū)房子的空置率很高，平時有人入住的房子不足30%，還有很多房子沒有裝修，有些人就等著房子漲價賣掉賺錢。今年春節(jié)后三亞的房價不再像去年底那樣上漲了，我擔心現(xiàn)在再不賣今后可能會降價了，所以我現(xiàn)在想把一套房子賣掉?！睋?jù)記者了解，鄭先生所住的小區(qū)，較近打算賣房子的人越來越多。記者調查發(fā)現(xiàn)，目前三亞部分小區(qū)的空置率比較高。

　　記者在采訪中了解到，目前手中擁有除居住以外房產的“炒房者”一般抱有兩種心態(tài)。擁有1-2套房子的“散戶”炒房者心情比較急切，“想賺怕賠”的心理讓他們對房價非常敏感。其中在海南房價大幅上漲前就擁有房子的人較為急切，在三亞房價未來走勢不明朗的情況下，他們認為目前出售房子是一種比較穩(wěn)妥的做法。而擁有房產數(shù)量較多的“大戶”炒房者則相對能沉得住氣。昨日，一位于去年年底在三亞某樓盤購購10套房子的炒房者在接受記者采訪時稱，“我個人認為，三亞的房價目前還沒有漲到位，國際旅游島的效應還沒有充分發(fā)揮出來，我現(xiàn)在不會考慮賣房。當然我的判斷不一定準確，有投資就有風險，每個人必須根據(jù)自己的實際情況做出抉擇。”
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    目前三亞樓市“有價無市”

　　昨日下午，記者在三亞一家置業(yè)公司采訪了前來看房的徐先生夫婦。徐先生說：“我覺得目前三亞的房價還是有點高，所以先來看看戶型圖，好好考慮一下，等等看，也許過一陣子三亞的房價會有所下降?！辟彿空叱钟^望態(tài)度，欲售房者不愿意降價。一位房地產業(yè)內人士稱，三亞目前的樓市可以用“有價無市”來形容。

　　記者從三亞幾家房產中介公司了解到，進入4月以來，房產交易量都出現(xiàn)下滑趨勢。某中介公司經理朱先生認為，“候鳥”是三亞購房的主力軍之一，隨著三亞天氣轉熱，“候鳥”都回北方去了。估計五·一過后，還會有更多的“候鳥”離開三亞。所以五·一后房產的交易量還會下滑。朱經理表示，等下半年“候鳥”回來的時候，三亞的房價和交易量將會有所回升。

　　中介公司稱近期生意難做

　　昨日，三亞一些房產中介公司的負責人紛紛向記者反映，從去年年底海南房價大幅上漲至今，三亞房屋中介生意都很“難做”。房價大漲時出現(xiàn)“捂盤多、房源少”的現(xiàn)象，中介公司無房可售。今年3月，中介公司的生意剛有些起色，又出現(xiàn)“房源多，降價少，觀望多”的現(xiàn)象，購房的人比較少。

　　在三亞做房產中介生意有7年之久的鄭先生說，在去年年底之前，他經營的中介公司因為房價波動不大，每月都能促成10-20套的2手房成交，而在今年3月中介公司促成成交的2手房數(shù)量僅3套，4月份到目前為止僅1套?！澳壳跋朐谌齺嗁彿康娜巳圆簧伲麄兤毡檎J為房價將會下跌，所以選擇觀望?！编嵪壬Q，在購房需求不變的情況下，而購房成交量卻萎靡不振，是購賣雙方在進行激烈的博弈?！皼]有人愿意做賠本生意，炒房者不會降價出售房子，這是一種正?，F(xiàn)象?！?BR>
　　鄭先生稱，據(jù)他個人分析，三亞乃至海南將來房價的走勢，應該與以下三方面原因有關。，要看國際旅游島建設的進程，城市的基礎設施建設是否能達到國內一線城市的標準。，要看海南的土地供應政策、保障性住房建設、相關扶持政策等多方面的因素。第三，要看外地具有購房條件的居民對海南國際旅游島發(fā)展的預期，看他們是否愿意來海南投資或居住。

　　成交量下降但價格未松動

　　昨日，記者還走訪了三亞榆亞路、金雞嶺路、河東路、友誼路的多家樓盤銷售。三亞大東海附近的一樓盤售樓處一位接待員表示，該樓盤近期來選

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