2016年，火爆了一年的天津（樓盤）樓市，在越來越濃的雞年春節(jié)氣氛中驟然冷淡了下來，2017年開年，購房者觀望情緒濃厚，期盼 “穩(wěn)中有降”成為市場主流。

冷清

自2017年1月24日起，本報記者在春節(jié)期間走訪了天津多家房產(chǎn)中介機構(gòu)以及在售樓盤銷售發(fā)現(xiàn)，中介門店和銷售現(xiàn)場冷冷清清，三五個看房者被熱情的中介或是銷售顧問團團圍住，一兩套的成交量已經(jīng)算是“極好的”。

“去年930新政出臺前，每個月都能銷售10套以上，但隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺，成交越來越困難，從去年12月底開始，我的業(yè)績就一直是零成交?！睎|麗區(qū)一樓盤銷售顧問李麗告訴記者，她準備在春節(jié)期間休息一個月去度假，“這一個多月來上門看房的客戶不多，每年春節(jié)前后都是樓市的銷售淡季”。

在李麗等人計劃春節(jié)休假的同時，房產(chǎn)開發(fā)商卻扛起了春節(jié)連市的大旗，推出了特惠房、購房打折、減免等春節(jié)特惠。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年春節(jié)長假期間，天津樓市共有包括萬科、恒大、融創(chuàng)、富力等多家品牌項目在內(nèi)的16個樓盤選擇春節(jié)連市。其中，市內(nèi)六區(qū)有4個樓盤連市，環(huán)城四區(qū)有10個樓盤連市，濱海新區(qū)2個樓盤連市。

此外，路勁太陽城、中海公園、東亞風(fēng)尚國際、藍光雍錦香頌等項目自大年初三、初四起售樓處開放接待客戶。

返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人是春節(jié)連市吸引的重要購買人群之一。受京津冀協(xié)同發(fā)展影響，北漂多年的“老天津人”趙小姐這兩年來萌生了回天津置業(yè)的想法，利用春節(jié)長假，她看了包括萬科東第在內(nèi)的近10個樓盤，卻遲遲沒有下手。

“優(yōu)惠力度比較大的幾乎都是公寓或別墅，普通住宅項目讓利優(yōu)惠，‘購房優(yōu)惠2萬，全款或按揭貸款再享9．7折’的誘惑力還不夠。”趙小姐選擇以一顆“抄底”的心繼續(xù)觀望，等待機會。

據(jù)搜房焦點 “春節(jié)臨近津樓市量價穩(wěn)降，這是不是購房良機”的調(diào)查顯示，在參與調(diào)查的網(wǎng)民中，53％的人不愿意利用春節(jié)假期去售樓處看房、選房。

春節(jié)連市與提早開門并沒有給開發(fā)商帶來預(yù)期中的“開門紅”。

觀望

不同于去年人頭攢動的火爆，今年購房者并不著急出手，大多選擇持幣觀望。

家住濱海新區(qū)的沈冰已有一套住房，因為距離工作單位太遠，想“以遠換近”改善居住環(huán)境，將購房的目光瞄向了河?xùn)|區(qū)的路勁太陽城。她告訴記者，打算觀望一段時間再出手，在政府的限購限貸政策調(diào)控下，房價應(yīng)該還有下降空間。

前不久，經(jīng)濟工作會議提出 “房子是用來住的，不是用來炒的”的房地產(chǎn)定位，進一步增強了沈冰的觀望信心。

不同于沈冰這種改善型購房者主動選擇持幣觀望，部分剛需購房者則是在“差錢”中被動觀望。

來天津工作兩年多的趙強將在今年10月份結(jié)婚，是一個準買房的剛需者。隨著猴年天津樓市的暴漲與調(diào)控，他的心情猶如坐過山車，很后悔沒有趁早出手，“僅僅一個多月的時間，我關(guān)注的樓盤報價就從33000元／平方米上漲至40000元／平方米，總價上漲了70多萬元，已經(jīng)超出我的購買能力太多，只能暫時觀望。”

趙強說，為了盡快落實婚房，今年會更勤快地跑銷售看房子，也會考慮二手房，畢竟價格便宜一些。

河?xùn)|區(qū)一房地產(chǎn)中介機構(gòu)的門店負責(zé)人表示，天津二手房市場在經(jīng)歷了去年年中的瘋狂后，逐漸回歸平靜，房源數(shù)量增多，且議價空間增大，基本會在房屋的基本掛牌價格上降低10萬元至20萬元出售，因此受到剛需購房者的關(guān)注。

在接受記者采訪的有購房意向的市民中，計劃購買二手房的人數(shù)幾乎與計劃購買新房的人數(shù)持平。

趨勢

天津樓市春節(jié)的冷清氣氛早已顯露苗頭。

自去年年底，在持續(xù)調(diào)控預(yù)期下，市場推售節(jié)奏放緩。

據(jù)天津我愛我家市場戰(zhàn)略統(tǒng)計，2017年第3周 （2017．1．14－1．20）天津市新房市場成交量穩(wěn)中有降，新增供應(yīng)量明顯回落。該周，全市商品住宅新增供應(yīng)160套，供應(yīng)量為2．4萬平方米，環(huán)比下降82％。全市僅河西區(qū)新增供應(yīng)。全市商品住宅共成交1876套，成交量20．6萬平方米，環(huán)比下降16％。全市成交量穩(wěn)中有降。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，截至1月23日，2017年2月天津住宅市場共有6個項目預(yù)計開盤，開盤數(shù)量環(huán)比下降14．29％，同比下降45．45％。其中，純新盤2個，老盤加推4個。

隨著購房者觀望情緒濃厚，期盼房價下跌漸成市場主流。

據(jù)搜房焦點“2017年天津房價走向如何”調(diào)查顯示，在參與調(diào)查的網(wǎng)民中，39％的人認為2017年天津購房需求被透支，房價將回落；31％的人認為房價波動不大，保持穩(wěn)定。僅有兩成左右的網(wǎng)民表示，在當(dāng)前天津樓市現(xiàn)狀下，打算2017年出手買房。76％的網(wǎng)民能承受的房屋總價在200萬元以下。

接受本報記者采訪的具有購房意愿的市民普遍表示，由于市內(nèi)六區(qū)房價相對較高，并且可售房源量較少，大部分購房者只能 “望樓興嘆”，而環(huán)城四區(qū)因地理位置優(yōu)勢和區(qū)域發(fā)展更加成熟，低總價、小戶型房源是置業(yè)。

天津房地產(chǎn)市場人士預(yù)判，未來一段時間，天津樓市的冷清趨勢將會繼續(xù)延續(xù)，至少到今年3月房價應(yīng)該還會持續(xù)下降，到3月份之后，各開發(fā)商將開始新一年的計劃，推盤量會上升，買房人選擇面會增大，供需會稍微平衡一些。

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