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今年樓市調(diào)控已達62次,三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)成交量減三成

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2021-02-22 10:45:12  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:澎湃新聞  閱讀 589 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2021年春節(jié)期間,受到國家“就地過年”的號召,本地游以及本地看房比例增加,雖然春節(jié)期間因部分城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,數(shù)據(jù)有所缺失,但是整體來看,相較于去年春節(jié)假期的成交低潮,甚至眾多城市的零成交,今年春節(jié)迎來開門紅。

從各機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,相比一二線城市樓市的活躍,2021年春節(jié),三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮相對冷清,返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上,三四線置業(yè)市場逐漸飽和。

看房人數(shù)上漲

以北京為例,中原地產(chǎn) 分析師張大偉介紹,北京全市超過60個項目春節(jié)不打烊,二手房門店也大部分正常看房,因為不出京,很多購房者也利用春節(jié)假期看房,大部分售樓處接待客戶數(shù)量都和平時周末接近,這也是歷史上 次出現(xiàn)了春節(jié)長假購房者井噴的現(xiàn)象。

從成交情況看,據(jù)不完全統(tǒng)計,年初三后北京全市每天都有超過100套二手房成交,相比往年的冰點,也體現(xiàn)了市場的活躍。

一線城市中,深圳新房在春節(jié)期間表現(xiàn)也不錯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間,深圳日均成交達35套,在今年疫情影響之下,國家提出“就地過年”的號召,留在本地過年的外地務(wù)工人員增加,本地看房人數(shù)上漲,對于當(dāng)?shù)貥鞘衼碚f是一個利好,因此相較于去年春節(jié)成交活躍度明顯提升。

張大偉稱,相比2020年春節(jié)后的全民封閉,市場冰凍,2021年春節(jié)樓市延續(xù)了2021年1月份的高位運行,整體看,各地樓市成交量同比上漲明顯。往年很可能要到3月市場才能走出春節(jié)月,但今年有望于2月的工作日快速恢復(fù)市場成交量。

中心城市交易熱度高,三四線城市成交趨冷

可以看到的是,相比一二線城市的活躍,2021年的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮相對冷清。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。而且從趨勢看,三四線置業(yè)市場逐漸飽和。

按照貝殼研究院數(shù)據(jù),一線城市除外,春節(jié)期間,交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等。返鄉(xiāng)置業(yè)意愿熱門城市有14個也在春節(jié)期間成交熱度TOP20名單中,占比約為70%,兩者大致相符,成都實際交易熱度與返鄉(xiāng)置業(yè)熱度均位于前列。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),成交熱度較高的城市多為都市圈中心城市,比如成都、西安、蘇州、合肥及重慶等。

從城市級別看,新一線城市平均成交熱度約為38.2,二線城市約為7.2,三線城市約為3,四線城市約為1.15。以成都、西安及蘇州為代表的新一線城市,成交熱度明顯高于以大連、寧波及南通為代表的二線城市。以此類推,三四線城市成交熱度更低,城市級別間分化現(xiàn)象顯著。

因此,在棚改及返鄉(xiāng)置業(yè)降溫等因素影響下,三四線城市成交熱度明顯偏低的現(xiàn)象仍將持續(xù)。

樓市調(diào)控政策將更加精準,嚴防市場過熱

今年2月上旬,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布,僅2月1日到2月10日短短10天時間,就有杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海連續(xù)出手調(diào)控樓市。

張大偉稱,不管是深圳、上海這樣的超一線大都市,還是江西這樣的中部省份都發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策,調(diào)控政策更加細化精準,嚴防市場過熱。

發(fā)布的調(diào)控政策主要集中在規(guī)范打新?lián)u號秩序,治理房地產(chǎn)市場亂象,抑制房價過快上漲等。

2月3日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)通知,聯(lián)合浙江銀保監(jiān)局等部門嚴打違規(guī)凍資行為。要求相關(guān)金融機構(gòu)規(guī)范管理,確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶。“如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的,企業(yè)將取消其搖號資格?!?/p>

2月3日,江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機”檢查情況的通報》,對32家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行通報并暫停網(wǎng)簽。

2月6日,上海樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規(guī)正式落地實施?!皽畻l”實施以來 新開的3處樓盤,全部采用計分制,優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。購房人在認購后,將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況,5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素,擁有一個積分;再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則,按積分高低排序,選取進入公證搖號選房的人員名單。

2月7日,江蘇省連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心、連云港市房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀協(xié)會聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于共同維護我市房地產(chǎn)中介市場健康發(fā)展的倡議書》,嚴禁哄抬房價及鼓動提高委托價格。

2月8日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》,以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ),參考周邊一手住房價格,綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格,并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則,以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元,發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù),2月上旬,各地房地產(chǎn)調(diào)控超過20次,1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次,2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)高達62次。

業(yè)內(nèi)人士指出,2020年下半年以來,各地因城施策,針對各城市樓市情況出臺調(diào)控政策,在保障剛需購房者的同時,圍堵漏洞,精準打擊“投機、投資”客戶,2021年,各地針對樓市亂象的調(diào)控政策將繼續(xù),在一系列政策落地后,有利于市場平穩(wěn)健康運行。

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