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時(shí)評(píng):調(diào)控樓市要從“錢袋子”抓起

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 762 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 管理層近期多次要求堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,鮮明地表達(dá)了對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控的態(tài)度和決心。

經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控樓市的一系列政策出臺(tái),部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象,但更多城市的房?jī)r(jià)仍處于膠著狀態(tài),7月份全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比還上漲10.3%,因此有不少人以為,樓市就是這樣了,再出臺(tái)調(diào)控政策恐怕仍不會(huì)下跌。前一段時(shí)間市場(chǎng)已經(jīng)傳出,房地產(chǎn)大萎縮對(duì)經(jīng)濟(jì)不利,因此調(diào)控樓市恐怕到此為止了。

決策層的表態(tài),起碼否定了上述兩個(gè)論斷。而且可以這樣理解:對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控還未達(dá)到目標(biāo),需要的話還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。

雖然以大力發(fā)展解決中等收入以下家庭住房困難的保障性住房的方式,可以從根本上解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格虛高問(wèn)題,但是實(shí)施這個(gè)過(guò)程卻不是幾個(gè)月就能見(jiàn)效的,即使國(guó)務(wù)院年初定下的在全國(guó)建設(shè)580萬(wàn)套保障性住房目標(biāo)全部完成,那么其對(duì)市場(chǎng)的影響也起碼要到明年才能顯示出來(lái),何況全國(guó)580萬(wàn)套究竟能發(fā)揮多大市場(chǎng)影響,現(xiàn)在還很難確定。

新華時(shí)評(píng)已經(jīng)指出,“房地產(chǎn)領(lǐng)域是腐敗高發(fā)領(lǐng)域”,“一些地產(chǎn)大鱷死扛房?jī)r(jià),這其中是否存在權(quán)力撐腰,背后有無(wú)利益關(guān)聯(lián),都值得注意”。房地產(chǎn)領(lǐng)域的反腐敗,可能就是新的即將出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。如果能夠擊破那些利益鏈條,當(dāng)然能夠使房?jī)r(jià)跌下來(lái)。但問(wèn)題是,這中間有多少是以腐敗犯罪的方式,而多少又是以利益相關(guān)的市場(chǎng)合法方式出現(xiàn)的呢?

當(dāng)前一些地產(chǎn)大鱷之所以能死扛房?jī)r(jià),關(guān)鍵在于其資金鏈還很暢通。千萬(wàn)別以為有哪個(gè)大鱷有著幾個(gè)億甚至上百億閑錢放著,那樣的企業(yè)是不存在的。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),其資金來(lái)源主要有三條:一賣房回籠資金,二銀行貸款,三資本市場(chǎng)籌資。

目前房產(chǎn)市場(chǎng)要賣出房子就要降價(jià),開(kāi)發(fā)商既然不愿意降價(jià),這一條的資金回籠之路其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有了。自銀行收緊信貸之后,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要是收緊對(duì)購(gòu)房者的信貸,雖然也有對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款的限制,然而一直不怎么明確;而具有上市資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商雖然在資本市場(chǎng)籌資不很順利,可是不少房地產(chǎn)上市公司還是籌到了不少資金。由此可見(jiàn),不管宏觀調(diào)控政策多么厲害,部分開(kāi)發(fā)商資金自有來(lái)路,可以“死扛房?jī)r(jià)”而巋然不動(dòng)。

筆者以為,在當(dāng)前宏觀大環(huán)境下,嚴(yán)格控制房地產(chǎn)商的信貸,嚴(yán)格審核房地產(chǎn)商的股票增發(fā),這無(wú)論對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)還是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)擠出泡沫,都是有利的。而打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗也主要著眼于這個(gè)較要緊的環(huán)節(jié)上。如果能夠卡住這兩個(gè)環(huán)節(jié),相信房?jī)r(jià)短時(shí)期內(nèi)就會(huì)下降。再以大力發(fā)展保障性住房,相信中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步走向正常。(郁慕湛 上海 財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

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