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觀點(diǎn)時評:樓市調(diào)控七成民意不可違

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  對于較近的房地產(chǎn)形勢,任志強(qiáng)表現(xiàn)出少有的理智,在本次降息之后不久,任志強(qiáng)就提出了當(dāng)前樓市由政策決定的觀點(diǎn)。這對任志強(qiáng)來說,可是根本性的變化,回想一下,任總什么時候相信過政策的作用?他從來都是對調(diào)控政策嗤之以鼻的呀。并且,他還認(rèn)為今年總體上不會大漲。針對他本人此前曾預(yù)測明年初房價將有一次大漲的說法,任志強(qiáng)則表示大漲的前提是如果現(xiàn)行政策不作調(diào)整。誰都知道,中國變化的就是政策,十五初一不一樣,因此任志強(qiáng)事實上也否定了明年房價大漲的說法。

  更值得那些把任志強(qiáng)奉為導(dǎo)師的任粉們認(rèn)真思考的是,任志強(qiáng)前天又指出,房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”,通過其他方式推動經(jīng)濟(jì)增長,房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠,樓市調(diào)控并未放松。當(dāng)前政府已經(jīng)看到近年供量不足的問題,已經(jīng)開始采取增加供給的措施了,并預(yù)測以后可能還會有新的措施。

  我一直反對任志強(qiáng)關(guān)于房價幾十年都要漲的觀點(diǎn),我也不贊成他以前對調(diào)控政策見招拆招的做法。但是,這次,任總的分析,我認(rèn)為還是有道理的??梢哉f,他現(xiàn)在有點(diǎn)看清楚房地產(chǎn)的方向了,他可能也理解了調(diào)控的目的和方法。樓市這么多年瘋狂發(fā)展,房子蓋了無數(shù)多,城市拆了一個底朝天,結(jié)果中國的住房矛盾越弄越大,已經(jīng)嚴(yán)重影響到社會的安定,影響到國家的前途和命運(yùn)。不知道有多少尖銳的沖突事件是因為房地產(chǎn)引起的,但是強(qiáng)拆確實是造成群體性事件的大原因。

  中國的社會性質(zhì)決定了樓市的發(fā)展方向只能由人民的意志決定,開發(fā)商決定房價只能是越抬越高,怎么可能由開發(fā)商長期占領(lǐng)樓市制高點(diǎn)。本輪調(diào)控歷時較長,超出所有人的預(yù)計,效果較好,全國的房價連續(xù)三個月出現(xiàn)了整體性的下滑。國務(wù)院多次常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)堅持樓市調(diào)控不放松。政府不會輕易放棄來之不易的調(diào)控成果,一方面要擺脫經(jīng)濟(jì)下滑,另一方面要繼續(xù)促進(jìn)房價理性回歸確實不容易。但是,對于國家的前途命運(yùn)來說,除此也沒有別的選擇。

  6月19日央行公布《2012年第2季度儲戶問卷調(diào)查報告》。該報告顯示,68.5%的居民認(rèn)為目前房價“高,難以接受”,2.1%居民認(rèn)為“令人滿意”。居然有近7成的老百姓不能接受當(dāng)前的房價,這個問題應(yīng)該在預(yù)料之中,但是,僅有2%的人對現(xiàn)在的房價表示滿意,這個差距實在太大了。不知道,這2%是什么人,可能是高收入者,也可能是炒房人,即使是炒房人也應(yīng)該是高收入群體中的一部分人。我國的樓市究竟讓誰滿意?讓誰決定?是讓那7成的人主導(dǎo)樓市?還是讓那2%的人主導(dǎo)樓市?

  這份調(diào)查報告還顯示,對下季房價,預(yù)期上漲的居民比例為20.4%,較上季提高2.8個百分點(diǎn),低于去年同期15.8個百分點(diǎn)。這可以認(rèn)為是,人們對樓市調(diào)控的信心有所降低,對房價上漲的預(yù)期實質(zhì)上就是對樓市調(diào)控的否定。這也不在于別人怎么認(rèn)為,事實上也基本上是這樣。

  央行的降息,猶如一針強(qiáng)心劑,讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來”了。較近,不斷有連夜排隊、日光盤、夜光盤消息出現(xiàn),國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示,70個大中城市中新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與上月相比已經(jīng)翻倍,并且勢頭正旺。北京以前降價的明星樓盤幾乎全部停降,甚至3成新建項目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)了上漲。

  我們不禁要問:中國樓市你究竟要何去何從?你再也不能違背人民意愿了!我們不是直選的制度,但是也是民主社會,民意不可違,三個代表的核心就是代表人民的根本利益,七成的民意在樓市的影響不可小視,樓市調(diào)控必須,也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行到底。

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