全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 觀點時評:樓市調(diào)控還差超后臨門一腳

觀點時評:樓市調(diào)控還差超后臨門一腳

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 752 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   在會議上指出,要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,促進房價合理回歸。 強調(diào),要繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。

  這是從2009年本輪樓市調(diào)控以來, 第五次明確提及“促進房價合理回歸”。這個講話也有一個亮點就是把投資性需求和投機性需求相提并論,一起被列為了被抑制的對象。人們一般以為,樓市投機確實可惡,但是房地產(chǎn)投資無可厚非,抑制樓市投資是不是應(yīng)當?要深入分析這個問題,人們肯定要先弄清楚,何為投機型需求?何為投資性需求?

  如果要是要購房人承認自己是投機者肯定不現(xiàn)實,甚至公開承認自己是投資的都很少,有人已經(jīng)三套房子了,還要說自己是購房自住需求。我以為所謂的投資應(yīng)該是以房租盈利的購房行為,但是現(xiàn)在這種情況下,房租甚至沒有利息高,哪有人會投資房產(chǎn)賺房租?可以說所有購房人都是以房價上漲作為購房盈利的基本出發(fā)點,把房價只是上漲不會下降作為購房的理由,恰恰就具備了投機的基本要件。

  因此,現(xiàn)在中國樓市除了自住以外,基本上都是投機行為。其實,投資和投機本來也沒有一條嚴格的界限??偫磉@個直接點出把樓市投資作為抑制的對象,更深層的意思就是點明了,中國未來將是一個自住需求的房地產(chǎn)政策。這點總理還沒有明確地講出來,但是意思已經(jīng)很明確了。這層窗戶紙為什么還不捅破呢?

  記得這輪調(diào)控剛開始的時候,總理的講話還是抑制房價過快上漲,那時候,我就說,房價如果只是抑制上漲的話,那一定是不可能完成的任務(wù),什么叫過快?什么叫高房價,這種模棱兩可的語言,與嚴厲的調(diào)控目標不搭調(diào)。當時確實就有知名開發(fā)商說了,總理和沒有說要房價下降呀?

  就是這種輿論,讓房價遲遲降不下來,也讓調(diào)控處于被動狀態(tài)。后來,政府明確了房價理性回歸的目標,也就是明確了要房價降的要求,于是開發(fā)商就開始從了,房價應(yīng)聲而落,調(diào)控局面一改以前的被動局面。這也就是總理這次說的,鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果之成果。

  較近,我們看到,一些地方政府還在調(diào)控措施上試探?jīng)Q心,不斷有關(guān)于一些城市放松限購的消息傳出。而一些開發(fā)商和地產(chǎn)界專家更是大膽地預(yù)測2012年樓市調(diào)控必然回頭,昨天還有人預(yù)測房價在今年漲20%,明年上漲50%的瘋狂言論。

  關(guān)于樓市調(diào)控的爭論在過年之后陡然升級,可能與這個春節(jié)房市交易量大幅度下跌有關(guān)系。當然,我們也看到,所謂的房價再漲論,樓市調(diào)控回頭論不能說一點道理沒有。但是他們找出的理由多是國際經(jīng)濟危機,中國保增長的壓力等等。

  但是,中國的樓市這么多年以來早就不再僅僅是經(jīng)濟問題了,建立一個穩(wěn)定的,讓老百姓有房住,讓有錢人住好房的制度才是我們調(diào)控的根本目標。這個目標就是要放房價回歸到合理的空間,有人問什么是合理空間,我覺得所謂合理房價就是絕大多數(shù)人都能購得起房的房價,無論是不是貸款,或者是多少年的貸款,總之是要讓人們依靠自己的力量能夠有房住。

  如果有了這樣的目標,我們就知道了,現(xiàn)在的調(diào)控是不是應(yīng)該放松,現(xiàn)在的房價還有多少往下降的空間。我認為,從政府的文件里正式明確這樣的一個調(diào)控較終目的是有必要的。必須明確調(diào)控的較終目標就是建立普惠制的住房制度,既然已經(jīng)不再允許房產(chǎn)投資,就可以說保障一家一套房的制度是必須的,為實現(xiàn)這個目標出臺房產(chǎn)稅也是不能回避的,加大交易稅也是可以理解的。這次調(diào)控如果再把這臨門一腳踢出去了,關(guān)于調(diào)控的很多問題也就迎刃而解了。

 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號