就在這幾天里，樓市發(fā)生了不少的變化，的變化有三點，一是購房的人多了，有的地方還重現(xiàn)了排隊掛號的情況；二是房價止跌趨勢明顯，有的房價還出現(xiàn)了微漲，而取消優(yōu)惠的情況更多；三是對樓市預(yù)期的變化較具典型性，也是危害的，因為中國的樓市從來都是由預(yù)期決定走向。

　　這些變化的原因無非兩件，一是關(guān)于4萬億救市資金2.0版的傳言，二是上周降息的影響。我對樓市調(diào)控一直信心很足，主要原因也是對上面兩條的認(rèn)識，我不太相信政府會再犯4萬億救市的錯誤，其實當(dāng)年我也是4萬億的堅定批判者；降息雖然利好樓市，但是今年初以來，從宏觀經(jīng)濟(jì)看，降息就已經(jīng)是大勢所趨。而同時，政府一直強調(diào)樓市調(diào)控決心絕不動搖，我相信，政府有智慧處理好刺激實體經(jīng)濟(jì)要求與加強樓市調(diào)控的關(guān)系。

　　其實，從降息以后的輿論來看，無論是經(jīng)濟(jì)學(xué)者還是開發(fā)商基本上還是比較冷靜的，認(rèn)為降息會對樓市產(chǎn)生重大影響的人很少。像萬科的肖勁就認(rèn)為，這次降息主要是為刺激實體經(jīng)濟(jì)，會對樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是較主要的，并不意味著開發(fā)商度過較難日子。

　　其實，我本人是支持樓市回暖的，特別愿意看到交易量回升，但是基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是房價的下降，并且要堅決遏制住投資需求進(jìn)入樓市。

　　按照以前的經(jīng)驗，房價往往會因為交易量的上漲出現(xiàn)快速反彈的情況，而房價的反彈又會導(dǎo)致大量的投資進(jìn)入樓市，再次走進(jìn)惡性循環(huán)的怪圈，這是較讓人擔(dān)心的事情。

　　6月9日，北京創(chuàng)下十億成交佳績，順義某熱銷樓盤開盤6個公里即售罄，這場瘋狂的失利者們在售樓處久久不肯離去，惆悵溢于言表——因為他們聽說開發(fā)商的下次開盤要漲價了。6月10日，深圳某樓盤6公里吸金超16億。6月10日廣州投資客搶占CBD 項目，均價在38000元/平的某公寓開盤一公里售出八成。上海周末一樓盤當(dāng)日去化近九成。剛過去的這個周末樓市樂觀情緒彌漫，似乎2009年春末令人驚悚的一幕重演，又一輪樓市的V型反轉(zhuǎn)將出現(xiàn)？

　　莫非樓市調(diào)控就此偃旗息鼓了？上個月國務(wù)院的幾次常務(wù)會上，還一直在說調(diào)控的措施一個都不會減少，主要新聞媒體也是連篇累牘地在撥亂反正，為調(diào)控加油鼓勁吶喊。

　　但是，上個月住建部的官員公開為揚州的救市政策辯護(hù)，而同時，已經(jīng)有30來個城市的微調(diào)政策陸續(xù)出臺，大有法不責(zé)眾的意思。究竟是有關(guān)方面和有關(guān) 部門之間，或內(nèi)部有什么原因？有什么隱情？是矛盾爆發(fā)的產(chǎn)物？還是唱的雙簧戲？

　　此次降息也被購家理解為“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，很多人開始忙著出手購房。更多購房人開始考慮，在今后，是否還能購到現(xiàn)在這個價格的房子？社會上普遍出現(xiàn)對未來房價反彈的恐慌，擔(dān)心調(diào)控再重蹈之前的覆轍。

　　一次降息搞得社會這么大的動靜，甚至有翻盤的傾向，上次調(diào)控的教訓(xùn)不能說不深刻吧？現(xiàn)在調(diào)控又到了命懸一線的時刻，這關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到國家的穩(wěn)定，我們不能小視，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)進(jìn)行到底，也必須進(jìn)行到底。

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