這個(gè)兔年春節(jié)，對于很多人來說，想必很難過得安逸。

　　“新國八條”讓人們尚未回過神來，上海、重慶正式開征房產(chǎn)稅的消息又如風(fēng)暴般席卷全國。

　　在消息正式出來之前，大多數(shù)人都相信上海、重慶正式開征房產(chǎn)稅的時(shí)間點(diǎn)會(huì)在春節(jié)后的“兩會(huì)”期間。而且1月26日出臺(tái)“新國八條”中，也沒有關(guān)于房產(chǎn)稅的任何字眼。

　　“新國八條”及房產(chǎn)稅開征的政策如此密集地趕在春節(jié)之前出臺(tái)，一方面是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控壓力；另一方面，可以想象春節(jié)之后的“小陽春”行情可能難于為繼，樓市下行的壓力愈發(fā)巨大。

　　對于出臺(tái)的原因，重慶方面的解釋顯得更加生動(dòng)和直接：我們覺得不能再等了。今天再不出，再過幾天變小年夜，年三十了，要過春節(jié)了，這就是半個(gè)月。再猶豫不決會(huì)引發(fā)投機(jī)心理，所以該出手時(shí)就出手。

　　半個(gè)月的時(shí)間都“不能再等了”，可見調(diào)控的壓力之大以及政府的決心。

　　對比上海和重慶的房產(chǎn)稅細(xì)則，可以發(fā)現(xiàn)兩地試點(diǎn)有針對性地選擇了不同的方向：上海的細(xì)則顯得較為溫和且更具有可操作性；而重慶細(xì)則對于打擊炒房、遏抑樓價(jià)方面更加“給力”，但難于操作。

　　普遍的分析則認(rèn)為，上海重慶兩地的房產(chǎn)稅稅率均偏低，對房價(jià)的影響無法和此前出臺(tái)的“新國八條”相提并論。

　　重慶市市長黃奇帆在前兩天也說過，房產(chǎn)稅稅率到了3%以上，才能真正有效遏制炒房現(xiàn)象。

　　黃奇帆的話讓很多人心神不寧，但事實(shí)上，重慶作為先吃螃蟹者之一，不可能在今天就施行如此高稅率，我們此時(shí)判斷房產(chǎn)稅的作用與成敗也為時(shí)過早。

　　無論如何，上海和重慶的房產(chǎn)稅只是“試點(diǎn)”。

　　按照我們的慣例，任何一項(xiàng)新的政策乃至于大政方針，都是需要先行試點(diǎn)，經(jīng)過各方利益磨合與協(xié)調(diào)之后，再行修訂與完善，才有可能在全國范圍逐漸鋪開。

　　這就是我們一直奉行的“摸著石頭過河”的指導(dǎo)思想，也是上海重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)有針對性地選擇了不同方向的原因之一。

　　從這個(gè)角度來看，上海和重慶只是剛剛“下水”，甚至連石頭都還沒有摸到，更不用說過河乃至于上岸。

　　在兩地經(jīng)過試點(diǎn)之后，較終成型并在全國推廣的房產(chǎn)稅稅率及征收范圍等條款，極有可能介乎于兩者之間，這是“平衡”。{$page$}

　　一方面，我們早已經(jīng)習(xí)慣于“摸著石頭過河”，在河里面的時(shí)間長了，很難確保不會(huì)魚龍混雜、泥沙俱下。

　　另一方面，高房價(jià)不可能完全是由炒房者推高的，我們不應(yīng)該將調(diào)控房價(jià)的希望寄托太多于房產(chǎn)稅上面。

　　用黃奇帆的話來說，整頓房地產(chǎn)市場秩序不是一蹴而就的事情，也不是一錘子購賣。

　　他在1月27日晚召開的“重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)新聞發(fā)布會(huì)”上表示：“誰都沒有認(rèn)為，房產(chǎn)稅一招就殺人命門，把房價(jià)壓下去。房產(chǎn)稅會(huì)對房價(jià)有一定的影響，絕不會(huì)完全影響房價(jià)。”

　　回過頭來看，我們已有很多更加有力及有效的調(diào)控措施，這包括較新出臺(tái)的“國八條”，所以調(diào)控房價(jià)較終還是要“落實(shí)地方政府責(zé)任”，執(zhí)行才是關(guān)鍵。
 

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