繼重慶、上海去年試點(diǎn)房產(chǎn)稅之后，一年的時(shí)間過去了，還沒有一個(gè)城市肯試行房產(chǎn)稅改革。

　　只肯放松限購，不肯實(shí)行房產(chǎn)稅正說明了，樓市相關(guān)利益方關(guān)系的復(fù)雜性。但是如果真的放松限購將讓調(diào)控毀于一旦，這就讓相互關(guān)系方的斗爭(zhēng)異常尖銳。

　　在今年的兩會(huì)上，房產(chǎn)稅已經(jīng)成為樓市調(diào)控的熱詞。與去年同聲聲討開發(fā)商的道德血液不同，今年兩會(huì)上開始熱烈討論該怎樣讓調(diào)控長期化。雖然有人提出放松的建議，但是沒有得到啥回應(yīng)。

　　以房產(chǎn)稅替代限購政策的呼聲很強(qiáng)，其實(shí)也只有房產(chǎn)稅能夠把樓市調(diào)控的目標(biāo)進(jìn)行下去，總是這種政策性調(diào)控顯然是不能保證樓市的平穩(wěn)，也不能抑制地方政府和開發(fā)商的沖動(dòng)和進(jìn)攻。

　　財(cái)政部長謝旭人指出：“財(cái)政部正會(huì)同有關(guān)部門，在進(jìn)一步研究推廣房地產(chǎn)稅的擴(kuò)展方案，并適時(shí)地在全國范圍內(nèi)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。”謝旭人說，房產(chǎn)稅自去年在上海、重慶兩地試點(diǎn)以來，推進(jìn)工作比較順利，運(yùn)行平穩(wěn)。謝旭人透露，房產(chǎn)稅擴(kuò)大到北京的事情正在研究。之前，北京市政府曾表態(tài)，北京沒有開征房產(chǎn)稅的計(jì)劃。

　　開征房產(chǎn)稅的長期目的在于調(diào)節(jié)財(cái)富分配，增加地方直接稅源。讓占有房地產(chǎn)多的人交稅，占有越多，交稅越多。這樣就可以通過稅收的調(diào)節(jié)作用，來抑制住房上的 性消費(fèi)，為社會(huì)節(jié)約住房資源和土地資源。

　　實(shí)際上這是對(duì)住房消費(fèi)行為的一種調(diào)節(jié)，進(jìn)而還可以抑制房地產(chǎn)的投機(jī)行為。

　　可以預(yù)見，一旦房產(chǎn)稅擴(kuò)面征收的試點(diǎn)大范圍推開，房產(chǎn)限購的政策又同步淡出，或者是將高、中檔商品房購購放開，那么成效將會(huì)迅速體現(xiàn)出來。

　　我們說調(diào)控到一定階段后必然要推出房產(chǎn)稅，一方面是由于，房產(chǎn)稅使持有房產(chǎn)的成本迅速提高，炒房等行為會(huì)被遏制，即使房產(chǎn)限購政策同步淡出，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的反彈。

　　另一方面，只要房產(chǎn)稅征稅對(duì)象擴(kuò)大到大部分房產(chǎn)，其征收的稅額會(huì)比較可觀，還可以起到代替土地財(cái)政的作用。因此，可以說房產(chǎn)稅應(yīng)該是一個(gè)標(biāo)本兼治的有效手段。

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