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時(shí)評:警惕地方微調(diào)升溫樓市預(yù)期

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 663 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  雖然取消預(yù)售的消息在前幾天似乎改變了人們對樓市走向的想象,但隨著住建部辟謠,馬上塵埃落定。現(xiàn)在看來,防止樓市上漲預(yù)期的形成仍然是樓市調(diào)控的重要任務(wù)。值得關(guān)注的是,在調(diào)控高壓下,近期樓市成交逆勢走出了一波反彈行情,呈現(xiàn)出淡季不淡的鮮明特點(diǎn)。其中北京新房成交更是連續(xù)三個(gè)月破萬套。這意味著市場預(yù)期正在發(fā)生微妙變化,購房熱情有所升溫,尤其是地方政府的屢屢微調(diào)行為更是加深、強(qiáng)化了這種預(yù)期,對于正處敏感期的樓市而言,應(yīng)警惕地方樓市微調(diào)行為沖開預(yù)期閘門。

  樓市成交量攀升與市場預(yù)期變化息息相關(guān)。一方面,隨著兩次降息落地,在一定程度上影響著市場預(yù)期;另一方面,地方政府屢屢微調(diào),頭套房貸利率優(yōu)惠幅度增大,加之開發(fā)商“以價(jià)換量”的大策略未變,激發(fā)了剛性購房需求積極入市,而在成交量快速攀升及房價(jià)環(huán)比小幅上漲的帶動(dòng)下,部分恐慌性購房行為也起到了推波助瀾的作用。

  正是基于對購房者心理變化的預(yù)期,部分開發(fā)商不惜重金雇房托造勢營造熱銷場面,以便出貨回籠資金。而在多次重申調(diào)控力度之下,地方政府的微調(diào)依然頻繁出現(xiàn),更是加深了對購房者的心理預(yù)期影響。據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年下半年以來,累計(jì)有40多個(gè)城市在不同程度上“微調(diào)”了原有政策,主要包括調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、實(shí)施購房補(bǔ)貼或購房落戶政策等。雖然佛山、成都等一小部分城市微調(diào)政策遭遇“見光死”,但地方政府松綁樓市調(diào)控的意愿仍舊強(qiáng)烈。

  更令人擔(dān)憂的是,在地方政府“土地財(cái)政”普遍告急的大背景下,很難保證地方不會(huì)打著“自住”的幌子暗渡陳倉,為投資投機(jī)性需求開口子。千里之堤毀于蟻穴,對于近期地方屢屢出現(xiàn)的樓市“微調(diào)”雜音,必須堅(jiān)決予以遏制,以免預(yù)期開閘,功虧一簣。

  事實(shí)上,層面對此已有所警覺,這從近期以及相關(guān)部委的表態(tài)就能夠看出端倪。7月31日,中共政治局會(huì)議分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出,堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,切實(shí)防止房價(jià)反彈。此前,7月初,央行指出金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策,繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房;7月中旬,住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布通知,直指土地市場存在的問題;隨后國務(wù)院派出督察組,奔赴16省市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)情況開展專項(xiàng)督察;7月26日,財(cái)政部表態(tài)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策,加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管,抑制投機(jī)投資性購房需求。

  可以預(yù)見,在調(diào)控依然從緊,房企資金鏈緊繃以及樓市庫存依然較高的背景下,房價(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)和條件并不具備。但在看到房價(jià)下行有利條件的同時(shí),也應(yīng)看到推動(dòng)房價(jià)上漲的因素仍然存在。樓市調(diào)控必須在穩(wěn)定預(yù)期上著力,預(yù)期穩(wěn)則樓市穩(wěn)。當(dāng)前應(yīng)密切關(guān)注樓市的心理預(yù)期變化,嚴(yán)防地方微調(diào)舉措沖開預(yù)期閘門、房價(jià)再次反彈局面的出現(xiàn),對地方松綁樓市調(diào)控的行為應(yīng)加大問責(zé)力度。

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