家庭結構不同固然對套型有不同的要求，但是在家庭結構相同的情況下，由于人們的職業(yè)，年齡、文化修養(yǎng)、生活情趣、受教育程度不同對套型要求也有差異。我國城鎮(zhèn)家庭行為模式主要有如下３種：

　　工作學習型：指在事業(yè)上有所發(fā)展，需要不斷地學習和工作；在家辦公的自由職業(yè)者及重視子女教育有業(yè)余學習的家庭行為模式。這種家庭多為知識和年齡為中、青年的核心家庭。他們對住房的要求并不計較起居廳的大小，也不需要單獨的會客廳，但必須有安靜的學習和工作空間，一定要有面積足夠的書房、工作室，甚至臥室面積也可以做得小一些。

　　生活休養(yǎng)型：指一般生活或娛樂休養(yǎng)為主要家庭，年齡多為中、老年人或處于過渡期的青年夫婦。他們對住房要求要有供家人團聚的公共活動空間及較大的室外活動空間，起居廳可兼用餐，臥室較大可兼做起居，衛(wèi)生間必須使用方便。

　　社交活動型：主要生活行為是會客交友，主要活動是與客人交談與娛樂。他們希望有大的活動空間和會客空間，以中年干部、文藝工作者、企業(yè)家為多數(shù)。對住房的要求除起居廳外還應有一定面積的獨立會客廳及餐廳，廚房較大以滿足家庭宴會的需要，客用衛(wèi)生間一定要單獨設置并有一定的面積及完善的功能。套內空間設置要特別注意功能分區(qū)，公私分區(qū)及對家庭成員私密性的保護。

　　利用“元素設計法”提高面積利用率，是一種逆思維的設計方式，它一反先確定套內建筑面積再確定房間及交通面積的常規(guī)設計思維模式，而是先確定不同功能房間的使用面積，再確定套內使用面積。確定房間面積的依據(jù)是先安排家具及調和留出活動空間，再定出房間的大小，在此基礎上根據(jù)不同戶型對應的套型模式組合定出較經濟合理的套內建筑面積。

　　將房間內的家具，配置看成“元素”，來組成房間這個“物品”，再將多個物品組成建筑產品——住宅，這就是“元素設計法”的內在涵義。在此涵義中，“元素”和“產品”是互為作用的：家具是房間的元素，房間是套房的元素，套房是樓棟的元素，樓棟是小區(qū)的元素。

　　“元素設計法”的根本優(yōu)勢在于可以限度地節(jié)約建筑面積，避免了碎，不可使勉強依附于某一空間的無效面積產生，從而提高住宅的建筑系數(shù)，達到面積的化利用。

　　靈活可變的套型設計，延長住宅的功能使用周期。由于建筑結構科學的發(fā)展及施工技術的進步，使得住宅的物質老化期為１００年以上；而住宅使用功能老化期僅為２０年左右；住宅內的裝飾及配件的老化期僅８～１０年。為充分利用建筑物的物質生命周期，必須按照居民家庭生活循環(huán)周期；家庭生命循環(huán)周期的規(guī)律解決住宅對家庭動態(tài)的適應性問題。其途徑是設計建設能夠調整用途，調整空間、調整支配權的靈活可變式住宅。實現(xiàn)套內可變、同層可變。從而延長住宅的功能循環(huán)周期。

　　按照上述途徑及方法設計的住宅再配以室內環(huán)境、住宅智能化、通用設備安裝、節(jié)電與節(jié)能等專業(yè)設計及各種人性化的細部設計，才能真正體現(xiàn)“以人為本”的設計思想。通過優(yōu)化設計，限度地提高住宅的性價比，使住宅產品達到適用性、舒適性、健康性、經濟性的要求。

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