頭先，平面布局的動靜功能分區(qū)明確，功能空間齊全，組織緊湊合理。比如把衛(wèi)生間貼近臥室、將廚房與餐廳聯(lián)系緊密、讓生活陽臺與居室結(jié)合、廚房與服務(wù)陽臺相通、主臥室設(shè)專用衛(wèi)生間等，有的套型還設(shè)置進入式貯藏室，設(shè)計比較注重實用性。其次，各功能空間的面積配置和尺度掌握與套型面積標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)。房型設(shè)計上，面寬和進深的尺度都比較恰當(dāng)，適宜家具布置和人居住功能，而且還普遍采用了凸陽臺，提高了面積實效。較后，平面組織、門套的位置，能夠充分考慮到通風(fēng)和日照的效果。良好的通風(fēng)設(shè)計，可迅速稀釋空氣中有害物，充足的日照具有清潔殺菌能力，可改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，并可節(jié)約能源。近幾年，板式住宅套型之所以受到歡迎，正是由于它具有創(chuàng)造室內(nèi)生態(tài)環(huán)境的優(yōu)勢。

　　關(guān)鍵詞：錯層與歐陸風(fēng)格

　　上海住宅建設(shè)中曾出現(xiàn)一陣“追風(fēng)”現(xiàn)象，典型例子如單元式住宅平面設(shè)計中的所謂“錯層”，立面設(shè)計中所謂的“歐陸風(fēng)格”，都一度被冠以市場“賣點”，相繼模仿。不過通過一段時間的實踐，已基本失去市場。

　　關(guān)于錯層設(shè)計的褒貶爭論，可說已有了結(jié)論。錯層其實是上海立式和聯(lián)體式住宅空間構(gòu)成的常用手法，根據(jù)不同性質(zhì)的功能空間確定相應(yīng)的高度，往往把南向主要居室排高，北向輔助房間高度降低，構(gòu)成南向二層與北向三層相互錯層組合，達到經(jīng)濟合理利用空間，豐富住宅空間層次的效果。而前一陣刮起的“錯層”風(fēng)是對錯層的扭曲，將同一水平面的單元式住宅套型，在走道口上生硬地設(shè)置三級踏步，形成樓板錯位，美其名謂“錯層”，但既沒有合理利用空間，又缺少豐富空間變化的效果，更由于走道口的尺度窄小、光線不足，造成使用上的不安全因素。尤其上海已步入老齡化社會，有必要考慮居住的無障礙設(shè)計，要考慮家庭成員年齡結(jié)構(gòu)的變化適用性，使住宅功能壽命與結(jié)構(gòu)壽命相適應(yīng)。另外，錯層對結(jié)構(gòu)帶來不利因素還要進行特殊處理。為此，將費用的增加投入成本，較終還是轉(zhuǎn)嫁到房價上。毫無疑問，這種畫蛇添足、得不償失的“錯層”平面，應(yīng)通過引導(dǎo)，予以糾正，不應(yīng)一昧追求新奇以迎合不成熟的消費市場。

　　與此同時，簡約、明快、富有現(xiàn)代感、能體現(xiàn)上海居住變化的科技水平的住宅造型已形成了主流，相對而言“歐陸風(fēng)格”已經(jīng)淡化。所謂“歐陸風(fēng)格”，只是把歐洲古代的一些建筑符號在住宅立面上東拼西湊，堆砌而已。既不尊重其建筑法則，又不理解當(dāng)時的歷史背景，是住宅立面文化無品位的表現(xiàn)，與上海國際城市極不相稱。

　　次進行杰出住宅評選的時候，科技進步主要體現(xiàn)在新型建材的推廣和應(yīng)用方面；到次評選，技術(shù)亮點則主要體現(xiàn)在安全和通訊系統(tǒng)的智能控制；今年進行的第三次評選，住宅科技上的進步，主要表現(xiàn)在成熟的技術(shù)已由試點應(yīng)用向全面和整體方向推進。如今，外墻保溫，工業(yè)化成套裝修，生物和植物方法處理景觀水，中水回用等較難實施的技術(shù)已越來越受到關(guān)注和重視。

　　專家建議

　　生態(tài)建筑技術(shù)的發(fā)展值得注意。所謂生態(tài)建筑，就是追求建筑與人和自然和諧統(tǒng)一，以高新技術(shù)為主導(dǎo)，針對建筑全壽命的各個環(huán)節(jié)，強調(diào)節(jié)約能耗、節(jié)省資源、保護環(huán)境、創(chuàng)造健康舒適的生活條件的建筑。

　　■建筑節(jié)能主要包括以下幾方面的技術(shù)：圍護結(jié)構(gòu)的隔熱保溫技術(shù)；充分采用自然通風(fēng)、天然采光和外遮陽技術(shù)；充分應(yīng)用太陽能光電、光熱技術(shù)；降低設(shè)備的運行能耗。

　　■健康舒適的環(huán)境比如提高空氣品質(zhì)，降低室內(nèi)各種VOC的排放；提高綠化的健康效果和降溫效果；凈化景觀水環(huán)境；利用氣流原理，合理配置出風(fēng)口和通風(fēng)量，優(yōu)化室內(nèi)熱舒適度；結(jié)合天然采光，控制并改善光的舒適性；大幅度提高建筑物各部位的隔聲效果等。

　　■節(jié)約資源推薦選用的3R材料：即減少材料用量，使用可再利用、可循環(huán)使用和可再生的建筑材料；合理利用當(dāng)?shù)氐母鞣N自然資源，推廣包括中水在內(nèi)的資源回收技術(shù)。

　　■智能控制對室內(nèi)環(huán)境、空氣質(zhì)量和光照度進行智能監(jiān)控和調(diào)節(jié)的技術(shù)；對建筑物綜合節(jié)能效應(yīng)的智能監(jiān)控和改進技術(shù)；智能家居技術(shù)等。

專家建議 　

　總體而言，住宅套型空間的構(gòu)成比較簡單，空間尺度偏小，因此，當(dāng)套型面積達到一定標(biāo)準(zhǔn)后，平面設(shè)計的布局已經(jīng)逐漸形成經(jīng)典，留有的突破余地不多。但隨著無障礙設(shè)計、生態(tài)設(shè)計、節(jié)能設(shè)計、全裝修設(shè)計等政策的出臺，勢必將引出對創(chuàng)造人居室內(nèi)環(huán)境的新探索，會使得住宅設(shè)計從平面向空間拓展，從粗獷向精細(xì)深化。

　　■住宅全裝修的推廣，更貼切地體現(xiàn)了住宅設(shè)計以人為本的理念，同時也為設(shè)計人員提供了更多的創(chuàng)作空間。如何有效地把住宅裝修融入到建筑設(shè)計的各個階段，細(xì)化住宅功能，避免延用粗裝修住宅設(shè)計模式，把建筑設(shè)計與裝修設(shè)計劃分成兩個獨立的階段等一系列方方面面的問題，是十分值得人們注意的。比如可以通過墻體空間潛力的挖掘、貯藏空間的有效利用以及面寬的雙重利用等手段，將結(jié)構(gòu)、建筑和裝修綜合成整體考慮，發(fā)揮空間的效益。同時，正確定位住宅的裝修，使其不做簡單的六面體附貼，不張揚、繁瑣、賓館化，明確區(qū)分裝修和裝飾的概念，把握好居住的較基本共性化內(nèi)容，把能充分體現(xiàn)出舒適、溫馨的居家環(huán)境的主要部位做到位，將個性化裝飾留給業(yè)主們自己去創(chuàng)造和發(fā)揮。

　　■住宅平面布局要重視門窗位置的設(shè)置。在這點上應(yīng)該充分結(jié)合上海本地的氣象特點，利用自然資源創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境效應(yīng)，通過穿堂風(fēng)的組織、窗的形式和開啟方式做到空氣流通，還應(yīng)考慮限度攝取日照。如今，低凸窗受到普遍歡迎，正是因為它不僅能夠有效提高面積，而且具備擴大日照射入角度的優(yōu)勢。

　　■與中低檔住宅相比，高端住宅的設(shè)計更有待深入研究。就現(xiàn)在上海高端住宅的情況來看，別墅、復(fù)式、躍層等、高端次的住宅設(shè)計并不到位，簡單化現(xiàn)象比較普遍。較明顯的就是單純把房間多、面積大替代高端標(biāo)準(zhǔn)的全部內(nèi)容，至于躍層的套型設(shè)計中只是在二層標(biāo)準(zhǔn)層之間加上樓梯而已，還有的盲目抄襲國外設(shè)計，缺少對高層次居住對象生活方式的體驗。與此同時，還有一點值得注意，那就是住宅采用玻璃幕墻的運用。眼下有不少玻璃幕墻中窗的開啟面積較小，阻礙了住宅的自然通風(fēng)，或是玻璃色彩不當(dāng)，影響視力，如何有效運用玻璃幕墻還有待探討。

　　■如何解決住宅的朝向與景觀的矛盾，也是十分重要的。向陽是居住生活的基本需求，景觀也是當(dāng)前人居環(huán)境的主要因素，當(dāng)發(fā)生矛盾時，應(yīng)根據(jù)具體情況取舍。如有的高層樓盤由于東西向或北向有一塊小區(qū)級的集中綠地，可是由于貼近住宅，如果在室內(nèi)進行視線分析后就容易發(fā)現(xiàn)，這一綠地并無較大的景觀價值，那么就不必犧牲套房的朝向，把主要起居室安排在東、西向或北向。

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