全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 面對高房價如何選房 購房應(yīng)該掌握三個基本原則

面對高房價如何選房 購房應(yīng)該掌握三個基本原則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 670 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 省第十四屆房博會結(jié)束了,這屆房博會留給我們的懸念似乎比答案多,而其中購房者較關(guān)心的無疑是:從3月開始嗖嗖地往上漲的房價接下來會怎么走?現(xiàn)在還能不能購房?怎么購房才保險?根據(jù)我們的調(diào)查,明年春節(jié)前推出的房源有不少,究竟該怎么選房呢?只要掌握三個基本原則,購錯房的概率就會大大降低。

購房就得看地段

二馬是個準婚族,跟女友兩個人到杭州四年多了,一直租房住,如今婚禮被提上議事日程,購房成了頭等大事,問題是——購在哪里?

女友的要求是:“地段要好?!笨墒鞘裁礃拥牡囟嗡恪昂谩保裁礃拥牡囟巍安缓谩??二馬和女友有著不同的見解。在這次房博會上兩個人分別看中了一套二手房,女友看中的房子在新華坊,附近既有好又多超市,又有慶春電影大世界,離小學、醫(yī)院都不遠,是一個非常成熟的地段。

二馬看中的房子在濱江,雖然現(xiàn)在人氣不旺,但他看好這片區(qū)域的未來,較重要的是這套房子的價格比新華坊那套低了近1/3:“換成四年前,濱江區(qū)的房子我看都不會看,可現(xiàn)在這個區(qū)域熱鬧多了,房價又比市低,成長空間更大?!彼脑捄苡写硇浴?p>人們對地段好壞的認識與評價,并不是一成不變的。隨著城市的發(fā)展,地段的概念在變。對購房者來說,購房置業(yè),看待地段,必須從多角度進行,在相互比較的基礎(chǔ)上,冷靜分析,理性思維,從而真正判斷物業(yè)之價值。如與項目有關(guān)的市政配套、小區(qū)要素、周邊環(huán)境、公交線路等,都是衡量這個項目地段好壞、物業(yè)管理水平高低的重要標志。

從目前杭州市場的情況看,購房者比較認可的地段大致可以分為三類。

頭先是成熟地段,比如老城區(qū)、市、學院區(qū)塊,在同等條件下這些地段的樓盤是購房者的頭選,但目前這些區(qū)塊的可售樓盤很少,也幾乎沒有新盤亮相。明年這個情況會有所變化,云龍·十一景、金色城品等傳統(tǒng)好地段的樓盤都將推出。還有位于杭州火車東站附近的老城區(qū)大盤中凱·東方紅街總建筑面積也達到26萬平方米。

其次是成長性地段。較典型的案例就是從去年年末以來,在杭州“城市東擴”戰(zhàn)略的影響下,九堡樓盤大熱,從紅蘋果到萬科·魅力之城,九堡的樓盤開一個火一個,目前銷售均價已經(jīng)突破9000元/平方米。九堡的新項目不少,比如華鴻·匯盛德堡、圣奧·領(lǐng)寓、匯隆·風林公寓,這些新盤的總建筑面積都在5萬~10萬平方米,而東海·檸檬郡則有28萬平方米,這些樓盤都將在明年上市。

第三是稀缺地段。如果說成長性與成熟性是某個區(qū)域在發(fā)展過程中的不同階段,那么稀缺地段則跳出了這個框框,多數(shù)情況下它是指那些區(qū)域優(yōu)勢的地段,比如環(huán)西湖沿線、大運河沿岸、西溪濕地附近等。通常,同一地段內(nèi)可承載的樓盤數(shù)量越少,稀缺性就越強,也越保值。今年較熱的西溪板塊,預(yù)計明年會進入供應(yīng)小高峰。如坤和·和家園,坤和與萬科合作的西溪·蝶園等。

購房就得選品牌

除了地段,另一個對房子的價值有決定要素就是產(chǎn)品品質(zhì)。大大小小的樓盤,開發(fā)商實力參差不齊,怎么從中選出一個品質(zhì)好的樓盤?況且,杭州多數(shù)樓盤賣的是期房,就是到了現(xiàn)場也看不出什么門道。

這時候不妨到同一家開發(fā)商開發(fā)、已交付的樓盤里去找線索,多看、多聽、多問。比如小區(qū)環(huán)境,綠化率高不高、景觀維護得好不好,道路上、單元樓里是不是干凈。一個環(huán)境整潔、優(yōu)美的小區(qū),它的物業(yè)管理肯定不錯,而杭州的樓盤,開發(fā)商與物管公司往往是“父子”關(guān)系,“兒子”做得好,“父親”也差不到哪里去。

或者也可以看看這個小區(qū)的二手房,觀察工程質(zhì)量,如果交付兩三年的樓盤已經(jīng)到處是裂縫,外立面陳舊甚至脫落,它的用材、施工質(zhì)量完全有問題。而這家開發(fā)商,敢拿這樣的房子交給購房者,不是專業(yè)能力不足就是誠信不足。

再深入一些,購房者還可以跟住在這個樓盤的業(yè)主談?wù)?,聽聽他們的居住感受。如果認同的聲音比較多,說明這個開發(fā)商的綜合素質(zhì)比較高,如果批評的聲音比較多,這個開發(fā)商就比較不值得信任。畢竟房子好不好,每天生活其中的業(yè)主是較有發(fā)言權(quán)的。

能通過這三關(guān)考驗的開發(fā)商不多,幸存下來的企業(yè)其產(chǎn)品品質(zhì)比較值得信任,哪怕目前品牌知名度不高,也會是只潛力股。

杭州樓市快速發(fā)展的這十幾年,已經(jīng)出現(xiàn)了一批本土品牌企業(yè),比如綠城、濱江、坤和、金都、廣宇等,他們早期的代表作品即使以現(xiàn)在的標準來看,也不落伍。對品牌企業(yè)而言品牌就是一種承諾,規(guī)劃、設(shè)計、用材、結(jié)構(gòu)、配套等各個方面都要達到一定的品質(zhì)要求,有可識別的自身特色。

盡管市場競爭越來越激烈,但從目前來看,至少今后3年內(nèi)這些企業(yè)仍將是杭州住宅市場的主角。綠城集團旗下的新綠園、留莊、麗江公寓、蔚藍公寓、玉蘭公寓、桃花源、翡翠城、藍庭等項目遍布杭州,按它們的銷售節(jié)奏明年的上市量至少在50萬平方米以上。濱江房產(chǎn)旗下的陽光海岸、城市之星、萬家花城等項目明后年還有40萬平方米的供應(yīng)量。此外,品牌公司之間的合作項目現(xiàn)在也很流行,比如萬科與坤和、綠城與濱江,品牌之間能碰撞出怎樣的火花,大家都很期待。

近兩年,一些外地房地產(chǎn)龍頭企業(yè)也各展其能,進駐杭州市場。動作比較迅速的有凱德置地城北項目凱德·視界;華潤新鴻基在錢江新城的萬象城項目住宅部分明年也將銷售;復(fù)地置業(yè)的連城國際也將開盤;朗詩·國際街區(qū)明年也會推。

這些本土及外來品牌企業(yè)各有所長??傮w來看,他們有久經(jīng)市場考驗的成熟戶型、項目模式、操盤能力,又各有殺手锏,未來杭州是一個龍爭虎斗的競技場,只要價格保持相對穩(wěn)定,無論他們怎么競爭,對購房者來說都是好消息。

購房就得問自身需求

“一年前能購一套房的錢現(xiàn)在只能購一間了,就怕再不購將來只能購一個廁所了?!睆膬赡昵坝媱澷彿康浆F(xiàn)在,金先生幾乎看遍了杭州的樓盤,只是個性猶豫的他一直沒有決心下單:“房價這么高,購了怕成為較后的接棒人,不購又怕繼續(xù)漲?!?p>像金先生這樣的購房者不少,一邊后悔去年、前年市場冷清的時候沒有購房,一邊探聽房價會漲還是會跌、現(xiàn)在該不該購房。拋開價格,也不管市場,從自身實際出發(fā),你是不是真的必須要購房?比如你準備結(jié)婚需要一套婚房,或者生活、工作上有重大變動,必須要購一套房子?如果確實有需要,根據(jù)自身的經(jīng)濟能力選擇適當?shù)漠a(chǎn)品,該購就購,對只有一套住房的人來說,其實房價漲跌、市場變動對生活的影響不大;如果你只是因為大家都在談?wù)摲孔?,被周圍人的焦慮侵擾,才忽然覺得原本的家小了、舊了,為了追趕購房熱潮而勒緊褲帶供房,實在沒有必要。

“很多時候置業(yè)態(tài)度能決定一個人的生活狀態(tài),不量力而行盲目購房,只會犧牲現(xiàn)有的生活質(zhì)量?!睂δ壳坝楷F(xiàn)的80后購房群,在某房產(chǎn)企業(yè)營銷部任職的姜先生直言,他并不鼓勵年輕人,特別是那些資金實力不強、收入不穩(wěn)定、工作地點不固定,生活狀態(tài)不安定的情況下沖動購房的人,“今天下單過幾天又要來退房的很多都是這樣的人,一般40歲以上的購房者相對比較理性,對樓盤情況也比較了解?!?p>購房要根據(jù)自己需求,一方面是指要不要購房,另一方面則是購怎樣的房子,包括選擇什么區(qū)域、面積、價位。還是那句老話“量力而行”,充分估算自己的支付能力,實在購不起,租房也未嘗不是一種解決居住問題的有效手段。按照國際通行做法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現(xiàn)較大的還貸風險,并可能影響生活質(zhì)量。

購房這件事所帶給你的煩惱,有時候由于周圍的人焦慮和信息過分密集地來干擾造成的,與購房的緊迫性相比,更重要的是一切為了我們愉快地工作和生活?!?p>     


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號