選房是一個(gè)非常個(gè)性化的過(guò)程，但也存在某些共性。歸納起來(lái)，就是要做到“望、聞、問(wèn)、切”。

　　望：多了解市場(chǎng)行情

　　較起碼要了解房?jī)r(jià)走勢(shì)以及熱點(diǎn)區(qū)域。例如近期房?jī)r(jià)漲跌勢(shì)如何，哪些區(qū)域漲跌快些，哪些區(qū)域慢些，哪些樓盤賣得火。其次，對(duì)一些大的開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目要有所了解。一般而言，品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目品質(zhì)會(huì)比較有保證。

　　聞：有空多跑售樓處

　　跑售樓處有一個(gè)基本的好處，就是您可以知道這個(gè)項(xiàng)目大致要多長(zhǎng)時(shí)間竣工，現(xiàn)在進(jìn)展到什么階段，以及周邊的交通配套等情況?？赏ㄟ^(guò)多種媒體掌握信息。平時(shí)多看報(bào)紙、多上網(wǎng)、多接觸電視及戶外媒體的樓宇廣告，萬(wàn)一沒(méi)時(shí)間跑售樓處，從媒體上了解項(xiàng)目信息也是個(gè)好辦法。

　　問(wèn)：善于在售樓處提問(wèn)題

　　當(dāng)您選定中意的樓盤，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。在售樓處應(yīng)盡可能多地提出疑問(wèn)，包括樓盤的銷售方式、具體價(jià)格、入住時(shí)間、入住條件、車位、交通、配套、公攤、戶型、物業(yè)等等，不能錯(cuò)過(guò)每一個(gè)細(xì)微的問(wèn)題。

　　切：到實(shí)地進(jìn)行考察

　　百聞不如一見(jiàn)，了解的信息再多都不如到實(shí)地去走走?？疾斓膬?nèi)容包括內(nèi)外兩方面。內(nèi)，就是居住區(qū)以內(nèi)的交通、配套、戶型等，并具體到房子的防水、墻角、室內(nèi)裝潢和做工、采光、墻體、茶座、廚房衛(wèi)生間等細(xì)節(jié)的問(wèn)題。外，就是居住區(qū)以外的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂(lè)等配套，甚至包括居住區(qū)到上班地點(diǎn)的距離。除此外，動(dòng)遷戶購(gòu)房還應(yīng)該在以下方面下足工夫?

　　學(xué)會(huì)看樓書

　　相比大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告，樓書的內(nèi)容更為翔實(shí)和豐富，除了樓盤名稱、位置等基本信息說(shuō)明，產(chǎn)品的功能與格調(diào)、開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)初衷、給購(gòu)房者帶來(lái)未來(lái)生活的期許等也都在樓書里面得到了體現(xiàn)。拿到樓書，還未去樓盤實(shí)地考察前，購(gòu)房者可以通過(guò)看手中的樓書，對(duì)樓盤進(jìn)行初步“篩選”。

　　看樓書制作的質(zhì)量、預(yù)售或銷售許可證號(hào)、開(kāi)發(fā)商、投資商、策劃代理公司、設(shè)計(jì)施工單位、物業(yè)管理公司等基本信息，初步判斷樓盤是否正規(guī)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，有必要可以打售樓電話進(jìn)一步核實(shí)?？唇榻B規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境的文字。景觀環(huán)境是否優(yōu)雅對(duì)未來(lái)生活質(zhì)量影響很大，是衡量小區(qū)居住質(zhì)量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)．

　　學(xué)會(huì)看房地產(chǎn)的地段

　　看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，購(gòu)房者可向各地規(guī)劃部門咨詢?cè)摰囟挝磥?lái)的建設(shè)規(guī)劃。

　　另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要（住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等）和家庭的發(fā)展需要（上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問(wèn)題等），盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。

　　對(duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面：

　　軌道交通對(duì)于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來(lái)軌道沿線的樓盤會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　未來(lái)商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購(gòu)房者要查看未來(lái)周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)等。

　　地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對(duì)樓盤是否保值、增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的。

　　購(gòu)房時(shí)候要考慮配套

　　居住區(qū)內(nèi)配套公共建筑設(shè)施是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！