選房是一個非常個性化的過程，但也存在某些共性。歸納起來，就是要做到“望、聞、問、切”。

　　望：多了解市場行情

　　較起碼要了解房價走勢以及熱點區(qū)域。例如近期房價漲跌勢如何，哪些區(qū)域漲跌快些，哪些區(qū)域慢些，哪些樓盤賣得火。其次，對一些大的開發(fā)商和項目要有所了解。一般而言，品牌開發(fā)商的項目品質(zhì)會比較有保證。

　　聞：有空多跑售樓處

　　跑售樓處有一個基本的好處，就是您可以知道這個項目大致要多長時間竣工，現(xiàn)在進展到什么階段，以及周邊的交通配套等情況?？赏ㄟ^多種媒體掌握信息。平時多看報紙、多上網(wǎng)、多接觸電視及戶外媒體的樓宇廣告，萬一沒時間跑售樓處，從媒體上了解項目信息也是個好辦法。

　　問：善于在售樓處提問題

　　當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。在售樓處應(yīng)盡可能多地提出疑問，包括樓盤的銷售方式、具體價格、入住時間、入住條件、車位、交通、配套、公攤、戶型、物業(yè)等等，不能錯過每一個細(xì)微的問題。

　　切：到實地進行考察

　　百聞不如一見，了解的信息再多都不如到實地去走走?？疾斓膬?nèi)容包括內(nèi)外兩方面。內(nèi)，就是居住區(qū)以內(nèi)的交通、配套、戶型等，并具體到房子的防水、墻角、室內(nèi)裝潢和做工、采光、墻體、茶座、廚房衛(wèi)生間等細(xì)節(jié)的問題。外，就是居住區(qū)以外的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂等配套，甚至包括居住區(qū)到上班地點的距離。除此外，動遷戶購房還應(yīng)該在以下方面下足工夫?

　　學(xué)會看樓書

　　相比大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告，樓書的內(nèi)容更為翔實和豐富，除了樓盤名稱、位置等基本信息說明，產(chǎn)品的功能與格調(diào)、開發(fā)商的設(shè)計初衷、給購房者帶來未來生活的期許等也都在樓書里面得到了體現(xiàn)。拿到樓書，還未去樓盤實地考察前，購房者可以通過看手中的樓書，對樓盤進行初步“篩選”。

　　看樓書制作的質(zhì)量、預(yù)售或銷售許可證號、開發(fā)商、投資商、策劃代理公司、設(shè)計施工單位、物業(yè)管理公司等基本信息，初步判斷樓盤是否正規(guī)，開發(fā)商的實力如何，有必要可以打售樓電話進一步核實。看介紹規(guī)劃設(shè)計、景觀環(huán)境的文字。景觀環(huán)境是否優(yōu)雅對未來生活質(zhì)量影響很大，是衡量小區(qū)居住質(zhì)量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)．

　　學(xué)會看房地產(chǎn)的地段

　　看一個地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，購房者可向各地規(guī)劃部門咨詢該地段未來的建設(shè)規(guī)劃。

　　另外，還應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實際需要（住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等）和家庭的發(fā)展需要（上班族的跳槽計劃、下一代的教育問題等），盡量選擇使每個家庭成員都適合的地段。

　　對地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個方面：

　　軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。

　　未來商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等。

　　地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否保值、增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的。

　　購房時候要考慮配套

　　居住區(qū)內(nèi)配套公共建筑設(shè)施是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

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